경매마당 경매정보 '2022타경71036'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매4계]2022타경71036[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 화순군 동면 복암리 477	배당종결 2023.08.04	-
2	전라남도 화순군 동면 복암리 478-9	배당종결 2023.08.04	바로가기
3	전라남도 화순군 동면 복암리 479	배당종결 2023.06.27	바로가기
4	전라남도 화순군 동면 복암리 498-2	배당종결 2023.05.16	바로가기

전라남도 화순군 동면 복암리 477

전남 화순군 동면 복암리 477

주소복사

경매구분임의경매

용도잡종지

토지1342㎡(405.95평)

건물-

감정가118,096,000원

최저가66,134,000원

보증금6,613,400원(10%)

청구액1,450,000,000원

개시결정2022년 08월 18일

감정일2022년 10월 07일

배당종기2022년 11월 07일

매각일2023년 08월 04일

1 / 78

[본건 2 지상 소재 비닐하우스 및 비닐하우스 내 샤인머스켓]
- 평가제외: 이동

감정가

1억1809만6000원

29만913원/평

낙찰가36%

7510만원

18만4998원/평

배당종결2023년 08월 04일

유찰2회법정지상권

당사자 내역

소유자박OO

소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.09.11

납부 (2023.08.28)

2023.08.11

최고가매각허가결정

2023.08.04

6613만4000원매각 (75,100,000원)

매각공고

물건 비고(공고문)

토지 지상에 소재하는 타인소유 제시외 건물은 매각에서 제외. 본건 토지는 인접필지를 침범하여 이용중이며, 964-5번지(구거)의 필지가 본건 토지와 경계없이 이용중으로 지적경계가 불분명함. 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

토지 지상에 소재하는 타인소유 제시외 건물은 매각에서 제외.
본건 토지는 인접필지를 침범하여 이용중이며, 964-5번지(구거)의 필지가 본건 토지와 경계없이 이용중으로 지적경계가 불분
명함.
본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

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현황정보

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 1-6)은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재「광주광역시 학생교육원」동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 전 등이 소재하는 국도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 1) 부정형의 주거기타, 본건 2) 부정형의 전, 본건 3) 유사 사다리형의 단독주택 건부지 및 일부 도로 등, 본건 4) 유사 사다리형의 주거나지 및 일부 도로 등, 본건 5) 부정형의 전 및 일부 도로 등, 본건 6) 부정형의 유지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 1,3-5)는 각각 포장도로를 통하여 접근가능하고, 본건 2)는 맹지, 본건 6)은 광대로에 접하나 도로와는 단차가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 1-4> 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.<본건 5,6> 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물 개황도」참조. 7) 공부와의 차이 본건 3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「박민희 외 2명」(각 필지별 소유자 상이)이며, 임대관계는 미상임.㉡ 본건 1) 지번으로 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서가 발급되며, 등기부상 건물 소유자는「유한회사 삼도물산」소유로 타인소유인 바, 본건 1)은 토지만을 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가액을 명세표에 명기하였으니 참고하시기 바람.㉢ 본건 1)은 인접필지를 침범하여 이용중이며, 964-5번지(구거)의 필지가 본건 1,3-5)와 경계구분없이 이용중이니 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인 하시기 바람.㉣ 본건 2) 지상에 비닐하우스 1개동이 인접필지를 침범하여 소재하며, 비닐하우스 내에 농작물(샤인머스켓)이 다량 식재되어 있으나 해당 농작물은 타인소유(박상만氏)로 탐문조사되어 평가제외하였고, 비닐하우스는 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음.㉤ 본건 3)은 단독주택 건부지로 이용중이며, 해당 단독주택은 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서가 없는 상태이나,「박민우氏」소유로 2000년도 초에 신축한 것으로 탐문조사되어 개략적인 실측에 의하여 면적사정하여 제시외건물로 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인 하시기 바람.㉥ 본건 3) 지상에 소재한 제시외건물의 일부가 인접필지(478-2번지 등)를 침범하여 소재한 것으로 목측되니 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람.㉦ 본건 4) 지상에 소재한 저온저장고는 이동 또는 철거가 용이하여 평가제외하였음.㉧ 본건 3-5) 지상에 수목이 식재되어 있으며, 해당 수목은 타인소유(박상만氏)로 탐문조사되나 귀(광주지방법원) 요청에 따라 수목을 토지와 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.㉨ 본건 4,5) 경계부근의 도로에 대문이 설치된 상태로 이용중으로 본건 3,4)로 접근을 위하여는 해당 대문을 통과하여야 하니 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.