경매마당 경매정보 '2022타경62353'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2022타경62353[1]

광주광역시 서구 벽진길 45 외 2 필지 건물 44평

광주 서구 벽진동 464-1

 주소복사

감정가

2억5370만1740원

최저가 44% 

1억4207만3000원

종료 매각일 2022년 12월 22일

용도 단독주택

대상 토지지분, 건물지분

토지 지분 244.66㎡ (74평)

건물 지분 145.31㎡ (44평)

유찰 2회, 선순위임차인, 지분매각, 특별매각조건

                        
                        취하
                    
                        2022.12.22
                    
                        1억4207만3000원
                        진행
                    
                        2022.11.10
                    
                        1억7759만1000원
                        유찰
                    
                        2022.09.29
                    
                        2억5370만1740원
                        유찰
                    
                        2022.08.18
                    
                        기일변경
                    
                        2022.07.07
                    
                        기일변경

경매마당에서 총 610회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 2.일괄매각. 제시외 건물, 태양광설비 및 목록2.위 지상 소재 수목(감나무등) 각 매각지분비율대로 매각 포함 3.목록1 건물은 등기사항전부증명서상 '벽진동 463'위 지상에 소재하나, 현황 및 일반건축물대장(갑)상 '벽진동 463, 464-1'양 지상에 소재(감정평가서 참조) 4.목록1 중 부속건물은 공부상'목조 시멘트기와지붕'이나, 현황은 '목조 강판지붕'임. 5.정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등의 확인이 필요 6.목록2,3은 2필지 일단의 단독주택 건부지로 이용되고 있으며, 각 필지는 불과분의 관계에 있어 일단지를 기준으로 감정평가됨(감정평가서 참조)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

244.66㎡ (74평)

건물 지분

145.31㎡ (44평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	광주광역시 서구 벽진길 45	단독주택	보기
2	토지	광주광역시 서구 벽진동 463	대지	보기
3	토지	광주광역시 서구 벽진동 464-1	대지	보기
4	토지	광주광역시 서구 벽진동 468-1	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 벽진동 소재 "벽진마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북서측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호2) - 기호3) : 2필지 일단의 토지로서 "사다리 평지"이며, "단독주택" 건부지로,- 기호4) : "사다리 평지"로서, "단독주택" 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호2), 기호3) : 남동측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3M의 시멘트 포장도로에 각각 접하며,- 기호4) : 남동측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호2) - 기호4)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호2), 기호3)은 2필지 일단의 단독주택 건부지로 이용되고 있으며, 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어, 일단지를 기준으로 감정평가하였으니, 업무진행시 참고바람.- 본건 기호2) 지상에 수목(감나무 등)이 수기 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호1-가)는 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감, - 바닥 : 장판지 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.본건 기호1-나)는 목조 강판지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감, - 바닥 : 장판지 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 2) 이용상태 - 기호1-가) : "주택(방2, 주방 및 거실, 욕실 등)",- 기호1-나) : "주택(방2, 보일러실, 창고, 변소 등)"으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호1-가), 기호1-나)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있으며, 본건 기호1-가)에 태양광설비(3kw)가 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호1-가), 기호1-나)는 등기사항전부증명서상 "벽진동 463"위 지상에 소재하나, 현황 및 일반건축물대장(갑)상 "벽진동 463, 464-1" 양 지상에 소재하는 바 업무진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호1-나)는 공부상 "목조 시멘트기와지붕"이나, 현황은 "목조 강판지붕"인바, 업무진행시 참고하시기 바람.- 본건 위지상에 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(㉠-㉪)이 소재하며, 본건 기호1-가), 기호1-나) 및 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.- 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-02-18 (을12)	근저당권설정	광주광역시축산업협동조합	소멸
2016-02-18 (을12)	말소기준 등기	200,400,000	소멸
2022-02-18 (갑16)	강제경매개시결정 (2022타경62353)	광주광역시축산업협동조합	소멸
2022-02-18 (갑16)	경매기입 등기	1,268,950,800원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 광주공 조 주식회 사 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-11-10 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 명성연 마,곽철 기 (공장임차인) 점유부분: 부동산현황조사보고서상현황도의제시외건물(ㅁ)부분	보증: 3,000,000 차임: 월400,000	사업: 미전입 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 박종무 (주거점유자) 점유부분: 부동산현황조사보고서상현황도의(가)부분	보증: - 차임: -	전입: 2015-02-17 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 세진테 크,나승 경 (공장임차인) 점유부분: 부동산현황조사보고서상현황도의제시외건물(ㅈ)부분	보증: 3,000,000 차임: 월350,000	사업: 미전입 확정: - 배당: -	-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

주변 공인중개사

스마트공인중개사사무소 062-374-2700 광주 서구 벽진동 420-10 (288m)

벽진부동산중개사무소 010-6248-1501 광주 서구 벽진동 401-3 (389m)

믿음공인중개사사무소 062-373-8983 광주 서구 벽진동 515-3 (912m)

서광주공인중개사사무소 062-971-4552 광주 서구 금호동 1015 (1.2km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기