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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2022타경61985[4]
전라남도 나주시 다시면 회진리 191 외 2 필지

전남 나주시 다시면 회진리 191

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 1719㎡(520평)
건물 -
감정가 147,457,000원
최저가 66,060,736원
보증금 6,610,000원 (10%)
청구액 49,885,004원
접수일 2022년 02월 10일
개시결정 2022년 02월 15일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 17일
2022타경61985[4]
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감정가
1억4745만7000원
최저가 55%
6606만736원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 3회법정지상권선순위임차인
유찰 3회법정지상권선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 1719㎡(520평)
건물 -
감정가 147,457,000원
최저가 66,060,736원
보증금 6,610,000원 (10%)
청구액 49,885,004원
접수일 2022년 02월 10일
개시결정 2022년 02월 15일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 주OOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 광OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 광OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 광OOOOOOO
압류권자 서OOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 북OOOOO
임차인 전OO
임차인 전OO
임차인 임OO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
6606만736원 진행
2025.08.06(10:00)
8257만5920원 유찰
2025.06.25(10:00)
1억321만9900원 유찰
2025.05.14(10:00)
1억4745만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

-지상 수목 매각 포함 -목록4,5 지상에 소재하는 건물은 매각 제외 -목록6 지상에 소재하는 이동가능한 냉장저장고(2식) 매각 제외

지상권(매각 명세서)

매각 대상 아닌 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-지상 수목 매각 포함
-목록4,5 지상에 소재하는 건물은 매각 제외
-목록6 지상에 소재하는 이동가능한 냉장저장고(2식) 매각 제외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인 및 현 점유자 임채우에게 유선상으로 문의함.
[목록4]현장확인 및 현 점유자 임채우에게 유선상으로 문의함. 지상에 식재된 수목과 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 임차인 임채우 소유의 조립식냉장창고 소재함.
[목록5]현장확인 및 현 점유자 임채우에게 유선상으로 문의함. 지상에 식재된 수목과 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 주민등록상등재된 전방호,전충호의 점유여부 알수없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 나주시 다시면 회진리 375-4 매각
2024.02.07 		바로가기
2 전라남도 나주시 다시면 회진리 260 매각
2024.05.01 		바로가기
3 전라남도 나주시 다시면 회진리 375-7 매각
2024.02.07 		바로가기
4
본건 		전라남도 나주시 다시면 회진리 191 공고
2025.09.17 		-
5 전라남도 나주시 다시면 회진리 265 공고
2025.09.17 		바로가기
6 전라남도 나주시 다시면 회진리 267 공고
2025.09.17 		바로가기
7 전라남도 나주시 다시면 회진리 263-2 공고
2025.09.17 		바로가기
8 전라남도 나주시 다시면 회진리 266 공고
2025.09.17 		바로가기
9 전라남도 나주시 다시면 회진리 269 공고
2025.09.17 		바로가기
10 전라남도 나주시 다시면 회진리 261 공고
2025.09.17 		바로가기
11 전라남도 나주시 다시면 회진리 262 공고
2025.09.17 		바로가기
12 전라남도 나주시 다시면 회진리 263-3 공고
2025.09.17 		바로가기
14 전라남도 나주시 다시면 회진리 267-1 공고
2025.09.17 		바로가기
15 전라남도 나주시 다시면 회진리 268 공고
2025.09.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(17)은 전라남도 나주시 다시면 회진리 소재 기호(1),(4),(5)는 백화마을 내 , 기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17)은 백화마을 북측 인근, 기호(12)는 동말마을 동측 인근 에 소재하며, 기호(1),(4),(5),(12) 주위는 단독주택이 소재한 농촌지대, 기호(2),(3),(6) -(11),(13)-(17) 주위는 마을주변 농경 및 야산지대임. 2) 교통상황 기호(1),(4),(5) : 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨. 기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17) : 본건 및 본건 인근까지 농로가 개설되어 있으며,인근에 국도 등 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호(12) : 본건 남측으로 포장도로에 접하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, 주거나지임. 기호(2) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 도로로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 전(휴경지)로 이용중임. 기호(4),(5) : 사다리형 평지로서, 창고부지임. 기호(6) : 부정형 완경사로서, 전, 창고부지, 도로로 이용중임. 기호(7),(10) : 사다리형 완경사로서, 과수원임. 기호(8) : 사다리형 완경사로서 과수원 및 도로임. 기호(9),(13),(15) : 부정형 완경사로서, 과수원임. 기호(11) : 부정형 완경사로서, 전 및 과수원임. 기호(12) : 부정형 평지로서, 전 및 잡종지임. 기호(14) : 부정형 완경사로서, 과수원, 전, 도로임. 기호(16) : 부정형 완경사로서, 전(휴경지)임. 기호(17) : 부정형 완경사로서, 과수원임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 포장도로에 접함. 기호(2),(3),(6)-(11),(13),(14) : 포장농로에 접함. 기호(4),(5) : 일단의 건축물부지로서, 남서측으로 포장도로에 접함. 기호(12) : 남동측으로 소로에 접하며, 동측 및 서측으로 포장도로에 접함. 기호(15)-(17) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26), 소로3류(2013-09-26)(접합), 가축 사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 기호(2),(6),(7),(9),(11),(13)-(15),(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역 _그 밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호(3),(16) : 생산관리지역,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8),(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제 외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2013-09-26)(천연염색산업지구 지구단위계획구 역(복합형)) , 소로3류(2013-09-26)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 ㆍ별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 262.6㎡", 제시외건물(ㄴ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 47.3㎡" 제시외건물(ㄷ) "경량철골조 판넬지붕 단층 차양 26.5㎡" 제시외건물(ㄹ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 261.4㎡" 제시외건물(ㅁ) "철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 냉장창고 176㎡" 제시외건물(ㅂ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 기계실 26.4㎡" 제시외건물(ㅅ) "경량철골조 강판지붕 단층 창고 28㎡"이 소재함. ㆍ본건 기호(2),(12) 토지 지상에 관정 1개가 각각 소재함. ㆍ본건 기호(1)-(15),(17) 토지 지상에 수목(과실수 및 관상수) 소재함. 기호(1) 수목의 종류 : 소나무와 철쭉, 유카, 남천 등 소재함. 기호(2) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 사철나무 등 소재함. 기호(3) 수목의 종류 : 감나무와 단풍나무 및 차나무, 은행나무, 개오동나무 등 소재함. 기호(4) 수목의 종류 : 단풍나무와 소나무, 호랑가시나무, 유카, 철쭉 등 소재함. 기호(5) 수목의 종류 : 단풍나무와 황칠나무, 배롱나무 등 소재함. 기호(6) 수목의 종류 : 감나무와 황칠나무, 호랑가시나무, 동백나무, 잣 등 소재함. 기호(7) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 동백나무, 매실나무, 차나무 등 소재함. 기호(8) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 등 소재함. 기호(9) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함. 기호(10) 수목의 종류 : 감나무와 차나무 및 사철나무 등 소재함. 기호(11) 수목의 종류 : 감나무와 소나무, 단풍나무, 능소화 등 소재함. 기호(12) 수목의 종류 : 소나무와 동백나무, 벚나무, 은행나무 등 소재함. 기호(13) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함. 기호(14) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 뽕나무 등 소재함. 기호(15) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 은행나무 등 소재함. 기호(17) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 호랑가시나무, 차나무 등 소재함. ㆍ본건 기호(3),(16) 경계부위에 분묘가 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(2),(6),(8),(14) 공부상 지목은 전이나 기호(6) 토지의 일부는 창고부지 및 도로이며, 기호(2),(8),(14) 토지의 일부는 도로이며, 기호(12) 공부상 지목은 답이나 일부 는 잡종지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㆍ본건 기호(6) 토지의 서측 일부는 타지상 (다시면 회진리 산44) 소재 경량철골 및 조적조 스레트지붕 단층 창고가 침범하였으며, 기호(12) 토지의 북서측 일부는 타지상(다시면 회 진리 184-3,184-4) 소재 경량 철골 및 조적조 강판지붕 단층 축사가 침범하고 있음. ㆍ본건 기호(5) 토지 지상에 냉장 저장고(2식)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가 제외함. ㆍ본건 기호(12) 토지 지상에 컨테이너(3동)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가제 외함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 244,920,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1980-10-31
 소유자 임수열 (소유자)
단독소유 -
2007-10-23
(갑4) 		압류 서광주세무서 소멸
말소기준 등기 -
2009-02-02
(갑5) 		가압류 주식회사정리금융공사 소멸
- 94,928,980원
2015-04-10
(갑6) 		압류 북광주세무서 소멸
- -
2022-02-15
(갑12) 		강제경매개시결정
(2022타경61985) 		주식회사케이알앤씨 소멸
경매기입 등기 49,885,004원
2022-04-12
(갑13) 		압류 광주광역시 소멸
- -
2023-05-02
(을4) 		근저당권설정 한은경 소멸
- 150,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2022타경61985[4] 2025. 3. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2022타경61985[4] 		2025. 3. 26.

