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로고 광주지방법원 본원 2022타경64199[1]
전라남도 나주시 삼영동 555-2 토지 2196.8평

전남 나주시 삼영동 555-2

주소복사
2022타경64199[1]
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2022타경64199[1]
감정가
2억2650만2000원
낙찰가 76%
5520만원
낙찰 매각일 2023년 08월 17일
용도
대상 토지지분
토지 7262㎡ (2196.8평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년04월12일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경64199
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년06월20일
청구액 4,919,204원
채권자 신OOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이O
가압류권자 교OOOOO OOOO
공유자 문OO
공유자 이OO
교부권자 나OO
유찰 6회, 지분매각, 농지취득자격증명, 선순위임차인, 맹지, 법정지상권, 특별매각조건, 분묘기지권
2023.09.21
납부 (2023.09.19)
2023.08.24
최고가매각허가결정
2023.08.17
5520만원 매각
5195만4000원 최저가
2023.07.06
6494만2000원 유찰
2023.06.01
최고가매각불허가결정
2023.05.25
7010만원 매각
6494만2000원 최저가
2023.04.13
8117만8000원 유찰
2023.03.02
1억147만3000원 유찰
2023.01.19
1억2684만1000원 유찰
2022.12.08
1억5855만1000원 유찰
2022.10.27
2억2650만2000원 유찰

경매마당에서 총 333회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조) - 지상에 소재하는 제시외건물(주택, 다용도실, 차양, 변소) 매각 제외 - 지상에 소재하는 매각지분에 해당하는 조경수 매각 포함 - 지적도상 맹지임 - 공부상 전이나 현황 대나무 기타잡목 우거진 휴경지, 일부주택부지, 일부묘지임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

7262㎡ (2196.8평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 나주시 삼영동 555-2 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 나주시 삼영동 소재 KT나주연수원아파트 남서측 인근에 위치하며 주위는 근교농촌지대임. 2) 교통상황 인근까지 차량접근 가능하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 대나무 기타잡목 우거진 휴경지, 일부주택부지, 일부묘지임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,보전관리지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적 인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.- 본건 지상에 자생중인 경제적가치 희박한 대나무 기타잡목은 토지와 일체로 거래되는 관행 을 감안하여 토지에 포함평가하였음.- 본건 지상에 식재된 철쭉, 꽝꽝이, 눈향나무, 장미, 주목, 사철, 금사철, 앵두나무, 살구 나무, 단풍나무, 동백 등 조경수는 채무자 소유로 조사되어 토지에 포함평가하되 그 가액 을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바 람. 7) 공부와의 차이 공부지목 전이나 현황 대나무 기타잡목 우거진 휴경지, 일부주택부지, 일부묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비 율에 의거 면적사정하였음.- 본건 지상에 연고미상의 분묘가 소재함.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
10893.00000 ㎡ 28,400원 (2022-01)

이용계획

[포함]

가축사육제한구역

[저촉]

자연녹지지역 보전관리지역 도시지역

[접함]

준보전산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-22
(갑28)
가압류 교보생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 6,609,514
2022-03-29
(갑29)
강제경매개시결정
(2022타경64199)
신한카드주식회사 소멸
경매기입 등기 4,919,204원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
이왕
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
사업: 2019-12-12
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

영강공인중개사 010-3608-1101 전남 나주시 삼영동 92-4 (1.5km)
전화
이창공인중개사사무소 061-333-3551 전남 나주시 이창동 719-15 (1.5km)
전화
소나무부동산 010-3600-5252 전남 나주시 이창동 729-6 (1.6km)
전화
흙공인중개사사무소 061-333-1215 전남 나주시 이창동 761-10 (1.7km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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