경매마당 경매정보 '2022타경64731'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2022타경64731[1]

전라남도 나주시 문평면 북동리 19-2 외 1 필지 토지 138.1평

전남 나주시 문평면 북동리 19-2

 주소복사

감정가

532만3980원

낙찰가 53% 

255만원

낙찰 매각일 2022년 12월 22일

용도 전

대상 토지지분

토지 지분 456.63㎡ (138.1평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 3회, 지분매각, 특별매각조건, 농지취득자격증명

                        
                        2023.01.26
                    
                        납부 (2023.01.16)
                    
                        2022.12.29
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.12.22
                    
255만원매각 
                            238만6000원
                            최저가
                        
                        2022.11.10
                    
                        298만2000원
                        유찰
                    
                        2022.09.29
                    
                        372만7000원
                        유찰
                    
                        2022.08.18
                    
                        532만3980원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.일괄매각, 지상에 식재된 수목(감나무,매화나무등)은 매각 제외 2.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 3.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

456.63㎡ (138.1평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 나주시 문평면 북동리 19-2	전	보기
2	토지	전라남도 나주시 문평면 북동리 20	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 문평면 북동리 소재 명하마을 동측근거리(기호1,2) 및 동측인근(기호3,4)에 각각 위치하며 기호1,2 주변은 골재공장과 석산, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 기호3,4 주변은 소수의 농가주택과 농경지 등으로 형성된 마을외곽지대임. 2) 교통상황 기호1-4 모두 농기계 등의 접근이 가능하며 일반적인 교통조건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로 감나무, 매화 등이 식재거리 약 4×5m 거리로 식재되어 있음.기호2: 사다리형의 완경사지로 감나무 등이 식재거리 약 2×6m 거리로 식재되어 있음.기호3,4: 1단지의 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용하고 있으며 자두나무, 앵두나무, 보리수나무 등의 유실수가 주택 주변에 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태 기호1,2: 본건에 이르는 소폭의 농로가 있음.기호3,4: 본건 남서측에 소폭의 골목길이 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역.기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.기호3: 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 소하천예정지.기호4: 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역. 6) 제시목록 외의 물건 -기호1,2지상 감나무, 매화나무 등 과수가 식재되어 있음.-기호3 지상에 별지 지적개황도에 도시한 바와같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있음.(일반건축물대장상 목조 주택 53㎡등은 박순례 소유로 등재됨) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 공유지분 소유로 평가대상 지분의 위치확인이 불가능하여 전면적의 평균단가를 적용함.-기호1,2 지상의 과수와 기호3 지상의 제시외건물 및 주변의 과수 등은 최정자(지분소유자) 가족이 관리 소유하고 있는 것으로 탐문되어 평가하지 않음.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	1478.00000 ㎡	6,760원 (2022-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 영농여건불리농지 가축사육제한구역

[접함]

농림지역 임업용산지 준보전산지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-06 (갑24)	강제경매개시결정 (2022타경64731)	주식회사국민행복기금	소멸
2022-04-06 (갑24)	말소기준 경매기입 등기	13,052,141원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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