감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 소태동 소재 "동구문화센터" 북동측 인근에 위치한 무등산골드클래스 제109동 제4층 제401호로 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 및 시내버스승강장 등이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 개별난방시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 동측으로 주 진입로, 서측으로 부 진입로가 개설되어 있으며, 서측으로 국도 22호선이 개설되어 있고 단지 동측으로 왕복 4차로 포장도로와 주변으로 왕복 3차로 및 2차로 포장도로 등에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2019-12-31)(학동4구역 주택재개발사업)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-31)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-12-31)<건축법>, 공유수면<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(무등유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(소태1지구 지적재조사사업 완료)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : -기 타 : -