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로고 광주지방법원 본원 2022타경5473[1]
전라남도 나주시 문화로 216, 제1층 제138호 (빛가람동,도원상가빌딩) 전용 18.6평

전남 나주시 빛가람동 345

주소복사
2022타경5473[1]
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2022타경5473[1]
2022타경5473[1]
감정가
4억2500만원
최저가 65%
1억5232만원
종료 매각일 2023년 06월 27일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 25.81㎡ (7.8평)
건물 61.51㎡ (18.6평)
감정 2022년08월05일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경5473
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년10월17일
청구액 316,942,780원
채권자 나OOOOOOOO
채무자 장OO
소유자 유OOO OOOO
근저당권자 송OOOOOOO
압류권자 나OO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 나OO
유찰 4회
취하
2023.06.27
1억5232만원 진행
2023.05.16
1억9040만원 유찰
2023.04.04
기일변경
2023.02.21
2억3800만원 유찰
2023.01.10
2억9750만원 유찰
2022.11.22
4억2500만원 유찰

경매마당에서 총 277회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

본건 건물은 건축물현황도 및 건물내부에 부착된 식별번호 등에 의하여 위치를 특정함 관리비는 2022. 10. 1.기준 약 1,400만 원이 미납된 상태로, 미납금 추가분 있을 여지 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

25.81㎡ (7.8평)

건물

61.51㎡ (18.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 나주시 문화로 216, 제1층 제138호 (빛가람동,도원상가빌딩) 자동차관련시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KPS 동측 인근에 위치하는 도원상가빌딩 제1층 제138호로서, 부근은 근린생활시설, 관공서, 아파트단지 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제1층 제138호로,외벽: 강화유리, 복합판넬, 몰탈위페인트 등 마감,내벽: 판넬 등 마감,창호: 강화유리 등 마감임. 4) 이용상태 집합건축물대장 용도는 ‘판매시설’이며, 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로, 근린생활시설 및 주차빌딩 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 35미터 내외의 왕복8차로 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 왕복2차로 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2015-04-20 대지면적 10190.9 ㎡
허가일자 2015-02-17 건축면적 7647.88 ㎡
사용승인 2016-05-20 연면적 30750.4 ㎡
건폐율 75.04 % 용적률 298.24 %
승강기 · 승용 - 4대
 최저
최고층		 지하1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 756대
층 구조 용도 면적
지상 5 층 철골철근콘크리트구조 주차장 144.8㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 주차장 7634.38㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 주차장 7634.38㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 주차장 3574.43㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 주차장 1138.42㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 세차장 101㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 상점(소매점) 2613.32㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 주차장 187.85㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 상점(소매점) 603.068㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 주차장 2212.2㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 일반음식점 85.054㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 일반음식점 403㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 상점(소매점) 65.009㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 상점(소매점) 3826.43㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 일반음식점 170.108㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 주차장 356.91㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-08
 소유자 유한회사마이더스 (소유자)
단독소유 -
2016-10-13
(을2) 		근저당권설정 나주동부새마을금고 소멸
말소기준 등기 351,000,000
2016-11-02
(을4) 		근저당권설정 송제영어조합법인 소멸
- 1,300,000,000
2021-05-03
(갑15) 		압류 나주시 소멸
- -
2021-10-12
(갑16) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-07-26
(갑17) 		임의경매개시결정
(2022타경5473) 		나주동부새마을금고 소멸
경매기입 등기 316,942,780원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    전라남도 광양시 광양읍 매천로 805
    14억7480만9980원
    14억7480만9980원
    #신건 #선순위임차인

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

혁신재테크공인중개사사무실 061-337-8883 전남 나주시 빛가람동 345 (45m)
전화
구연공인중개사 061-333-5989 전남 나주시 빛가람동 348-10 (118m)
전화
지인공인중개사무소 010-3632-6636 전남 나주시 빛가람동 338-2 (144m)
전화
정현철공인중개사무소 061-334-4521 전남 나주시 빛가람동 348-8 (153m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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