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부동산플래닛
로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2022타경7202
광주광역시 북구 일곡로41번길 17-7

광주 북구 일곡동 915-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 192.5㎡(58.23평)
건물 380.9㎡(115.22평)
감정가 791,544,900원
최저가 554,081,000원
보증금 55,408,100원 (10%)
청구액 20,000,000원
개시결정 2022년 11월 08일
감정일 2022년 11월 23일
배당종기 2023년 04월 11일
매각일 2023년 10월 20일
2022타경7202
감정가
7억9154만4900원
1359만3421원/평 (토지)
최저가 30%
5억5408만1000원
951만5387원/평 (토지)
취하 2023년 10월 20일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 192.5㎡(58.23평)
건물 380.9㎡(115.22평)
감정가 791,544,900원
최저가 554,081,000원
보증금 55,408,100원 (10%)
청구액 20,000,000원
개시결정 2022년 11월 08일
감정일 2022년 11월 23일
배당종기 2023년 04월 11일
매각일 2023년 10월 20일
취하 2023년 10월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 유OO
채권자 두OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 최OO
교부권자 북OOOOO
임차인 (주)OOOO,OOO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 윤OO
임차인 김OO
임차인 한OOOOOOO
근저당권자 두OOOOOOO
근저당권자 유OO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

취하
2023.10.20
5억9900만원 매각
5억5408만1000원 최저가
2023.09.01
기일변경
2023.07.21
기일변경
2023.06.09
7억9154만4900원 유찰

매각공고

기일 변경(2023년08월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 "일곡초등학교" 북서측 인근 위치하며, 주변은 다가구주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로 주상용 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북동측 및 북서측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로·외벽 : 화강석붙임, 스톤코트 등,·내벽 : 벽지, 타일 등,·바닥 : 타일, 장판지, 화강석물갈기 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태 1층은 근린생활시설,2층은 다가구주택(3가구),3층은 다가구주택(3가구),4층은 다가구주택(1가구)입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 4층 상부로 다락이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (OOOOOOOOOOOO
(점포임차인)
점유부분:
주선(3)
보증:
16,000,000
차임:
월260,000 		사업: 2021-06-07
확정: -
배당: - 		멤버십
김OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
3,000,000
차임:
월250,000 		전입: 2022-09-19
확정: 2022-10-05
배당: 2022-11-25 		멤버십
김OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
2,000,000
차임:
월300,000 		전입: 2022-08-01
확정: -
배당: 2023-01-26 		멤버십
[현황조사]
 김OO
(점포임차인)
점유부분:
주선(4)
보증:
10,000,000
차임:
월200,000 		사업: 2020-08-20
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 서OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
60,000,000
차임:
월100,000 		전입: 2018-03-19
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 윤OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
60,000,000
차임:
월100,000 		전입: 2018-03-02
확정: -
배당: - 		멤버십
최OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
2,000,000
차임:
월290,000 		전입: 2019-01-03
확정: -
배당: 2022-11-29 		멤버십
[현황조사]
 최OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
3,000,000
차임:
월300,000 		전입: -
확정: -
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
서성식:임차인 한국토지주택공사의 입주민임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]채무자 배우자 김대영에게 문의함. 201호 계약자는 최정신이나 아들 문율이 거주한다고 함. 203호는 김수빈이 거주하였으나 현재는 이사가고 공실상태임. 4층은 채무자와 채무자가족이 거주하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 420,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-04
 소유자 신OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-06-04
(을5) 		근저당권설정 두OOOOOOO OO
말소기준 등기 390,000,000
2021-07-09
(을6) 		근저당권설정 유OO OO
- 30,000,000
2022-11-08
(갑4) 		임의경매개시결정
(2022타경7202) 		유OO OO
경매기입 등기 20,000,000원
2023-04-14
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경3016) 		두OOOOOOO OO
경매기입 등기
2023-04-20
(갑6) 		압류 국 OO
- 처분청 북광주세무서장
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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