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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2022타경66676
전라남도 화순군 도곡면 온천1길 20 (제1동) 외 4개 동

전남 화순군 도곡면 원화리 619

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 770.53㎡(233.1평)
감정가 432,265,870원
최저가 193,655,000원
보증금 19,370,000원 (10%)
청구액 350,000,000원
접수일 2022년 05월 15일
개시결정 2022년 05월 16일
감정일 2022년 05월 27일
매각일 2023년 07월 20일
2022타경66676
2022타경66676
2022타경66676
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2022타경66676
2022타경66676
2022타경66676
2022타경66676
감정가
4억3226만5870원
최저가 55%
1억9365만5000원
변경 2023년 07월 20일
유찰 3회선순위임차인법정지상권유치권
유찰 3회선순위임차인법정지상권유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 770.53㎡(233.1평)
감정가 432,265,870원
최저가 193,655,000원
보증금 19,370,000원 (10%)
청구액 350,000,000원
접수일 2022년 05월 15일
개시결정 2022년 05월 16일
감정일 2022년 05월 27일
매각일 2023년 07월 20일
변경 2023년 07월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 도OOO
임차인 정OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 주OOOOOO
압류권자 화OO
유치권자 정OO
임차인 이OO
교부권자 광OOOO
교부권자 화OO

기일 내역

2023.07.20(10:00)
기일변경
2023.06.08(10:00)
2억4206만9000원 유찰
2023.04.27(10:00)
3억258만6000원 유찰
2023.03.16(10:00)
4억3226만5870원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외건물 매각포함, 목록1. 지상 소재 단층창고 69.3㎡, 단층창고 85㎡ 각 매각제외 3. 본건 건물 소재지와 관련하여 등기부상에는 지번이 "화순군 도곡면 원화리 633외 6필지", 일반건축물대장에는 "동 원화리 633외 5필지"로 되어 있으나, 실제는 "동 원화리 286외 5필지(287-1, 287-2, 288, 289, 290-4)"에 소재하는 건물과 동일성이 인정되는 것으로 보임(자세한 내용은 감정평가서 참조) 4. 도로명주소는 등기부상 "화순군 도곡면 온천1길 20"이나, 2018.3.15. "화순군 도곡면 지강로 455"로 변경됨, 추후 건축물대장의 지번정정 절차를 거쳐 등기부도 표시변경등기가 필요함(자세한 사항은 화순군에 문의) 5. 목록1.의 제시외건물에 대하여 정윤천이 건물시공비 8천만원 등 합계 9천만원의 유치권행사중이라고 주장하나 성립여부 불분명 6. 본건 건물을 위하여 매각외 토지에 법정지상권 성립여부 불분명

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정기:"화순군 도곡면 온천1길 20"에 전입
정윤천:채무자겸소유자인 농업회사법인 도곡체험관광농원 주식회사의 대표자 청산인임.
정지영:임차인 정윤천의 동생이라고 함

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외건물 매각포함, 목록1. 지상 소재 단층창고 69.3m2, 단층창고 85m2 각 매각제외
3. 본건 건물 소재지와 관련하여 등기부상에는 지번이 "화순군 도곡면 원화리 633외 6필지", 일반건축물대장에는 "동 원화리
633외 5필지"로 되어 있으나, 실제는 "동 원화리 286외 5필지(287-1, 287-2, 288, 289, 290-4)"에 소재하는 건물과 동일성이
인정되는 것으로 보임(자세한 내용은 감정평가서 참조) 4. 도로명주소는 등기부상 "화순군 도곡면 온천1길 20"이나, 2018.3.15. "화순군 도곡면 지강로 455"로 변경됨, 추후 건축물대
장의 지번정정 절차를 거쳐 등기부도 표시변경등기가 필요함(자세한 사항은 화순군에 문의)
5. 목록1.의 제시외건물에 대하여 정윤천이 건물시공비 8천만원 등 합계 9천만원의 유치권행사중이라고 주장하나 성립여부 불
분명
6. 본건 건물을 위하여 매각외 토지에 법정지상권 성립여부 불분명

