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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2022타경4098[3]
전라남도 나주시 문화로 216, 1층151호 (빛가람동,도원상가빌딩)

전남 나주시 빛가람동 345

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.12㎡(10.3평)
건물 81.31㎡(24.6평)
감정가 547,000,000원
최저가 125,469,000원
보증금 12,550,000원 (10%)
청구액 560,243,340원
접수일 2022년 05월 25일
개시결정 2022년 05월 26일
감정일 2022년 06월 08일
매각일 2023년 12월 01일
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
2022타경4098[3]
감정가
5억4700만원
낙찰가 71%
1억5900만원
배당종결 2023년 12월 01일
유찰 6회
유찰 6회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.12㎡(10.3평)
건물 81.31㎡(24.6평)
감정가 547,000,000원
최저가 125,469,000원
보증금 12,550,000원 (10%)
청구액 560,243,340원
접수일 2022년 05월 25일
개시결정 2022년 05월 26일
감정일 2022년 06월 08일
매각일 2023년 12월 01일
배당종결 2023년 12월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 순OOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 나OOOO
기타 진OOOOOOOOO
근저당권자 순OOOOOOO
압류권자 나OO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 나OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OOOO

기일 내역

2024.01.08
납부 (2023.12.21)
2023.12.08
최고가매각허가결정
2023.12.01
1억5900만원 매각
1억2546만9000원 최저가
2023.10.20
1억5683만6000원 유찰
2023.09.01
1억9604만5000원 유찰
2023.06.09
2억4505만6000원 유찰
2023.04.28
3억632만원 유찰
2023.03.17
3억8290만원 유찰
2023.02.03
5억4700만원 유찰

물건 비고(공고문)

-물건1~3(149호, 150호, 151호)은 일단의 근린생활시설(공원맥주)로 이용 중이며, 건축물대장및현황도에 의거하여 구분건물별로 분리 가능함, 복원에 필요한 경제적비용은 확인 할 수 없음(첨부된 사실조회회신서 참조). -미납관리비 7,524,040원 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은진:임차인은 149호, 150호,151호를 일괄하여 점유하고 있음

물건 비고(매각 명세서)

-물건1~3(149호, 150호, 151호)은 일단의 근린생활시설(공원맥주)로 이용 중이며, 건축물대장및현황도에 의거하여 구분건물별
로 분리 가능함, 복원에 필요한 경제적비용은 확인 할 수 없음(첨부된 사실조회회신서 참조).
-미납관리비 7,524,040원 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]임차인 김은진에게 재문의한 바 보증금 20,000,000원에 월세 2,000,000원이라고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 나주시 문화로 216, 1층149호 (빛가람동,도원상가빌딩) 배당종결
2023.06.09 		바로가기
2 전라남도 나주시 문화로 216, 1층150호 (빛가람동,도원상가빌딩) 배당종결
2023.10.20 		바로가기
3
본건 		전라남도 나주시 문화로 216, 1층151호 (빛가람동,도원상가빌딩) 배당종결
2023.12.01 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 나주시 빛가람동 소재 "한전KPS"동측 건너편에 위치하며, 주위는 상가 및 업무용빌딩, 공공기관 등으로 형성된 나주혁신도시내 상업업무지대임. 2) 교통상황 혁신도시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 1층 149호로서 외벽 : 강화유리, 복합판넬,몰탈위 페인팅 내벽 : 샌드위치판넬 창호 : 강화유리창으로 마감함. 4) 이용상태 근린생활시설(공원맥주)로 이용중임. 5) 설비내역 급매수 및 위생시설, 승강기, 스프링쿨러, 소화전, 화재탐지설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지이며, 점포 및 주차빌딩 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약6-35m, 남측으로 약 15m 정도의 아스팔트포장도로와 접하며 동측으로 보행자도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역,노외주차장(2015.-03.27),대로1류(폭35m-40m)(접합),소로1류(폭10m-12m) (2015-03-27)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역-빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 주차빌딩내에 소재하여 주차사정은 양호함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-18
 소유자 안혜영 (소유자)
단독소유 -
2016-07-18
(을1) 		근저당권설정 순천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2021-08-24
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 960,000,000원
2021-08-24
(을2) 		근저당권설정 순천농업협동조합 소멸
- 960,000,000원
2022-04-04
(갑5) 		압류 나주시 소멸
- -
2022-06-21
(갑6) 		임의경매개시결정
(2022타경4470) 		순천농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2022-06-29
(갑7) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 50,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2022타경4098[3] 2023.07.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2022타경4098[3] 		2023.07.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은진:임차인은 149호, 150호,151호를 일괄하여 점유하고 있음

물건 비고(매각 명세서)

-물건1~3(149호, 150호, 151호)은 일단의 근린생활시설(공원맥주)로 이용 중이며, 건축물대장및현황도에 의거하여 구분건물별
로 분리 가능함, 복원에 필요한 경제적비용은 확인 할 수 없음(첨부된 사실조회회신서 참조).
-미납관리비 7,524,040원 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김은진
(점포임차인)
점유부분:
149호,1 50호,15 1호 		보증:
20,000,000
차임:
월2,000,000 		사업: 2020-04-09
확정: -
배당: 2022-08-09 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년10월14일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]임차인 김은진에게 재문의한 바 보증금 20,000,000원에 월세 2,000,000원이라고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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