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로고 광주지방법원 본원 2022타경4449[3]
광주광역시 남구 천변좌로566번가길 10, 4층402호 전용 24.5평

광주 남구 방림동 2-111

주소복사
2022타경4449[3]
2022타경4449[3]
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2022타경4449[3]
감정가
2억1700만원
낙찰가 44%
1억2321만원
낙찰 매각일 2023년 06월 15일
용도 연립
대상 토지전체, 건물전체
토지 51.4㎡ (15.5평)
건물 81.14㎡ (24.5평)
감정 2022년06월30일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경4449
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월13일
청구액 219,857,534원
채권자 양OO
채권자 방O OOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 조OO
채무자겸소유자 차OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 황OO
임차인 조OO
근저당권자 방OOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
압류권자 광OOOO
압류권자 광OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 광OOOO OO
배당요구권자 광OOOOOOO
점유자 장OO
유찰 2회, 위반건축물
2023.07.21
납부 (2023.07.20)
2023.06.22
최고가매각허가결정
2023.06.15
1억2321만원 매각
1억2152만원 최저가
2023.05.04
기일변경
2023.03.23
1억5190만원 유찰
2023.02.09
2억1700만원 유찰

경매마당에서 총 82회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

광주광역시 남구의 사실조회회신(2023.1.13.자)에 의하면 공유부분 1층 무단증축(경량철골 창고 11.65㎡)의 위반건축물로서 2017년부터 2022년까지 총 5,034,000원의 이행강제금이 건축주에게 부과되었으며, 이행강제금은 자진 시정될 때까지 반복적으로 부과되며, 부과시점의 시가표준액 산정기준 등에 따라 이행강제금 변동이 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

51.4㎡ (15.5평)

건물

81.14㎡ (24.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 남구 천변좌로566번가길 10, 4층402호 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 <방림2동 행정복지센터> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 기호 2),3) : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건 중 제4층 제401,402호로, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 및 판넬마감 등, 창호 : 새시창임.기호 4),5) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건 중 제2층 제202호, 제3층 제302호로, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 및 판넬마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 기호 2),3) : 연립주택으로 이용 중임.기호 4),5) : 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기호 2)-5) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 2),3) : 부정형 평지로, 연립주택 건부지로 이용 중임.기호 4),5) : 사다리형 평지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 기호 2),3) : 북측으로 약4m 내외의 포장도로에 접함.기호 4),5) : 북측으로 약4m 내외, 동측으로 약8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타사항 : --

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건축물정보

착공일자 2015-07-10 대지면적 547.91 ㎡
허가일자 2015-07-06 건축면적 275.93 ㎡
사용승인 2016-03-15 연면적 992.48 ㎡
건폐율 50.36 % 용적률 181.28 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 11대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 연립주택 221.92㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 연립주택 249.02㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 연립주택 249.02㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 249.02㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 23.5㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-20
소유자 조덕임 (소유자)
단독소유 -
2016-05-20
(을1)
근저당권설정 방림신용협동조합 소멸
말소기준 등기 208,910,000원
2018-02-14
(을4)
근저당권설정 양기만 소멸
- 220,000,000원
2022-06-15
(갑5)
임의경매개시결정
(2022타경4449)
양기만 소멸
경매기입 등기 219,857,534원
2022-10-24
(갑6)
임의경매개시결정
(2022타경7301)
방림신용협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

시대부동산 062-671-5012 광주 남구 방림동 3-8 (118m)
전화
청담공인중개사사무소 062-232-1472 광주 남구 방림동 1-1 (135m)
전화
뽕뽕다리공인중개사사무소 010-8663-8495 광주 남구 방림동 92-20 (185m)
전화
학동4구역아이파크공인중개사사무소 062-227-1008 광주 동구 학동 901-85 (239m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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