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로고 광주지방법원 본원 2022타경4722
광주광역시 북구 서암대로131번길 5, 8층803호 (신안동,신안동오투존아파트) 전용 7.3평

광주 북구 신안동 482-29

주소복사
2022타경4722
2022타경4722
2022타경4722
2022타경4722
2022타경4722
2022타경4722
2022타경4722
감정가
5400만원
최저가 92%
405만9000원
매각진행 2024년 07월 24일 입찰 D-3
용도 오피스텔(주거)
대상 토지전체, 건물전체
토지 9㎡ (2.7평)
건물 24.05㎡ (7.3평)
감정 2022년07월11일
보증금 41만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경4722
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월23일
청구액 15,113,109원
채권자 김OO
채무자겸소유자 주OOO OOO(OOO O OOOOO OOOO OOOO OOO OOO)
임차인 서OOOOO OOOO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OO(OOOOO)
배당요구권자 근OOOOO
임차권자 한OOOOOOO
유찰 11회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.07.24
405만9000원 진행
2024.06.12
507만4000원 유찰
2024.05.01
634만2000원 유찰
2024.03.20
792만7000원 유찰
2024.02.07
990만9000원 유찰
2024.02.05
기일변경
2023.12.27
1238만6000원 유찰
2023.11.15
1548만3000원 유찰
2023.10.04
1935만4000원 유찰
2023.08.16
2419만2000원 유찰
2023.07.05
3024만원 유찰
2023.05.24
3780만원 유찰
2023.04.12
5400만원 유찰

경매마당에서 총 501회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

2022년 3월부터 현재까지 관리비가 미납된 상태임(2022.07.26.자 현황조사보고서 참조).

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

9㎡ (2.7평)

건물

24.05㎡ (7.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 북구 서암대로131번길 5, 8층803호 (신안동,신안동오투존아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 북서측 인근에 위치한신안동오투존아파트 제8층 제803호로서, 주위는 단독 및 연립주택, 아파트단지,상업 및 업무용시설 등이 소재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어,제반교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 중제8층 제803호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샤시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 기호(가)는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비,화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 6,2차선의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(용봉초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

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단지정보

신안오투존
시공사 (주)구산건설 총 주차 대수 2대 (세대당0.28대)
사용승인 2013년06월19일 동/세대 1동/7세대
관리실 - 최고층 13층
면적 38㎡, 50㎡, 106㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-19
(갑6)
가압류 근로복지공단 소멸
말소기준 등기 13,105,500원
2020-08-20
(갑7)
압류 광산세무서장 소멸
- -
2021-02-05
(을3)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 50000000원
(입주자부담금포함)
2022-02-16
(갑10)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-04-25
(갑12)
압류 서광주세무서장 소멸
- -
2022-06-28
(갑13)
강제경매개시결정
(2022타경4722)
김종원 소멸
경매기입 등기 15,113,109원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.02.05.등기) 있음[임차보증금 5,000만원, 전입일 2018.01.29., 확정일자 2017.12.22.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울보 증보험 주식회 사
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
50,000,000
차임:
-
전입: 2018-01-29
확정: 2017-12-22
배당: 2022-08-19
있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
50,000,000
차임:
-
전입: 2018-01-29
확정: 2017-12-22
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

서울보증보험 주식회사:임차권자 한국토지주택공사로부터 임차보증금반환채권을 양도받은 양수인임 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 2. 5.임. 입주자 장우찬은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 장우찬을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기 재함. 임차보증금반환채권을 서울보증보험 주식회사에게 양도함

현황조사

[목록1] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음. 관리사무소에 문의한 바 2022년 3월부터 현재까지 관리비 미납된 상태라고 함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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