경매마당 경매정보 '2022타경70996'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2022타경70996[1]

광주광역시 북구 무등로 145 건물 966.7평

광주 북구 신안동 501-11

 주소복사

감정가

50억2293만8700원

낙찰가 33% 

33억7012만4800원

낙찰 매각일 2023년 06월 07일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 1026.8㎡ (310.6평)

건물 3195.78㎡ (966.7평)

유찰 2회, 선순위임차인

                        
                        2023.07.13
                    
                        납부 (2023.07.07)
                    
                        2023.06.14
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.06.07
                    
33억7012만4800원매각 
                            28억1284만6000원
                            최저가
                        
                        2023.04.26
                    
                        기일변경
                    
                        2023.03.15
                    
                        35억1605만7000원
                        유찰
                    
                        2023.02.01
                    
                        50억2293만8700원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

1026.8㎡ (310.6평)

건물

3195.78㎡ (966.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	광주광역시 북구 무등로 145	판매시설	보기
2	토지	광주광역시 북구 신안동 501-11	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "신안동주민센터" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 동고평탄시되는 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 보도포함하여 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(용봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>임. 6) 제시목록 외의 물건 소유자 미상의 제시외 건물과 제시외 수목(은행나무 등)이 소재하여 평가하였으니, 소유자 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가요항표 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1) 철큰콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층 구조로서, 외벽 : 치장석 및 타일붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.*제시외건물ㄱ) 컨테이너 판넬지붕 단층.ㄴ) 철골조 넥산지붕 단층.ㄷ) 철파이프조 강판지붕 단층.ㄹ) 철골조 넥산지붕 단층.ㅁ) 철골조 넥사지붕 단층.ㅂ,ㅅ,ㅇ) 철파이프조 천막위 보온덮개지붕 단층.ㅈ) 판넬조 판넬지붕 단층.ㅊ) 판넬조 판넬지붕 단층.ㅋ) 파이프 및 목조 넥산지붕 단층. 2) 이용상태 기호1) 지하1층 : 창고 및 기계실 등 지상1-5층 : 소매점 및 창고 등, 지상6층 : 사무실 등으로 이용중임.제시외건물ㄱ) 창고ㄴ) 통로ㄷ) 창고ㄹ) 창고ㅁ) 통로ㅂ,ㅅ,ㅇ) 창고ㅈ) 출입구ㅊ) 기계실ㅋ) 통로 및 휴게실 3) 설비내역 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기(승객,화물)설비, 수변전설비, 비상발전설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호1) 건물은 제시목록상 용도가 교육연구시설, 단독주택, 병원, 사무소로 되어 있으나, 현황은 소매점, 사무실, 창고, 기계실 등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 ; 임대중인 것으로 탐문조사되나, 상세내역은 미상임.

건축물정보

착공일자		대지면적	1026.8 ㎡
허가일자	1988-03-10	건축면적	527.22 ㎡
사용승인	1989-09-12	연면적	2884.28 ㎡
건폐율	51.3459 %	용적률	226.459 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	지하1층 / 6층
주차장	· 옥내자주식 - 12대 · 옥외자주식 - 3대

층	구조	용도	면적
지상 6 층	철근콘크리트구조	사무소	137.27㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	사무소	299.52㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	기타교육연구시설	315.72㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	병원	527.22㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	병원	527.22㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	소매점	425.13㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	병원	92.7㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	사무소	271.14㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	사무소	288.36㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-08-09	소유자	강철희 (소유자)
2013-08-09	단독소유	-
2019-04-15 (을14)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2019-04-15 (을14)	말소기준 등기	1,440,000,000원	소멸
2019-04-15 (을15)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2019-04-15 (을15)	-	1,200,000,000원	소멸
2019-04-15 (을16)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2019-04-15 (을16)	-	480,000,000원	소멸
2019-04-29 (을17)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2019-04-29 (을17)	-	60,000,000원	소멸
2022-02-25 (을18)	근저당권설정	주식회사광주은행	소멸
2022-02-25 (을18)	-	360,000,000원	소멸
2022-03-14 (을19)	근저당권설정	주식회사비보존헬스케어	소멸
2022-03-14 (을19)	-	2,500,000,000원	소멸
2022-08-16 (갑23)	임의경매개시결정 (2022타경70996)	주식회사비보존헬스케어	소멸
2022-08-16 (갑23)	경매기입 등기	2,500,000,000원	소멸
2022-11-04 (갑25)	가압류	현대카드주식회사	소멸
2022-11-04 (갑25)	-	7,633,617원	소멸
2023-01-10 (갑26)	압류	북광주세무서장	소멸
2023-01-10 (갑26)	-	-	소멸
2023-03-15 (갑27)	압류	북구(광주광역시)	소멸
2023-03-15 (갑27)	-	-	소멸
2023-03-20 (갑28)	임의경매개시결정 (2023타경2273)	주식회사광주은행	소멸
2023-03-20 (갑28)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)대광시스템 ,강철희 (사무실임차인) 점유부분: 주선(1)(2)	보증: 100,000,000 차임: 월13,000,000	사업: 2015-01-13 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] (주)제이케이코 리아,천민희 (사무실임차인) 점유부분: 주선(3)(4) (5)(6)	보증: 400,000,000 차임: 월7,000,000	사업: 2022-07-13 확정: - 배당: -	없음
류치선 (기타임차인) 점유부분: 5층 전체(299. 52m2)	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2016-10-11 확정: 2022-10-04 배당: 2022-10-06	있음 (인수유의)
[현황조사] 이복점 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2008-12-24 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매1계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

주변 공인중개사

사고팔고부동산 1577-4585 광주 북구 신안동 258-1 (107m)

효성공인중개사 062-521-6024 광주 북구 신안동 497-4 (139m)

모아부동산 062-527-8288 광주 북구 신안동 256-5 (145m)

무궁화공인중개사사무소 062-528-4200 광주 북구 신안동 480-43 (330m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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