경매마당 경매정보 '2022타경6513'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2022타경6513[1]

전라남도 나주시 문화로 216, 1층153호 (빛가람동,도원상가빌딩) 전용 56.7평

전남 나주시 빛가람동 345

 주소복사

감정가

12억9400만원

최저가 82% 

2억3745만원

종료 매각일 2023년 11월 30일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 78.71㎡ (23.8평)

건물 187.57㎡ (56.7평)

유찰 7회

                        
                        취하
                    
                        2023.11.30
                    
                        2억3745만원
                        진행
                    
                        2023.10.19
                    
                        2억9681만3000원
                        유찰
                    
                        2023.08.31
                    
                        3억7101만6000원
                        유찰
                    
                        2023.07.20
                    
                        4억6377만원
                        유찰
                    
                        2023.06.08
                    
                        5억7971만2000원
                        유찰
                    
                        2023.04.27
                    
                        7억2464만원
                        유찰
                    
                        2023.03.16
                    
                        9억580만원
                        유찰
                    
                        2023.02.02
                    
                        12억9400만원
                        유찰

경매마당에서 총 173회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.일괄매각 2.본건 상가 153호와 154호, 인접한 사건 외 152호 등 3개호는 호별 경계 없이 동일한 음식점으로 사용중 3.부동산현황조사보고서(2022.10.18.자)에 의하면 목록1.은 약 20,800,000원, 목록2.는 약 25,000,000원 각 관리비 미납된 상태임.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

78.71㎡ (23.8평)

건물

187.57㎡ (56.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라남도 나주시 문화로 216, 1층153호 (빛가람동,도원상가빌딩)	자동차관련시설	보기
2	집합건물	전라남도 나주시 문화로 216, 1층154호 (빛가람동,도원상가빌딩)	자동차관련시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KPS 동측 인근에 위치하고, 주위는 광주전남 혁신도시 내 상업·업무지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대중교통수단이 운행되는 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 153호, 154호로서외벽 : 강화유리, 복합판넬, 몰탈위페인팅 등내벽 : 인테리어 치장 등 창호 : 새시창으로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태 2개호 모두 일반음식점입니다. 5) 설비내역 스프링클러와 화재탐지설비 설치되어 있으며, 공용부분에 일반적인 위생설비와 승강기, 소화전 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 점포 및 주차빌딩부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 서측으로 왕복 6차로의 광대로에 접하고, 남측으로 왕복 2차로에 접하며 남측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9) 공부와의 차이 본건 건물의 명칭은 등기부상은 "도원상가빌딩"이나 건축물대장상은 "도원주차빌딩"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 상가 153호와 154호, 인접한 사건 외 152호 등 3개호는 호별 경계 없이 동일한 음식점으로 사용 중입니다.

건축물정보

착공일자	2015-04-20	대지면적	10190.9 ㎡
허가일자	2015-02-17	건축면적	7647.88 ㎡
사용승인	2016-05-20	연면적	30750.4 ㎡
건폐율	75.04 %	용적률	298.24 %
승강기	· 승용 - 4대	최저 최고층	지하1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 756대

층	구조	용도	면적
지상 5 층	철골철근콘크리트구조	주차장	144.8㎡
지상 4 층	철골철근콘크리트구조	주차장	7634.38㎡
지상 3 층	철골철근콘크리트구조	주차장	7634.38㎡
지상 2 층	철골철근콘크리트구조	주차장	3574.43㎡
지상 2 층	철골철근콘크리트구조	주차장	1138.42㎡
지상 2 층	철골철근콘크리트구조	세차장	101㎡
지상 2 층	철골철근콘크리트구조	상점(소매점)	2613.32㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	주차장	187.85㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	상점(소매점)	603.068㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	주차장	2212.2㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	일반음식점	85.054㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	일반음식점	403㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	상점(소매점)	65.009㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	상점(소매점)	3826.43㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	일반음식점	170.108㎡
지하 1 층	철골철근콘크리트구조	주차장	356.91㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-09-02	소유자	안혜영 (소유자)
2016-09-02	단독소유	-
2016-09-02 (을2)	근저당권설정	정주새마을금고	소멸
2016-09-02 (을2)	말소기준 등기	715,000,000원	소멸
2022-04-04 (갑5)	압류	나주시	소멸
2022-04-04 (갑5)	-	-	소멸
2022-06-29 (갑6)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2022-06-29 (갑6)	-	50,000,000원	소멸
2022-09-26 (갑7)	임의경매개시결정 (2022타경6513)	영광새마을금고(변경전:정주새마을금고)	소멸
2022-09-26 (갑7)	경매기입 등기	1,017,073,257원	소멸
2023-01-04 (갑8)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-01-04 (갑8)	-	10,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

주변 공인중개사

혁신재테크공인중개사사무실 061-337-8883 전남 나주시 빛가람동 345 (45m)

구연공인중개사 061-333-5989 전남 나주시 빛가람동 348-10 (118m)

지인공인중개사무소 010-3632-6636 전남 나주시 빛가람동 338-2 (144m)

정현철공인중개사무소 061-334-4521 전남 나주시 빛가람동 348-8 (153m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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