경매마당 경매정보 '2022타경66676'의 시세, 권리분석, 상세정보

2022타경66676[1] 광주지방법원 본원

전라남도 화순군 도곡면 온천1길 20 (제1동) 건물 233.1평

전남 화순군 도곡면 원화리 619

주소복사

감정가

4억3226만5870원

최저가 31%

3억258만6000원

매각진행 2023년 04월 27일 입찰 D-29

용도 상가

대상 건물전체

토지 0㎡ (0평)

건물 770.53㎡ (233.1평)

유찰 1회, 법정지상권, 유치권

2023.04.27

3억258만6000원 진행

2023.03.16

4억3226만5870원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 20회 조회되었습니다

공고내용

1. 일괄매각 2. 제시외건물 매각포함, 목록1. 지상 소재 단층창고 69.3㎡, 단층창고 85㎡ 각 매각제외 3. 본건 건물 소재지와 관련하여 등기부상에는 지번이 "화순군 도곡면 원화리 633외 6필지", 일반건축물대장에는 "동 원화리 633외 5필지"로 되어 있으나, 실제는 "동 원화리 286외 5필지(287-1, 287-2, 288, 289, 290-4)"에 소재하는 건물과 동일성이 인정되는 것으로 보임(자세한 내용은 감정평가서 참조) 4. 도로명주소는 등기부상 "화순군 도곡면 온천1길 20"이나, 2018.3.15. "화순군 도곡면 지강로 455"로 변경됨, 추후 건축물대장의 지번정정 절차를 거쳐 등기부도 표시변경등기가 필요함(자세한 사항은 화순군에 문의) 5. 목록1.의 제시외건물에 대하여 정윤천이 건물시공비 8천만원 등 합계 9천만원의 유치권행사중이라고 주장하나 성립여부 불분명 6. 본건 건물을 위하여 매각외 토지에 법정지상권 성립여부 불분명

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

770.53㎡ (233.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	전라남도 화순군 도곡면 온천1길 20 (제1동)	근린생활시설	보기
2	건물	전라남도 화순군 도곡면 원화리 633 제2동	근린생활시설	보기
3	건물	전라남도 화순군 도곡면 원화리 633 제3동	근린생활시설	보기
4	건물	전라남도 화순군 도곡면 원화리 633 제4동	근린생활시설	보기
5	건물	전라남도 화순군 도곡면 원화리 633 제5동	문화및집회시설	보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 번호 1) 경량철골구조(컨테이너박스 개조) 판넬지붕 2층건으로, 건물 일부에 GRC 조형물 및 컨테이너박스 조형물(옥상)이 설치되어 있음. 외벽: 컨테이너박스위 페인팅, 강화유리 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등. 창호: 알미늄새시, PVC새시 등 번호 2) 경량철골구조(일부 컨테이너박스 개조) 판넬지붕 단층건으로, 건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있음. 외벽: 컨테이너박스위 페인팅, 강화유리, 샌드위치판넬 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등. 창호: 알미늄새시, PVC새시 등 번호 3) 경량철골구조(컨테이너박스 개조) 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 컨테이너박스위 페인팅, 강화유리 등, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등. 창호: 알미늄새시, 철제새시 등 번호 4) 경량철골구조(컨테이너박스 개조) 판넬지붕 2층건으로, 건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있음. 외벽: 컨테이너박스위 페인팅, 강화유리 등, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등. 창호: 알미늄새시, 철제새시 등 번호 5-1) 경량철골구조 너와지붕 단층건으로, 건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있음. 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등. 창호: PVC새시. 번호 5-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등. 번호 5-3, 5-4, 5-6) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있음. 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등. 번호 5-5) 경량철골구조 너와지붕 단층건으로, 건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있으며, 무벽체 구조입니다. 2) 이용상태 번호 1) 음식점 번호 2) 사무실(강의실 형태) 번호 3) 판매점 번호 4) 음식점 번호 5-1) 조류실(닭 등 사육) 번호 5-3) 출입구(매표소 등) 번호 5-2, 5-4, 5-5, 5-6) 사용하지 않는 공실 상태. 3) 설비내역 번호 1,4) 급배수설비 및 위생설비 등이 시설되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 주방, 약 10.8㎡ ㄴ) 판넬조 판넬지붕, 화장실, 약 15㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 69.3㎡ ㄹ) 철파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 85㎡ ㅁ) 철파이프조 함석지붕, 차양, 약 35.7㎡ 5) 공부와의 차이 가. 건물 소재 지번 : 제시목록‘원화리 633외 6필지’ 및 일반건축물대장‘원화리 633외 5필지’이나 해당 지번은 지적공부(토지대장 등)가 존재하지 않으며, 실제는 "화순군 도곡면 원화리 286, 287-1, 287-2, 288, 289, 290-4(6필지)" 소재로 판단됩니다. 나. 도로명주소 : 제시목록상 "화순군 도곡면 온천1길 20"이나, 2018.03.15 도로명주소 정정으로 "화순군 도곡면 지강로 455" 입니다. 다. 번호 5-1, 5-5) 지붕 : 공부상 "판넬지붕"이나 현황 "나무판지붕" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일부는 임대중인 것으로 추정되나 세부사항은 확인하지 못하였습니다.

