경매마당 경매정보 '2022타경8762[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매6계] 2022타경8762[1]

전라남도 화순군 백아면 맹리 102 외 5 필지

전남 화순군 백아면 맹리 102

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 2761㎡(835.2평)

건물 -

감정가 87,417,000원

최저가 31,330,000원

보증금 3,133,000원 (10%)

청구액 162,166,849원

개시결정 2023년 01월 17일

감정일 2023년 01월 26일

배당종기 2023년 04월 10일

매각일 2024년 12월 04일

감정가

8741만7000원

최저가 64% 

3133만원

취하 2024년 12월 04일

유찰 4회농지취득자격증명법정지상권

유찰 4회농지취득자격증명법정지상권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 2761㎡(835.2평)

건물 -

감정가 87,417,000원

최저가 31,330,000원

보증금 3,133,000원 (10%)

청구액 162,166,849원

개시결정 2023년 01월 17일

감정일 2023년 01월 26일

배당종기 2023년 04월 10일

매각일 2024년 12월 04일

취하 2024년 12월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

임OO

근저당권자

동OOOOOOO

기일 내역

취하

2024.12.04

4200만원 매각

3133만원 최저가

2024.06.19

3916만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(목록2,4,5,6) 제시외 수목 매각 포함(목록3,5). 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "주거나지"임(목록3~5). 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "주거용 및 토지임야"임(목록6). 농지취득자격증명 필요(목록3.~5.미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명 관련 자세한 내용은 별첨 사실조회 회신서 참조). 경매신청채권자로부터 42,000,000원의 매수신고가 있으므로 입찰가격이 경매신청채권자의 매수신청금액 이상의 금액이 되지 않을 경우 그 입찰가격이 최저매각가격을 초과하더라도 매각허가를 하지 아니함.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(목록2,4,5,6)
제시외 수목 매각 포함(목록3,5).
공부상 지목은 "답"이나 현황은 "주거나지"임(목록3~5).
공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "주거용 및 토지임야"임(목록6).
농지취득자격증명 필요(목록3.~5.미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명 관련 자세한 내용은 별첨 사실조회 회신서 참조).
경매신청채권자로부터 42,000,000원의 매수신고가 있으므로 입찰가격이 경매신청채권자의 매수신청금액 이상의 금액이 되지
않을 경우 그 입찰가격이 최저매각가격을 초과하더라도 매각허가를 하지 아니함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.[목록2]현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함. 지상에 조적조슬라브지붕 1층주택 약180㎡, 판넬조판넬지붕 단층창고 약15㎡ 소재하며 제3자의 소유라고 함(건축물대장첨부)[목록3]현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.[목록4]현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.[목록5]현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함. 지상에 벽돌조목조지붕 단층창고 약33㎡ 소재하며 제3자 소유라고 함(건축물대장첨부)[목록6]현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 화순군 백아면 맹리 102	취하 2024.12.04	-
2	전라남도 화순군 백아면 맹리 216	취하 2024.12.04	바로가기
3	전라남도 화순군 백아면 맹리 217	취하 2024.12.04	바로가기
4	전라남도 화순군 백아면 맹리 218	취하 2024.12.04	바로가기
5	전라남도 화순군 백아면 맹리 220	취하 2024.12.04	바로가기
6	전라남도 화순군 백아면 맹리 273	취하 2024.12.04	바로가기

부동산

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부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 화순군 백아면 맹리 소재 "월곡마을"내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지방도변 농촌지대, 순수 농경지대, 마을주변 산림지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량의 진출입이 가능하고, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형 평지로서, 주거나지로 이용 중임.본건 기호 2)는 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.본건 기호 3)은 사다리 평지로서, 주거나지로 이용 중임.본건 기호 4) - 5)는 부정형 평지로서, 주거나지로 이용 중임.본건 기호 6)은 부정형 완경사로서, 주거용 및 토지임야로 이용 중임.본건 기호 7) - 9), 11)은 부정형 완경사로서, 전으로 이용 중임.본건 기호 10)은 부정형 완경사로서, 전 및 분묘로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1)은 동측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.본건 기호 2) - 6)은 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.본건 기호 7) - 10)은 지적도상 맹지이나, 인접지(맹리 109-3, 109-1)를 통해 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 출입 가능함.본건 기호 11)은 노폭 약 2미터의 농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 `본건 기호 1), 2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.본건 기호 3) - 5), 7) - 10)은 보전관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.본건 기호 6)은 보전관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.본건 기호 11)은 보전관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(월곡천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호 3) - 5), 6) 지목은 각각‘답’,‘임야’이나 현황 ‘주거나지’,‘주거용 및 토지임야’로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 본건 기호 3), 5), 7) - 10) 지상에 ‘사진용지’와 같이 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 "토지감정평가명세표"의 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 10) 지상에 분묘가 수기 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적 고려하여 이에 구애없이 정상평가 하였으며, 분묘기지권 성립시 토지만의 가격을 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 344,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-11-30 (갑3)	말소예고등기		멤버십
2000-11-30 (갑3)	-	-	멤버십
2007-01-26	소유자	송하봉 (소유자)	멤버십
2007-01-26	단독소유	-	멤버십
2013-08-13 (을3)	근저당권설정	정명준	멤버십
2013-08-13 (을3)	말소기준 등기	91,000,000원	멤버십
2013-12-19 (을4)	근저당권설정	정명준	멤버십
2013-12-19 (을4)	-	13,000,000원	멤버십
2015-06-19 (갑12)	압류	화순군	멤버십
2015-06-19 (갑12)	-	-	멤버십
2016-06-28 (갑13)	압류	화순군	멤버십
2016-06-28 (갑13)	-	-	멤버십
2017-07-24 (을5)	근저당권설정	임경숙	멤버십
2017-07-24 (을5)	-	240,000,000원	멤버십
2023-01-17 (갑16)	임의경매개시결정 (2022타경8762)	임경숙	멤버십
2023-01-17 (갑16)	경매기입 등기	162,166,849원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2022타경8762[1]	2024.11.07

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2022타경8762[1]	2024.11.07

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(목록2,4,5,6)
제시외 수목 매각 포함(목록3,5).
공부상 지목은 "답"이나 현황은 "주거나지"임(목록3~5).
공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "주거용 및 토지임야"임(목록6).
농지취득자격증명 필요(목록3.~5.미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명 관련 자세한 내용은 별첨 사실조회 회신서 참조).
경매신청채권자로부터 42,000,000원의 매수신고가 있으므로 입찰가격이 경매신청채권자의 매수신청금액 이상의 금액이 되지
않을 경우 그 입찰가격이 최저매각가격을 초과하더라도 매각허가를 하지 아니함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년01월31일10시20분 / 2023년02월07일10시50분 / 2023년02월21일09시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.[목록2]현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함. 지상에 조적조슬라브지붕 1층주택 약180㎡, 판넬조판넬지붕 단층창고 약15㎡ 소재하며 제3자의 소유라고 함(건축물대장첨부)[목록3]현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.[목록4]현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.[목록5]현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함. 지상에 벽돌조목조지붕 단층창고 약33㎡ 소재하며 제3자 소유라고 함(건축물대장첨부)[목록6]현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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