지상권(매각 명세서)

매각 대상 아닌 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-지상 수목 매각 포함
-목록4,5 지상에 소재하는 건물은 매각 제외
-목록6 지상에 소재하는 이동가능한 냉장저장고(2식) 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 임채우
(과수원임차인)
점유부분:
193번지외16필지
보증:
-
차임:
연 3,000,000 		사업: 2001-12-29
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 전방호
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2009-01-07
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 전충호
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2017-03-31
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2022년02월19일14시05분 / 2022년02월21일14시00분 / 2022년02월24일11시40분 / 2022년02월25일17시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인 및 현 점유자 임채우에게 유선상으로 문의함.
[목록4]현장확인 및 현 점유자 임채우에게 유선상으로 문의함. 지상에 식재된 수목과 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 임차인 임채우 소유의 조립식냉장창고 소재함.
[목록5]현장확인 및 현 점유자 임채우에게 유선상으로 문의함. 지상에 식재된 수목과 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 주민등록상등재된 전방호,전충호의 점유여부 알수없음.

1
소재지 전라남도 나주시 다시면 회진리 193
점유인 임채우(임차인)
점유부분 193번지외 16필지(기타)
점유기간 2001.12~현재
보증금/차임 미상/년 3,000,000
전입/확정일자 2001.12.29/미상
2
소재지 전라남도 나주시 다시면 회진리 193
점유인 전방호(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2009.01.07/미상
3
소재지 전라남도 나주시 다시면 회진리 193
점유인 전충호(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.03.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

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그외

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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