건축물정보

착공일자	1995-12-31	대지면적	1564.8 ㎡
허가일자	1995-12-29	건축면적	778.64 ㎡
사용승인	1996-11-20	연면적	3040.76 ㎡
건폐율	49.76 %	용적률	99.52 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하2층 / 2층
주차장	· 옥외자주식 - 18대

층	구조	용도	면적
지상 2 층	철근콘크리트구조	유흥주점	455.64㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	의료기기판매소	323㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	일반음식점	778.64㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	유흥주점	494.54㎡
지하 2 층	철근콘크리트구조	유흥주점	988.94㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-04-28 (을1)	근저당권설정	주식회사에코파크	소멸
2017-04-28 (을1)	말소기준 등기	350,000,000원	소멸
2017-05-31 (갑2)	가압류	이성갑외1명	소멸
2017-05-31 (갑2)	-	34,900,000원	소멸
2018-08-31 (갑7)	가압류	한국전력공사	소멸
2018-08-31 (갑7)	-	4,230,660원	소멸
2018-12-13 (갑8)	가압류	주식회사이건	소멸
2018-12-13 (갑8)	-	25,733,213원	소멸
2019-03-26 (갑9)	압류	화순군	소멸
2019-03-26 (갑9)	-	-	소멸
2021-03-18 (갑10)	압류	화순군	소멸
2021-03-18 (갑10)	-	-	소멸
2022-05-16 (갑11)	임의경매개시결정 (2022타경66676)	주식회사에코파크	소멸
2022-05-16 (갑11)	경매기입 등기	350,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김정기 주거임차인	보증:	전입: 1997.10.30 확정:	-
[현황조사] 김정기 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 도곡경 매 컨테이너임차인	보증:	사업: 확정:	-
[현황조사] 도곡경 매 컨테이너임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 이국환 기타임차인	보증:	전입: 2020.03.30 확정:	-
[현황조사] 이국환 기타임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 정윤천 주선(1) (주거및점포임차인)	보증:	전입: 2022.11.10 확정:	-
[현황조사] 정윤천 주선(1) (주거및점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 정지영 주거임차인	보증:	전입: 2020.05.25 확정:	-
[현황조사] 정지영 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

김정기:"화순군 도곡면 온천1길 20"에 전입정윤천:채무자겸소유자인 농업회사법인 도곡체험관광농원 주식회사의 대표자 청산인임.정지영:임차인 정윤천의 동생이라고 함

현황조사

[목록1] 임차인 정윤천에게 문의하고 권리신고안내서도 교부함. 제시외건물 가)나)마)는 임차인 정윤천, 다)라)는 도곡경매의 소유라고 함. 임차인 정윤천은 건물시공비 8천만원과 공과금 1천만원 합계 9천만원이 소요되어 유치권자로 점유중에 있다고 함. 유치권자인 정윤천은 도곡경매로부터 월 30만원을 수수료로 받고있다고 함. 동물원은 공실로 방치되어있고 도곡경매는 컨테이너 6동을 288번지내에 사용중에 있음. 주민등록상등재된 정지영은 임차인 정윤천의 동생이고 이국환은 거주하지 않는다고 함.

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2억7832만원 (↓44%)

#유찰2회

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사

온천부동산중개인 061-372-4989 전남 화순군 도곡면 원화리 620 (1m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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