감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 남외동 "나주초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택이 주를 이루는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.일련번호(3) : 부정형의 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) : 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1,3) 토지 지상에 제시외건물 (ㄱ-ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 3) 토지 중 남측 일부는 인접지(남외동 126-1번지)에 소재한 타인소유의건물이 소재하고, 북측 일부는 인접지(남외동 124-1번지) 소유자가 점유하고 있으며, 서측일부는 도로로 이용중이나 본건 토지의 소유권 변동과정 및 공유지분 소유자가 인접지 소유자와 동일한 점 등으로 보아 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 사료 되나 귀 법원의 요청에 의거하여 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"에 구분소유적 공유관계에 있는 경우의 가격과 구분소유적 공유관계가 아닌 경우의 가격을 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 (2-가) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1996.12.18)외벽 : 벽돌쌓기 등 마감,내벽 : 벽지 등 마감,바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감,창호 : 섀시창호 마감임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ) - ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.