감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 전라남도 나주시 세지면 죽동리 소재 죽동교 북측 원거리에 위치하며 주위는 순수 경지정리지대임.기호 2 : 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 소재 봉학마을 북측 인근에 위치하며 주위는 마을 주변농경지대임.기호 3,4 : 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 소재 금동마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락 지대임. 2) 교통상황 공히 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 세로장방형 평지로서 답임.기호 2 : 세로장방형 평지로서 전 및 묘지임.기호 3 : 부정형 평지로서 주거나지, 일부도로임.기호 4 : 부정형 평지로서 단독주택부지임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 협소한 농로에 접함.기호 2 : 북측으로 협소한 농로에 접함.기호 3,4 : 남측으로 폭 약 2m 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역,가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리및이용에 관한법률>,농업진흥구역<농지법>임.기호 2 : 생산관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축분뇨의관리및이용에 관한법률>임.기호 3,4 : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축분 뇨의관리및이용에관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 4 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하되 매각지분비율을 적용하여 면적사정하였으니 경매절차 진행시 소유관계및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 기호 2 공부지목 전이나 일부묘지임.- 기호 3 공부지목 대이나 주거나지 및 일부도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비 율에 의거 면적사정하였음.- 기호 2 지상에 연고미상의 분묘가 소재함.- 기호 3,4 토지는 일부를 인접한 신원리 335-1 소재 건물이 월경하여 점유중인 것으로 목측 되나 정확하게는 측량을 요함.- 기호 2 지상에 소재하는 분묘 주변 석물, 수목은 평가에서 제외하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가 : 목조 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배 바닥 : 장판재마감 창호 : 목재창호임.기호 나 : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 구조임.기호 ㄱ : 시멘트블럭조 강판지붕 단층 구조임.기호 ㄴ : 조적조 강판지붕 단층 구조임.기호 ㄷ : 철파이프조 스레이트지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 단독주택 및 부속건물임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ-ㄷ은 기호 가 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 - 기호 가는 공부와 달리 기와형강판지붕임.- 기호 나는 공부와 달리 스레이트지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비 율에 의거 면적사정하였음.- 기호 나 건물은 인접 타인토지를 일부 점유하고 있는 것으로 목측되나 정확하게는 측량을 요함.