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 정윤천에게 문의하고 권리신고안내서도 교부함. 제시외건물 가)나)마)는 임차인 정윤천, 다)라)는 도곡경매의 소유라고 함. 임차인 정윤천은 건물시공비 8천만원과 공과금 1천만원 합계 9천만원이 소요되어 유치권자로 점유중에 있다고 함. 유치권자인 정윤천은 도곡경매로부터 월 30만원을 수수료로 받고있다고 함. 동물원은 공실로 방치되어있고 도곡경매는 컨테이너 6동을 288번지내에 사용중에 있음. 주민등록상등재된 정지영은 임차인 정윤천의 동생이고 이국환은 거주하지 않는다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 번호 1) 경량철골구조(컨테이너박스 개조) 판넬지붕 2층건으로, 건물 일부에 GRC 조형물 및 컨테이너박스 조형물(옥상)이 설치되어 있음. 외벽: 컨테이너박스위 페인팅, 강화유리 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등. 창호: 알미늄새시, PVC새시 등 번호 2) 경량철골구조(일부 컨테이너박스 개조) 판넬지붕 단층건으로, 건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있음. 외벽: 컨테이너박스위 페인팅, 강화유리, 샌드위치판넬 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등. 창호: 알미늄새시, PVC새시 등 번호 3) 경량철골구조(컨테이너박스 개조) 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 컨테이너박스위 페인팅, 강화유리 등, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등. 창호: 알미늄새시, 철제새시 등 번호 4) 경량철골구조(컨테이너박스 개조) 판넬지붕 2층건으로, 건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있음. 외벽: 컨테이너박스위 페인팅, 강화유리 등, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등. 창호: 알미늄새시, 철제새시 등 번호 5-1) 경량철골구조 너와지붕 단층건으로, 건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있음. 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등. 창호: PVC새시. 번호 5-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등. 번호 5-3, 5-4, 5-6) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있음. 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등. 번호 5-5) 경량철골구조 너와지붕 단층건으로, 건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있으며, 무벽체 구조입니다. 2) 이용상태 번호 1) 음식점 번호 2) 사무실(강의실 형태) 번호 3) 판매점 번호 4) 음식점 번호 5-1) 조류실(닭 등 사육) 번호 5-3) 출입구(매표소 등) 번호 5-2, 5-4, 5-5, 5-6) 사용하지 않는 공실 상태. 3) 설비내역 번호 1,4) 급배수설비 및 위생설비 등이 시설되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 주방, 약 10.8㎡ ㄴ) 판넬조 판넬지붕, 화장실, 약 15㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 69.3㎡ ㄹ) 철파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 85㎡ ㅁ) 철파이프조 함석지붕, 차양, 약 35.7㎡ 5) 공부와의 차이 가. 건물 소재 지번 : 제시목록‘원화리 633외 6필지’ 및 일반건축물대장‘원화리 633외 5필지’이나 해당 지번은 지적공부(토지대장 등)가 존재하지 않으며, 실제는 "화순군 도곡면 원화리 286, 287-1, 287-2, 288, 289, 290-4(6필지)" 소재로 판단됩니다. 나. 도로명주소 : 제시목록상 "화순군 도곡면 온천1길 20"이나, 2018.03.15 도로명주소 정정으로 "화순군 도곡면 지강로 455" 입니다. 다. 번호 5-1, 5-5) 지붕 : 공부상 "판넬지붕"이나 현황 "나무판지붕" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일부는 임대중인 것으로 추정되나 세부사항은 확인하지 못하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-28
 소유자 농업회사법인도곡체험관광농원주식회사(소유자)
단독소유 -
2017-04-28
(을1) 		근저당권설정 주식회사에코파크 소멸
말소기준 등기 350,000,000원
2017-05-31
(갑2) 		가압류 이성갑외1명 소멸
- 34,900,000원
2018-12-13
(갑5) 		가압류 주식회사이건 소멸
- 25,733,213원
2019-03-26
(갑6) 		압류 화순군 소멸
- -
2022-05-16
(갑7) 		임의경매개시결정
(2022타경66676) 		주식회사에코파크 소멸
경매기입 등기 350,000,000원
2022-07-01
(갑8) 		압류 화순군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2022타경66676[1] 2023.02.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2022타경66676[1] 		2023.02.13

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정기:"화순군 도곡면 온천1길 20"에 전입
정윤천:채무자겸소유자인 농업회사법인 도곡체험관광농원 주식회사의 대표자 청산인임.
정지영:임차인 정윤천의 동생이라고 함

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외건물 매각포함, 목록1. 지상 소재 단층창고 69.3m2, 단층창고 85m2 각 매각제외
3. 본건 건물 소재지와 관련하여 등기부상에는 지번이 "화순군 도곡면 원화리 633외 6필지", 일반건축물대장에는 "동 원화리
633외 5필지"로 되어 있으나, 실제는 "동 원화리 286외 5필지(287-1, 287-2, 288, 289, 290-4)"에 소재하는 건물과 동일성이
인정되는 것으로 보임(자세한 내용은 감정평가서 참조) 4. 도로명주소는 등기부상 "화순군 도곡면 온천1길 20"이나, 2018.3.15. "화순군 도곡면 지강로 455"로 변경됨, 추후 건축물대
장의 지번정정 절차를 거쳐 등기부도 표시변경등기가 필요함(자세한 사항은 화순군에 문의)
5. 목록1.의 제시외건물에 대하여 정윤천이 건물시공비 8천만원 등 합계 9천만원의 유치권행사중이라고 주장하나 성립여부 불
분명
6. 본건 건물을 위하여 매각외 토지에 법정지상권 성립여부 불분명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김정기
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1997-10-30
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 도곡경 매
(컨테이너임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이국환
(기타임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-03-30
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 정윤천
(주거및점포임차인)
점유부분:
주선(1)
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-11-10
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 정지영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-05-25
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년11월25일13시50분 / 2022년11월28일09시30분 / 2022년12월01일12시30분 / 2022년12월02일10시10분 / 2022년12월05일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 정윤천에게 문의하고 권리신고안내서도 교부함. 제시외건물 가)나)마)는 임차인 정윤천, 다)라)는 도곡경매의 소유라고 함. 임차인 정윤천은 건물시공비 8천만원과 공과금 1천만원 합계 9천만원이 소요되어 유치권자로 점유중에 있다고 함. 유치권자인 정윤천은 도곡경매로부터 월 30만원을 수수료로 받고있다고 함. 동물원은 공실로 방치되어있고 도곡경매는 컨테이너 6동을 288번지내에 사용중에 있음. 주민등록상등재된 정지영은 임차인 정윤천의 동생이고 이국환은 거주하지 않는다고 함.

1
소재지 전라남도화순군도곡면온천1길20(제1동)
점유인 정윤천(임차인)
점유부분 주선(1)(주거및점포)
점유기간 2022.11~현재
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.10/미상
2
소재지 전라남도화순군도곡면온천1길20(제1동)
점유인 도곡경매(임차인)
점유부분 미상(기타 - 컨테이너)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 전라남도화순군도곡면온천1길20(제1동)
점유인 정지영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.25/미상
4
소재지 전라남도화순군도곡면온천1길20(제1동)
점유인 이국환(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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