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로고 광주지방법원 본원 2022타경8762[1]
전라남도 화순군 백아면 맹리 102 외 5 필지 토지 835.2평

전남 화순군 백아면 맹리 102

주소복사
2022타경8762[1]
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감정가
8741만7000원
최저가 44%
4895만4000원
매각진행 2024년 05월 08일 입찰 D-22
용도 임야
대상 토지전체
토지 2761㎡ (835.2평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년01월26일
보증금 490만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경8762
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년04월10일
청구액 162,166,849원
채권자 임OO
채무자겸소유자 송OO
근저당권자 동OOOOOOO
근저당권자 정OO
압류권자 화OO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 화OO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
지상권자 동OOOOOOO
유찰 2회, 법정지상권, 농지취득자격증명
2024.05.08
4895만4000원 진행
2024.03.27
6119만2000원 유찰
2024.02.14
8741만7000원 유찰
2023.10.11
기일변경

경매마당에서 총 77회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(목록2,5) 제시외 수목 매각 포함(목록3,5). 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "주거나지"임(목록3~5). 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "주거용 및 토지임야"임(목록6). 농지취득자격증명 필요(목록3.~5.미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명 관련 자세한 내용은 별첨 사실조회 회신서 참조).

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2761㎡ (835.2평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 화순군 백아면 맹리 102 대지 보기
2 토지 전라남도 화순군 백아면 맹리 103 대지 보기
3 토지 전라남도 화순군 백아면 맹리 105 보기
4 토지 전라남도 화순군 백아면 맹리 106 보기
5 토지 전라남도 화순군 백아면 맹리 107 보기
6 토지 전라남도 화순군 백아면 맹리 109-1 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 화순군 백아면 맹리 소재 "월곡마을"내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지방도변 농촌지대, 순수 농경지대, 마을주변 산림지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량의 진출입이 가능하고, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형 평지로서, 주거나지로 이용 중임.본건 기호 2)는 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.본건 기호 3)은 사다리 평지로서, 주거나지로 이용 중임.본건 기호 4) - 5)는 부정형 평지로서, 주거나지로 이용 중임.본건 기호 6)은 부정형 완경사로서, 주거용 및 토지임야로 이용 중임.본건 기호 7) - 9), 11)은 부정형 완경사로서, 전으로 이용 중임.본건 기호 10)은 부정형 완경사로서, 전 및 분묘로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1)은 동측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.본건 기호 2) - 6)은 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.본건 기호 7) - 10)은 지적도상 맹지이나, 인접지(맹리 109-3, 109-1)를 통해 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 출입 가능함.본건 기호 11)은 노폭 약 2미터의 농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 `본건 기호 1), 2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.본건 기호 3) - 5), 7) - 10)은 보전관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.본건 기호 6)은 보전관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.본건 기호 11)은 보전관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(월곡천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호 3) - 5), 6) 지목은 각각‘답’,‘임야’이나 현황 ‘주거나지’,‘주거용 및 토지임야’로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 본건 기호 3), 5), 7) - 10) 지상에 ‘사진용지’와 같이 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 "토지감정평가명세표"의 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 10) 지상에 분묘가 수기 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적 고려하여 이에 구애없이 정상평가 하였으며, 분묘기지권 성립시 토지만의 가격을 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
218.00000 ㎡ 31,000원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 자연취락지구 공장설립승인지역 (영산강·섬진강)수변구역 가축사육제한구역

[접함]

보전관리지역 준보전산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-11-30
(갑3)
말소예고등기 인수
- -
2007-01-26
소유자 송하봉 (소유자)
단독소유 -
2013-08-13
(을3)
근저당권설정 정명준 소멸
말소기준 등기 91,000,000원
2013-12-19
(을4)
근저당권설정 정명준 소멸
- 13,000,000원
2015-06-19
(갑12)
압류 화순군 소멸
- -
2016-06-28
(갑13)
압류 화순군 소멸
- -
2017-07-24
(을5)
근저당권설정 임경숙 소멸
- 240,000,000원
2023-01-17
(갑16)
임의경매개시결정
(2022타경8762)
임경숙 소멸
경매기입 등기 162,166,849원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.


[목록2] 현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함. 지상에 조적조슬라브지붕 1층주택 약180㎡, 판넬조판넬지붕 단층창고 약15㎡ 소재하며 제3자의 소유라고 함(건축물대장첨부)


[목록3] 현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.


[목록4] 현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.


[목록5] 현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함. 지상에 벽돌조목조지붕 단층창고 약33㎡ 소재하며 제3자 소유라고 함(건축물대장첨부)


[목록6] 현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.


[목록7] 현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.


[목록8] 현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.


[목록9] 현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.


[목록10] 현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.


[목록11] 현장확인 및 소유자 송하봉에게 문의함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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