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로고 광주지방법원 본원 [경매7계] 2022타경6575
전라남도 나주시 한빛로 61, 107동 14층1403호 (빛가람동,빛가람우미린)

전남 나주시 빛가람동 135

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 72㎡(21.8평)
건물 85㎡(25.7평)
감정가 339,000,000원
최저가 189,840,000원
보증금 18,990,000원 (10%)
청구액 171,852,766원
접수일 2022년 09월 21일
개시결정 2022년 10월 04일
감정일 2022년 10월 07일
매각일 2023년 06월 13일
2022타경6575
2022타경6575
2022타경6575
2022타경6575
2022타경6575
2022타경6575
2022타경6575
2022타경6575
감정가
3억3900만원
낙찰가 26%
2억5100만원
배당종결 2023년 06월 13일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 72㎡(21.8평)
건물 85㎡(25.7평)
감정가 339,000,000원
최저가 189,840,000원
보증금 18,990,000원 (10%)
청구액 171,852,766원
접수일 2022년 09월 21일
개시결정 2022년 10월 04일
감정일 2022년 10월 07일
매각일 2023년 06월 13일
배당종결 2023년 06월 13일

당사자 내역

소유자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채무자 디OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
임차인 손OO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가처분권자 신OOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2023.07.17
납부 (2023.07.17)
2023.06.20
최고가매각허가결정
2023.06.13
2억5100만원 매각
1억8984만원 최저가
2023.04.25
2억3730만원 유찰
2023.03.14
3억3900만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 손영주의 점유여부 및 임대차관계 알수없음. 우편함에 손영주의 우편물은 있음. 관리사무소에 문의한 바 9월까지 관리비 약20만원이 미납된 상태라고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 서측 인근에 위치한"빛가람우미린" 제107동 제14층 제1403호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 14층 1403호로서, 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비(지역난방, 열병합), 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지대내 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 동측 및 남측으로 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로1류(접합), 중로2류(접합),가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

빛가람우미린
시공사 우미건설(주), (주)서령개발 총 주차 대수 1310대 (세대당1.21대)
사용승인 2015년 03월 30일(11년차) 동/세대 16동/1078세대
관리실 061-336-8333 최고층 20층
면적 99㎡, 110A㎡, 110B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-08-27
소유자 진티앤규(소유자)
단독소유 -
2019-01-24
(을6)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 360,000,000
2021-12-07
(갑8)
가압류 한국무역보험공사 소멸
- 318,168,000
2021-12-16
(을7)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 채권최고액미화금328,790달러
2022-03-04
(을7-1)
가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리사해행위취소로인한근저당권설정등기말소등기청구권보전
2022-01-26
(갑9)
가압류 신용보증기금 소멸
- 459,000,000
2022-03-23
(갑10)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 160,000,000
2022-03-25
(갑11)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 100,000,000
2022-03-31
(갑12)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 393,290,011
2022-03-31
(갑13)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 107,155,060
2022-05-31
(갑14)
가압류 한국무역보험공사 소멸
- 265,500,000
2022-10-04
(갑15)
임의경매개시결정
(2022타경6575)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 171,852,766원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2022타경6575[1] 2023.02.13
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 광주지법
2022타경6575[1]
2023.02.13

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
손영주
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
사업: 2018-11-27
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년10월11일14시15분 / 2022년10월12일09시45분 / 2022년10월14일14시15분 / 2022년10월20일15시00분 / 2022년10월21일14시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 손영주의 점유여부 및 임대차관계 알수없음. 우편함에 손영주의 우편물은 있음. 관리사무소에 문의한 바 9월까지 관리비 약20만원이 미납된 상태라고 함.

1
소재지 전라남도나주시한빛로61,107동14층1403호(빛가람동,빛가람우미린)
점유인 손영주(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매7계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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