경매마당 경매정보 '2022타경63899[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매3계] 2022타경63899[2]

전라남도 나주시 다도면 송학리 산80

전남 나주시 다도면 송학리 산 80

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 5679.6㎡(1718.1평)

건물 -

감정가 67,019,280원

최저가 19,215,000원

보증금 1,930,000원 (10%)

청구액 51,026,797원

접수일 2022년 03월 18일

개시결정 2022년 03월 21일

감정일 2022년 05월 19일

매각일 2023년 07월 06일

감정가

6701만9280원

낙찰가 65% 

2320만원

배당종결 2023년 07월 06일

유찰 5회지분매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 5679.6㎡(1718.1평)

건물 -

감정가 67,019,280원

최저가 19,215,000원

보증금 1,930,000원 (10%)

청구액 51,026,797원

접수일 2022년 03월 18일

개시결정 2022년 03월 21일

감정일 2022년 05월 19일

매각일 2023년 07월 06일

배당종결 2023년 07월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

공유자

안OO

기일 내역

2023.08.10

납부 (2023.08.07)

2023.07.13

최고가매각허가결정

2023.07.06

2320만원 매각

1921만5000원 최저가

물건 비고(공고문)

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으므로 별도의 확인을 요함 - 목록3은 두 개의 용도지역에 걸쳐 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으므로 별도의 확인을 요함
- 목록3은 두 개의 용도지역에 걸쳐 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장확인.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 나주시 다도면 풍산리 527-1	배당종결 2023.03.02	바로가기
2 본건	전라남도 나주시 다도면 송학리 산80	배당종결 2023.07.06	-
3	전라남도 나주시 다도면 송학리 232	배당종결 2023.03.02	바로가기
4	전라남도 나주시 세지면 송제리 206-2	배당종결 2023.03.02	바로가기
5	전라남도 나주시 남평읍 남석리 산17	배당종결 2023.08.17	바로가기
6	전라남도 나주시 다도면 풍산내촌길 15	배당종결 2023.01.19	바로가기
7	전라남도 나주시 다도면 송학리 226	배당종결 2023.03.02	바로가기
8	전라남도 나주시 다도면 송학리 산87	배당종결 2023.08.17	바로가기
9	전라남도 나주시 다도면 송학리 218	배당종결 2023.11.16	바로가기
10	전라남도 나주시 다도면 송학리 산190	배당종결 2023.10.05	바로가기
11	전라남도 나주시 다도면 풍산리 191	배당종결 2023.08.17	바로가기
12	전라남도 나주시 다도면 풍산리 761-1	배당종결 2023.11.16	바로가기
13	전라남도 나주시 다도면 송학리 361-1	배당종결 2023.11.16	바로가기
14	전라남도 나주시 다도면 풍산리 220-1	배당종결 2023.10.05	바로가기
15	전라남도 나주시 봉황면 철천리 136	배당종결 2023.10.05	바로가기
16	전라남도 나주시 봉황면 철천리 137	배당종결 2023.11.16	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "유천마을" 인근(기호1,3-6,9,13,16) 및 전라남도 나주시 세지면 송제리 소재 "송암마을" 인근(기호7) 및 전라남도 나주시 남평읍 남석리 소재 "중남마을" 근거리(기호8) 및 전라남도 나주시 다도면 풍산리 소재 "방축마을" 인근(기호2) 및 "도촌마을" 인근(기호10,11,14,15) 및 전라남도 나주시 산포면 산제리 소재 "원옥동마을" 인근(기호12) 및 전라남도 나주시 봉황면 칠천리 소재 "선동마을" 인근(기호18,19)에 위치하며, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호1,6,9는 부정형 완경사지로 자연림입니다.본건 기호2는 부정형 평지로 답입니다.본건 기호3,8은 부정형 급경사지로 자연림입니다.본건 기호4,12는 사다리 평지로 전입니다.본건 기호5는 부정형 평지로 토지임야입니다.본건 기호7은 사다리 평지로 답입니다.본건 기호10은 사다리 평지로 토지임야입니다.본건 기호11,14는 부정형 평지로 단독주택입니다.본건 기호13은 부정형 완경사지로 도로 등입니다.본건 기호15는 부정형 평지로 전 및 일부 묘지입니다.본건 기호16은 세장형 평지로 전입니다.본건 기호18은 부정형 완경사지로 전 및 일부 죽림입니다.본건 기호19는 부정형 완경사지로 죽림 및 일부 도로입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호1,5,6,8은 맹지입니다.본건 기호2,10,11,13,14,16,18는 세로(가)입니다.본건 기호3,7,12,15는 소로한면입니다.본건 기호4,9,19는 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1은 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호2는 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,기호3은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,기호4는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,기호5,6은 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호7은 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>,기호8은 농림지역, 가축사육제한구역(1,500m제한구역_개(육견))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,기호9는 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호10은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2013-05-27)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>,기호11은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2013-05-27)<문화재보호법>,기호12는 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,기호13은 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호14는 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2013-05-27)<문화재보호법>,기호15는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2013-05-27)<문화재보호법>,기호16은 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,기호18,19는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록상 본건 기호12,15 지목은 "답", 기호18 지목은 "묘지", 기호19 지목은 "전" 이나 기호12 현황은 "전", 기호15 현황은 "전 및 일부 묘지", 기호18 현황은 "전 및 일부 죽림", 기호19 현황은 "죽림 및 일부 도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.-본건 기호7은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 접도구역에 저촉됩니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호17-가는 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시 및 목조창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호17-가는 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 기호17-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-21 (갑3)	강제경매개시결정 (2022타경63899)	주식회사한빛자산관리대부	소멸
2022-03-21 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	51,026,797원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2022타경63899[2]	2023.04.14

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2022타경63899[2]	2023.04.14

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으므로 별도의 확인을 요함
- 목록3은 두 개의 용도지역에 걸쳐 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년03월25일13시00분 / 2022년04월05일12시10분 / 2022년04월05일14시00분 / 2022년04월06일10시20분 / 2022년04월06일10시50분 / 2022년04월15일13시30분

부동산의 현황

점유 조사

[목록3]현장확인.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

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