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로고 광주지방법원 본원 [경매7계] 2022타경8793[6]
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4 (우산동), 8층802호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)

광주 광산구 우산동 1609-16

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 21.6㎡(6.5평)
건물 84.33㎡(25.5평)
감정가 447,000,000원
최저가 312,900,000원
보증금 31,290,000원 (10%)
청구액 300,000,000원
접수일 2022년 12월 29일
개시결정 2023년 01월 05일
감정일 2023년 01월 13일
매각일 2023년 11월 28일
2022타경8793[6]
2022타경8793[6]
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2022타경8793[6]
2022타경8793[6]
2022타경8793[6]
2022타경8793[6]
2022타경8793[6]
2022타경8793[6]
2022타경8793[6]
2022타경8793[6]
감정가
4억4700만원
최저가 30%
3억1290만원
기각 2023년 11월 28일
유찰 1회선순위전세권선순위임차인
유찰 1회선순위전세권선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 21.6㎡(6.5평)
건물 84.33㎡(25.5평)
감정가 447,000,000원
최저가 312,900,000원
보증금 31,290,000원 (10%)
청구액 300,000,000원
접수일 2022년 12월 29일
개시결정 2023년 01월 05일
감정일 2023년 01월 13일
매각일 2023년 11월 28일
기각 2023년 11월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOO
채권자 김OO
전세권자 강OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 남OOOOOOOO
전세권자 김OO
전세권자 안OO
전세권자 기OO
전세권자 박OO
전세권자 차OO
교부권자 광OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 안OO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 임OO
근저당권자 주OOOOOOOO
전세권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 강OO
전세권자 표OO
임차인 박OO
기타 파OOOOOOOOOOOO
임차인 표OO
임차인 이OO
임차인 표OO
전세권자 이OO
임차인 김OO
임차인 기OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 차OO
근저당권자 방OOOOOOO
임차인 안OO

기일 내역

기각
2023.11.28(10:00)
기일변경
2023.10.17(10:00)
4억4700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
기희철:최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.3.3.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 전세권설정등기(2022.3.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]임차인 기희철에게 문의함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 4층402호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) 취하
2024.09.24 		바로가기
2 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) 변경
2025.10.14 		바로가기
3 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층502호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) 변경
2025.10.14 		바로가기
4 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 7층701호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) 기각
2023.11.28 		바로가기
5 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 8층801호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) 기각
2023.11.28 		바로가기
6
본건 		광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 8층802호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) 기각
2023.11.28 		-
7 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 9층901호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) 기각
2023.11.28 		바로가기
8 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 10층1001호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) 취하
2024.11.05 		바로가기
9 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 12층1201호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) 기각
2023.11.28 		바로가기
10 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 12층1202호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) 기각
2023.11.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 북서측 인근에 위치한 우산동한국아델리움더스위트 제4층 제402호 외 10개호로서 주위는 아파트지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) - 카) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제4층 제402호 외 10개호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지이며, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 14m, 서측으로 노폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

우산동한국아델리움더스위트(민간임대,주상복합)
시공사 (주)비피에스글로벌 총 주차 대수 17대 (세대당0.94대)
사용승인 2021년 09월 27일(5년차) 동/세대 1동/18세대
관리실 - 최고층 12층
면적 104A㎡, 105B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 350,400,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-02-28
 소유자 유한회사청암(소유자)
단독소유 -
2022-03-03
(을1) 		전세권설정 기희철 인수
- 390,000,000원
2022-03-03
(을1-2) 		근저당권설정 남광주신용협동조합 소멸
- 350,400,000원
2023-01-05
(갑5) 		강제경매개시결정
(2022타경8793) 		김도경 소멸
말소기준
경매기입 등기 		300,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2022타경8793[6] 2023.09.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2022타경8793[6] 		2023.09.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
기희철:최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.3.3.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 전세권설정등기(2022.3.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
기희철
(주거임차인)
점유부분:
802호
보증:
390,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-21
배당: 2023-03-20 		-

현황 조사서

조사일시

2023년01월10일16시30분 / 2023년01월11일15시15분 / 2023년01월12일10시20분 / 2023년01월13일14시50분 / 2023년01월17일09시40분 / 2023년01월18일14시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록7]임차인 기희철에게 문의함.

6
소재지 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 8층802호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
점유인 기희철(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2022.02~현재
보증금/차임 390,000,000/미상
전입/확정일자 2022.02.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매7계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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