경매마당 경매정보 '2022타경7639'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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토지이음

아실

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광주지방법원 본원 [경매6계] 2022타경7639

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2022타경7639	2022-11-03	1053만5533원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2022타경7639	2022-11-03 1053만5533원

광주광역시 동구 제봉로17번길 13-6, 1층144호 (학동,남광주종합상가) 외 2개 호

광주 동구 학동 55-57

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 6.937㎡(2.1평)

건물 21.5㎡(6.5평)

감정가 90,000,000원

최저가 10,570,000원

보증금 1,057,000원 (10%)

청구액 10,535,533원

개시결정 2022년 11월 04일

감정일 2022년 11월 30일

배당종기 2023년 02월 09일

매각일 2025년 07월 02일

감정가

9000만원

1384만6154원/평

낙찰가 88% 

1070만원

배당종결 2025년 07월 02일

유찰 9회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 6.937㎡(2.1평)

건물 21.5㎡(6.5평)

감정가 90,000,000원

최저가 10,570,000원

보증금 1,057,000원 (10%)

청구액 10,535,533원

개시결정 2022년 11월 04일

감정일 2022년 11월 30일

배당종기 2023년 02월 09일

매각일 2025년 07월 02일

배당종결 2025년 07월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO

채권자 남OOOOOOO

임차인 임OO

            기일 내역
                    
                                                    2025.08.07(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.07.09(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.07.02(10:00)
                                            
1070만원매각
                                1057만원
                                최저가
                            
                                                    2025.04.09(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.02.26(10:00)
                                            
                            1321만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.15(10:00)
                                            
                            1651만5000원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.04(10:00)
                                            
                            2064만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.23(10:00)
                                            
                            2580만5000원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.11(10:00)
                                            
                            3225만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.07.31(10:00)
                                            
                            4032만원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.19(10:00)
                                            
                            5040만원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.08(10:00)
                                            
                            6300만원
                            유찰
                        
                                                    2024.03.27(10:00)
                                            
                            9000만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록1,2,3은 구분건물이나, 각 호실별 대지권 등기 없음. 각호실별 대지권의 목적인 토지의 표시 부분 중 광주 동구 학동 55-121번지에 대한 채무자겸소유자 황경선의 소유지분은 없음. 목록1,2,3 지상에 소유자 미상의 젓갈통, 냉장고 등 다수 물품이 쌓여있음(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록1,2,3은 구분건물이나, 각 호실별 대지권 등기 없음. 각호실별 대지권의 목적인 토지의 표시 부분 중 광주 동구 학동
55-121번지에 대한 채무자겸소유자 황경선의 소유지분은 없음. 목록1,2,3 지상에 소유자 미상의 젓갈통, 냉장고 등 다수 물품
이 쌓여있음(감정평가서 참조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 일련번호(1,2,3,4)는 광주광역시 학동 소재 "전남대학병원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 남광주 재래시장을 중심으로 상가가 밀집된 시장주변 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 지하철 1호선 남광주역 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제144호, 151호, 152호로서 외벽 ; 타일, 세멘몰탈페인팅 등 내벽 : 무벽체 창호 ; 새시 창호임. 4) 이용상태 시장상가로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 소방설비, 옥내소화전,승강기 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형평지의 상가 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 구, 철도용지를 통하여 간선도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,가로구역별최고높이제한지역(2019.03.07)(광주광역시 가로구역별건축물높이지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 상대보호구역(광주학강초등학교)<교육환경보 호에관한법률>,상대보호구역(조선대학교)<교육환경보호에관한법률>,중점경관관리구역(2019.12.27)(광주광역시경관계획),전통상업보존구역(2019.11.28)<유통산업발전법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박OO (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2010-02-16 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박OO (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2006-11-21 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 임OO (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2008-07-24 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
박정숙:전입세대 열람내역서상 호수 기재 없음, 임대차 관계 불분명
박형규:전입세대 열람내역서상 호수 기재 없음, 임대차 관계 불분명
임오순:전입세대 열람내역서상 호수 기재 없음, 임대차 관계 불분명

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황장소는 남광주시장 상가로 현재 장기간 영업을 하지않고 장기부재중임. 상가건물임대차현황서를 열람한 바 전입자 없으며 주민등록 144호도 전입자 없음.
[목록2]현황장소는 남광주시장 상가로 현재 장기간 영업을 하지않고 장기부재중임. 상가건물임대차현황서를 열람한 바 전입자 없으며 주민등록 151호도 전입자 없음.
[목록3]현황장소는 남광주시장 상가로 현재 장기간 영업을 하지않고 장기부재중임. 상가건물임대차현황서를 열람한 바 전입자 없으며 주민등록 152호도 전입자 없음.
[목록4]현황장소는 남광주시장 상가로 현재 장기간 영업을 하지않고 장기부재중임. 주민등록을 열람한 바 호수없이 등재된 임오순,박정숙,박형규의 점유여부는 확인할수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 95,200,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-12-28	소유자	황OOOOOOOO	OO
2015-12-28	단독소유	-	OO
2016-08-03 (을1)	근저당권설정	남OOOOOOO	OO
2016-08-03 (을1)	말소기준 등기	15,000,000원	OO
2022-10-12 (갑3)	가압류	광OOOOOOO	OO
2022-10-12 (갑3)	-	52,506,000원	OO
2022-11-04 (갑4)	임의경매개시결정 (2022타경7639)	남OOOOOOO	OO
2022-11-04 (갑4)	경매기입 등기	10,535,533원	OO
2022-11-29 (갑5)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2022-11-29 (갑5)	-	8,705,988원	OO
2022-12-05 (갑6)	가압류	신OOOOO	OO
2022-12-05 (갑6)	-	19,000,000원	OO
2023-02-02 (갑7)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-02-02 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.