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로고 광주지방법원 본원 [경매1계] 2022타경70996
광주광역시 북구 무등로 145

광주 북구 신안동 501-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1026.8㎡(310.6평)
건물 3195.78㎡(966.7평)
감정가 5,022,938,700원
최저가 2,812,846,000원
보증금 281,290,000원 (10%)
청구액 2,500,000,000원
접수일 2022년 08월 11일
개시결정 2022년 08월 16일
감정일 2022년 09월 14일
매각일 2023년 06월 07일
2022타경70996
2022타경70996
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2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
2022타경70996
감정가
50억2293만8700원
낙찰가 33%
33억7012만4800원
배당종결 2023년 06월 07일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1026.8㎡(310.6평)
건물 3195.78㎡(966.7평)
감정가 5,022,938,700원
최저가 2,812,846,000원
보증금 281,290,000원 (10%)
청구액 2,500,000,000원
접수일 2022년 08월 11일
개시결정 2022년 08월 16일
감정일 2022년 09월 14일
매각일 2023년 06월 07일
배당종결 2023년 06월 07일

당사자 내역

소유자 강OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOO
가등기권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 류OO
임차인 (주)OOOOOOO,OOO
임차인 (주)OOOOO,OOO
임차인 이OO
압류권자 북OOOOO

기일 내역

2023.07.13
납부 (2023.07.07)
2023.06.14
최고가매각허가결정
2023.06.07
33억7012만4800원 매각
28억1284만6000원 최저가
2023.04.26
기일변경
2023.03.15
35억1605만7000원 유찰
2023.02.01
50억2293만8700원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
류치선:현황조사서 첨부된 상가임대차현황서등본에 따르면 5층 60m2에 대하여 임대차기간 2016.10.01.~2018.9.30.이고, 류치선
의 보정서(2022.10.12.자) 에 첨부된 상가임대차현황서등본에 따르면 5층 299.52m2에 대하여 임대차기간 2018.10.01.~2024.9.30.
보증금5천만원 임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자 (주)대광시스템 사장 김선달에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 류치선과 주민등록상등재된 이복점의 점유여부는 알수없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "신안동주민센터" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 동고평탄시되는 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 보도포함하여 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(용봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>임. 6) 제시목록 외의 물건 소유자 미상의 제시외 건물과 제시외 수목(은행나무 등)이 소재하여 평가하였으니, 소유자 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가요항표 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1) 철큰콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층 구조로서, 외벽 : 치장석 및 타일붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.*제시외건물ㄱ) 컨테이너 판넬지붕 단층.ㄴ) 철골조 넥산지붕 단층.ㄷ) 철파이프조 강판지붕 단층.ㄹ) 철골조 넥산지붕 단층.ㅁ) 철골조 넥사지붕 단층.ㅂ,ㅅ,ㅇ) 철파이프조 천막위 보온덮개지붕 단층.ㅈ) 판넬조 판넬지붕 단층.ㅊ) 판넬조 판넬지붕 단층.ㅋ) 파이프 및 목조 넥산지붕 단층. 2) 이용상태 기호1) 지하1층 : 창고 및 기계실 등 지상1-5층 : 소매점 및 창고 등, 지상6층 : 사무실 등으로 이용중임.제시외건물ㄱ) 창고ㄴ) 통로ㄷ) 창고ㄹ) 창고ㅁ) 통로ㅂ,ㅅ,ㅇ) 창고ㅈ) 출입구ㅊ) 기계실ㅋ) 통로 및 휴게실 3) 설비내역 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기(승객,화물)설비, 수변전설비, 비상발전설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호1) 건물은 제시목록상 용도가 교육연구시설, 단독주택, 병원, 사무소로 되어 있으나, 현황은 소매점, 사무실, 창고, 기계실 등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 ; 임대중인 것으로 탐문조사되나, 상세내역은 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-09
소유자 강철희 (소유자)
단독소유 -
2019-04-15
(을14)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 1,440,000,000원
2019-04-15
(을15)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 1,200,000,000원
2019-04-15
(을16)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 480,000,000원
2019-04-29
(을17)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 60,000,000원
2022-02-25
(을18)
근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
- 360,000,000원
2022-03-14
(을19)
근저당권설정 주식회사비보존헬스케어 소멸
- 2,500,000,000원
2022-08-16
(갑23)
임의경매개시결정
(2022타경70996)
주식회사비보존헬스케어 소멸
경매기입 등기 2,500,000,000원
2022-11-04
(갑25)
가압류 현대카드주식회사 소멸
- 7,633,617원
2023-01-10
(갑26)
압류 북광주세무서장 소멸
- -
2023-03-15
(갑27)
압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
2023-03-20
(갑28)
임의경매개시결정
(2023타경2273)
주식회사광주은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2022타경70996[1] 2023.05.16
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 광주지법
2022타경70996[1]
2023.05.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
류치선:현황조사서 첨부된 상가임대차현황서등본에 따르면 5층 60m2에 대하여 임대차기간 2016.10.01.~2018.9.30.이고, 류치선
의 보정서(2022.10.12.자) 에 첨부된 상가임대차현황서등본에 따르면 5층 299.52m2에 대하여 임대차기간 2018.10.01.~2024.9.30.
보증금5천만원 임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
(주)대광시스템 ,강철희
(사무실임차인)
점유부분:
주선(1)(2)
보증:
100,000,000
차임:
월13,000,000
사업: 2015-01-13
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
(주)제이케이코 리아,천민희
(사무실임차인)
점유부분:
주선(3)(4) (5)(6)
보증:
400,000,000
차임:
월7,000,000
사업: 2022-07-13
확정: -
배당: -
없음
류치선
(기타임차인)
점유부분:
5층 전체(299. 52m2)
보증:
50,000,000
차임:
-
전입: 2016-10-11
확정: 2022-10-04
배당: 2022-10-06
있음
(인수유의)
[현황조사]
이복점
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
사업: 2008-12-24
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년08월19일17시05분 / 2022년08월23일14시10분 / 2022년09월02일11시10분 / 2022년09월05일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자 (주)대광시스템 사장 김선달에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 류치선과 주민등록상등재된 이복점의 점유여부는 알수없음.

1
소재지 광주광역시북구무등로145
점유인 (주)대광시스템,강철희(임차인)
점유부분 주선(1)(2)(기타 - 사무실)
점유기간 2014.12~현재
보증금/차임 100,000,000/월13,000,000
전입/확정일자 2015.01.13/미상
2
소재지 광주광역시북구무등로145
점유인 (주)제이케이코리아,천민희(임차인)
점유부분 주선(3)(4)(5)(6)(기타 - 사무실)
점유기간 2022.07~현재
보증금/차임 400,000,000/월7,000,000
전입/확정일자 2022.07.13/미상
3
소재지 광주광역시북구무등로145
점유인 류치선(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.10.11/미상
4
소재지 광주광역시북구무등로145
점유인 이복점(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2008.12.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매1계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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