경매마당 경매정보 '2022타경70996'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매1계] 2022타경70996

광주광역시 북구 무등로 145

광주 북구 신안동 501-11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1026.8㎡(310.6평)

건물 3195.78㎡(966.7평)

감정가 5,022,938,700원

최저가 2,812,846,000원

보증금 281,290,000원 (10%)

청구액 2,500,000,000원

접수일 2022년 08월 11일

개시결정 2022년 08월 16일

감정일 2022년 09월 14일

매각일 2023년 06월 07일

감정가

50억2293만8700원

낙찰가 33% 

33억7012만4800원

배당종결 2023년 06월 07일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1026.8㎡(310.6평)

건물 3195.78㎡(966.7평)

감정가 5,022,938,700원

최저가 2,812,846,000원

보증금 281,290,000원 (10%)

청구액 2,500,000,000원

접수일 2022년 08월 11일

개시결정 2022년 08월 16일

감정일 2022년 09월 14일

매각일 2023년 06월 07일

배당종결 2023년 06월 07일

당사자 내역

소유자

강OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2023.07.13

납부 (2023.07.07)

2023.06.14

최고가매각허가결정

2023.06.07

33억7012만4800원 매각

28억1284만6000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
류치선:현황조사서 첨부된 상가임대차현황서등본에 따르면 5층 60m2에 대하여 임대차기간 2016.10.01.~2018.9.30.이고, 류치선
의 보정서(2022.10.12.자) 에 첨부된 상가임대차현황서등본에 따르면 5층 299.52m2에 대하여 임대차기간 2018.10.01.~2024.9.30.
보증금5천만원 임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자 (주)대광시스템 사장 김선달에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 류치선과 주민등록상등재된 이복점의 점유여부는 알수없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "신안동주민센터" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 동고평탄시되는 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 보도포함하여 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(용봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>임. 6) 제시목록 외의 물건 소유자 미상의 제시외 건물과 제시외 수목(은행나무 등)이 소재하여 평가하였으니, 소유자 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가요항표 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1) 철큰콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층 구조로서, 외벽 : 치장석 및 타일붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.*제시외건물ㄱ) 컨테이너 판넬지붕 단층.ㄴ) 철골조 넥산지붕 단층.ㄷ) 철파이프조 강판지붕 단층.ㄹ) 철골조 넥산지붕 단층.ㅁ) 철골조 넥사지붕 단층.ㅂ,ㅅ,ㅇ) 철파이프조 천막위 보온덮개지붕 단층.ㅈ) 판넬조 판넬지붕 단층.ㅊ) 판넬조 판넬지붕 단층.ㅋ) 파이프 및 목조 넥산지붕 단층. 2) 이용상태 기호1) 지하1층 : 창고 및 기계실 등 지상1-5층 : 소매점 및 창고 등, 지상6층 : 사무실 등으로 이용중임.제시외건물ㄱ) 창고ㄴ) 통로ㄷ) 창고ㄹ) 창고ㅁ) 통로ㅂ,ㅅ,ㅇ) 창고ㅈ) 출입구ㅊ) 기계실ㅋ) 통로 및 휴게실 3) 설비내역 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기(승객,화물)설비, 수변전설비, 비상발전설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호1) 건물은 제시목록상 용도가 교육연구시설, 단독주택, 병원, 사무소로 되어 있으나, 현황은 소매점, 사무실, 창고, 기계실 등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 ; 임대중인 것으로 탐문조사되나, 상세내역은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-08-09	소유자	강철희 (소유자)
2013-08-09	단독소유	-
2019-04-15 (을14)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2019-04-15 (을14)	말소기준 등기	1,440,000,000원	소멸
2019-04-15 (을15)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2019-04-15 (을15)	-	1,200,000,000원	소멸
2019-04-15 (을16)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2019-04-15 (을16)	-	480,000,000원	소멸
2019-04-29 (을17)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2019-04-29 (을17)	-	60,000,000원	소멸
2022-02-25 (을18)	근저당권설정	주식회사광주은행	소멸
2022-02-25 (을18)	-	360,000,000원	소멸
2022-03-14 (을19)	근저당권설정	주식회사비보존헬스케어	소멸
2022-03-14 (을19)	-	2,500,000,000원	소멸
2022-08-16 (갑23)	임의경매개시결정 (2022타경70996)	주식회사비보존헬스케어	소멸
2022-08-16 (갑23)	경매기입 등기	2,500,000,000원	소멸
2022-11-04 (갑25)	가압류	현대카드주식회사	소멸
2022-11-04 (갑25)	-	7,633,617원	소멸
2023-01-10 (갑26)	압류	북광주세무서장	소멸
2023-01-10 (갑26)	-	-	소멸
2023-03-15 (갑27)	압류	북구(광주광역시)	소멸
2023-03-15 (갑27)	-	-	소멸
2023-03-20 (갑28)	임의경매개시결정 (2023타경2273)	주식회사광주은행	소멸
2023-03-20 (갑28)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인