광주 북구 신안동 501-11
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일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
1026.8㎡ (310.6평)
건물
3195.78㎡ (966.7평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 건물 | 광주광역시 북구 무등로 145 | 판매시설 | |
2 | 토지 | 광주광역시 북구 신안동 501-11 | 대지 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "신안동주민센터" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 동고평탄시되는 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 보도포함하여 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(용봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>임. 6) 제시목록 외의 물건 소유자 미상의 제시외 건물과 제시외 수목(은행나무 등)이 소재하여 평가하였으니, 소유자 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가요항표 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1) 철큰콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층 구조로서, 외벽 : 치장석 및 타일붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.*제시외건물ㄱ) 컨테이너 판넬지붕 단층.ㄴ) 철골조 넥산지붕 단층.ㄷ) 철파이프조 강판지붕 단층.ㄹ) 철골조 넥산지붕 단층.ㅁ) 철골조 넥사지붕 단층.ㅂ,ㅅ,ㅇ) 철파이프조 천막위 보온덮개지붕 단층.ㅈ) 판넬조 판넬지붕 단층.ㅊ) 판넬조 판넬지붕 단층.ㅋ) 파이프 및 목조 넥산지붕 단층. 2) 이용상태 기호1) 지하1층 : 창고 및 기계실 등 지상1-5층 : 소매점 및 창고 등, 지상6층 : 사무실 등으로 이용중임.제시외건물ㄱ) 창고ㄴ) 통로ㄷ) 창고ㄹ) 창고ㅁ) 통로ㅂ,ㅅ,ㅇ) 창고ㅈ) 출입구ㅊ) 기계실ㅋ) 통로 및 휴게실 3) 설비내역 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기(승객,화물)설비, 수변전설비, 비상발전설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호1) 건물은 제시목록상 용도가 교육연구시설, 단독주택, 병원, 사무소로 되어 있으나, 현황은 소매점, 사무실, 창고, 기계실 등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 ; 임대중인 것으로 탐문조사되나, 상세내역은 미상임.
착공일자 | 대지면적 | 1026.8 ㎡ | |
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허가일자 | 1988-03-10 | 건축면적 | 527.22 ㎡ |
사용승인 | 1989-09-12 | 연면적 | 2884.28 ㎡ |
건폐율 | 51.3459 % | 용적률 | 226.459 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
지하1층 / 6층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 12대 · 옥외자주식 - 3대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 137.27㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 299.52㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 기타교육연구시설 | 315.72㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 병원 | 527.22㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 병원 | 527.22㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 425.13㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 병원 | 92.7㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 271.14㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 288.36㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2013-08-09 |
소유자 | 강철희 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-04-15 (을14) |
근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 소멸 |
말소기준 등기 | 1,440,000,000원 | ||
2019-04-15 (을15) |
근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 소멸 |
- | 1,200,000,000원 | ||
2019-04-15 (을16) |
근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 소멸 |
- | 480,000,000원 | ||
2019-04-29 (을17) |
근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 소멸 |
- | 60,000,000원 | ||
2022-02-25 (을18) |
근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 소멸 |
- | 360,000,000원 | ||
2022-03-14 (을19) |
근저당권설정 | 주식회사비보존헬스케어 | 소멸 |
- | 2,500,000,000원 | ||
2022-08-16 (갑23) |
임의경매개시결정 (2022타경70996) |
주식회사비보존헬스케어 | 소멸 |
경매기입 등기 | 2,500,000,000원 | ||
2022-11-04 (갑25) |
가압류 | 현대카드주식회사 | 소멸 |
- | 7,633,617원 | ||
2023-01-10 (갑26) |
압류 | 북광주세무서장 | 소멸 |
- | - |
[인수되는권리] - 해당사항없음
[지상권설정] - 해당사항없음
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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[현황조사]
(주)대광 시스템,강 철희 주선(1)(2) (사무실임차인) |
보증: 100,000,000 |
사업: 2015.01.13
확정: |
- |
차임: 월13,000,000 | 배당: | - | |
[현황조사]
(주)제이 케이코리 아,천민희 주선(3)(4) (5)(6) (사무실임차인) |
보증: 400,000,000 |
사업: 2022.07.13
확정: |
- |
차임: 월7,000,000 | 배당: | - | |
[현황조사]
류치선 알수없음임차인 |
보증: |
사업: 2016.10.11
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
류치선 5층 전체(299. 52m2) (기타임차인) |
보증: 50,000,000 |
전입: 2016.10.11 / 2022.10.04
확정: 2022.10.04 |
O |
차임: | 배당: 2022.10.06 | 보증금 잔액 인수 | |
[현황조사]
이복점 알수없음임차인 |
보증: |
사업: 2008.12.24
확정: |
- |
차임: | 배당: | - |
류치선:현황조사서 첨부된 상가임대차현황서등본에 따르면 5층 60m2에 대하여 임대차기간 2016.10.01.~2018.9.30.이고, 류치선의 보정서(2022.10.12.자) 에 첨부된 상가임대차현황서등본에 따르면 5층 299.52m2에 대하여 임대차기간 2018.10.01.~2024.9.30.보증금5천만원 임.
[목록1] 채무자 (주)대광시스템 사장 김선달에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 류치선과 주민등록상등재된 이복점의 점유여부는 알수없음.
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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