경매마당 경매정보 '2022타경67310'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2022타경67310[1]

광주광역시 광산구 손재로 436-8 (오선동,에이동) 외 1 필지 외 1개 동 건물 819.3평

광주 광산구 오선동 270-95

 주소복사

감정가

28억4536만3790원

낙찰가 9% 

26억90만2000원

낙찰 매각일 2023년 01월 10일

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 2659.1㎡ (804.4평)

건물 2708.41㎡ (819.3평)

유찰 1회

                        
                        2023.02.16
                    
                        납부 (2023.02.14)
                    
                        2023.01.17
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.01.10
                    
26억90만2000원매각 
                            19억9175만5000원
                            최저가
                        
                        2022.11.22
                    
                        28억4536만3790원
                        유찰
                    
                        2022.10.11
                    
                        기일변경

경매마당에서 총 151회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각(제시외 건물 및 기계·기구 포함 매각) 공장저당 7조, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 NC-PUNCHING M/C 외 13식(그 중 NC-PUNCHING M/C 외 7식은 소재불명, 감정평가서 참조) 제시외 기계·기구 Over Head Crane, 간이리프트, Air Compressor Unit는 매각 제외 타인소유로 평가 제외된 제시외 옥외 질소탱크는 매각 제외 목록 1 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(2005마1078) 목록 1 토지는 공부상 공장용지이나 현황은 도로임 목록 4 건물은 공부상 면적은 612㎡이나 현황상 면적은 720㎡임

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

2659.1㎡ (804.4평)

건물

2708.41㎡ (819.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	광주광역시 광산구 오선동 270-85	공장용지	보기
2	토지	광주광역시 광산구 오선동 270-95	공장용지	보기
3	건물	광주광역시 광산구 손재로 436-8 (오선동,에이동)	공장	보기
4	건물	광주광역시 광산구 손재로 436-8 (오선동,비동)	공장	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 광주광역시 광산구 오선동 소재 하남일반산업단지 내 기아자동차 광주하남공장 남측 인근에 위치하고, 주위는 산업단지 내 공장지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하고, 대중교통수단이 운행 중인 산업단지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 모두 세로장방형의 평지로서, 일련번호 1)토지는 도로로 이용 중이고 2)토지는 공장부지입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)토지는 당해 토지 자체가 도로이고, 2)토지는 북측으로 폭 12-13m의 소로에 접하고, 동측으로 폭 7-8m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 지구단위계획구역(2020-02-11), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 지구단위계획구역(2020-02-11), 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 2)토지상에 제시외 건물 4동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 1)토지의 공부상 지목은 "공장용지"이나 현황은 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3)건물은 철골조 판넬지붕 3층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창일련번호 4)건물은 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창 2) 이용상태 일련번호 3)건물은 공장, 공장 부속의 사무소와 식당, 숙소이고, 4)건물은 공장입니다. 3) 설비내역 일련번호 3)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 바닥판넬난방설비, 심야전기 온수보일러설비, 화재경보설비 설치되어 있고, 4)건물에는 화재경보설비 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 4동이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 3)건물의 공부상 용도는 1층이 공장, 2층이 공장(식당), 3층이 공장(창고)이나 현황은 1층의 일부는 공장 부속 사무소이고, 3층은 공장 부속 숙소이며, 일련번호 4)건물은 실측면적(720㎡)이 공부상 면적(612㎡)과 상이하여 실측면적으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물의 면적에 산입되지 아니한 일부 옥외계단과 담장, 옥외 가로등은 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 평가하였습니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-08-10	소유자	주식회사태선테크 (소유자)
2002-08-10	단독소유	-
2002-08-10 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2002-08-10 (을1)	말소기준 등기	일본국법화 31000000엔	소멸
2002-08-10 (을2)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2002-08-10 (을2)	-	470,000,000원	소멸
2002-09-05 (을3)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2002-09-05 (을3)	-	250,000,000원	소멸
2004-03-15 (을4)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2004-03-15 (을4)	-	372,000,000원	소멸
2006-10-12 (을5)	근저당권설정	중소기업진흥공단	소멸
2006-10-12 (을5)	-	430,800,000원	소멸
2011-09-30 (을6)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2011-09-30 (을6)	-	360,000,000원	소멸
2011-10-26 (을7)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2011-10-26 (을7)	-	360,000,000원	소멸
2016-02-22 (을8)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2016-02-22 (을8)	-	900,000,000원	소멸
2016-08-31 (을9)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2016-08-31 (을9)	-	120,000,000원	소멸
2021-06-07 (갑4)	압류	광산세무서장	소멸
2021-06-07 (갑4)	-	-	소멸
2021-08-09 (갑5)	압류	광산구(광주광역시)	소멸
2021-08-09 (갑5)	-	-	소멸
2021-08-18 (갑6)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-08-18 (갑6)	-	324,000,000원	소멸
2022-06-02 (갑7)	임의경매개시결정 (2022타경67310)	중소기업은행	소멸
2022-06-02 (갑7)	경매기입 등기	2,636,474,142원	소멸
2022-08-04 (갑8)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2022-08-04 (갑8)	-	268,939,536원	소멸
2022-08-17 (갑9)	가압류	주식회사은백테크	소멸
2022-08-17 (갑9)	-	11,106,360원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김춘곤 (식당임차인) 점유부분: 2층 일부	보증: 30,000,000 차임: -	사업: 미전입 확정: - 배당: 2022-08-04	-
[현황조사] 디에스 주식회 사 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 월100,000	사업: 2019-08-22 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 조인기 (사무실임차인) 점유부분: 주선(2)	보증: - 차임: 월50,000	사업: 2020-07-07 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 와이.에 스.씨 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 월200,000	사업: 2013-04-29 확정: - 배당: -	없음
주식회 사 홍익산 업 (사무실임차인) 점유부분: 3층 60m2	보증: 10,000,000 차임: 월100,000	사업: 2007-04-27 확정: - 배당: 2022-08-18	없음
[현황조사] 편태일 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-08-17 확정: - 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

주변 공인중개사

정감공인중개사사무소 010-9491-0296 광주 광산구 오선동 270-106 (491m)

진곡공인중개사사무소 062-451-8949 광주 광산구 오선동 661 (556m)

진곡산단부동산중개법인 010-3394-5854 광주 광산구 오선동 694 (603m)

가람공인중개사 010-9164-0226 광주 광산구 오선동 658 (605m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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