1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "운천역" 남측 인근에 위치한 "에드가리움1차 제3층 제316호에 위치하며, 주변은 업무시설, 전시장, 각종 근린상가 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철역(운천역), 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상 20층건 중 제3층 제316호로서, 외벽 : 치장석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 내장용타일 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 세로장방형의 토지로서 아파트 및 근린생활 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 9차선, 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1006-18번지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(호남대학교 쌍촌캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.981-1번지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(호남대학교 쌍촌캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.981-2번지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(호남대학교 쌍촌캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.981-3번지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(호남대학교 쌍촌캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.981-89번지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(호남대학교 쌍촌캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : - 기 타 : -

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