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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2022타경74820[1]
전라남도 나주시 금천면 죽촌리 712-2 외 2 필지

전남 나주시 금천면 죽촌리 712-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 155.57㎡(47.1평)
건물 -
감정가 10,248,400원
최저가 4,591,000원
보증금 460,000원 (10%)
청구액 11,770,552원
접수일 2022년 11월 01일
개시결정 2022년 11월 02일
감정일 2022년 11월 21일
매각일 2024년 02월 07일
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
2022타경74820[1]
감정가
1024만8400원
낙찰가 55%
459만1000원
배당종결 2024년 02월 07일
유찰 3회분묘기지권지분매각특별매각조건농지취득자격증명
유찰 3회분묘기지권지분매각특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 155.57㎡(47.1평)
건물 -
감정가 10,248,400원
최저가 4,591,000원
보증금 460,000원 (10%)
청구액 11,770,552원
접수일 2022년 11월 01일
개시결정 2022년 11월 02일
감정일 2022년 11월 21일
매각일 2024년 02월 07일
배당종결 2024년 02월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서OOOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
교부권자 나OO

기일 내역

2024.03.20
납부 (2024.03.08)
2024.02.22
최고가매각허가결정
2024.02.14
기일변경
2024.02.07
459만1000원 매각
459만1000원 최저가
2024.02.05
기일변경
2023.12.27
573만9000원 유찰
2023.11.15
717만4000원 유찰
2023.10.04
1024만8400원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -목록2·3에 대해 원상회복명령 발령 가능성 있다는 금천면의 사실조회회신이 있으니 입찰 전 농지취득자격증명 발급 여부를 행정기관에 미리 확인할 것 -지상 수목 매각 제외 -목록2·3 지상 분묘 수기 소재

지상권(매각 명세서)

목록2·3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
-목록2·3에 대해 원상회복명령 발령 가능성 있다는 금천면의 사실조회회신이 있으니 입찰 전 농지취득자격증명 발급 여부를
행정기관에 미리 확인할 것
-지상 수목 매각 제외
-목록2·3 지상 분묘 수기 소재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인. 인접토지와 경계없이 일단의 토지로 사용중이며 정확한 경계는 측량을 요함. 전 필지에 수목 수주 소재하나 명인방법에 의한 소유자를 확인할수없고 점유자나 소유자를 만날 수 없어 토지 임대차관계, 수목소유여부 알수없음.[목록2]현장확인. 인접토지와 경계없이 일단의 토지로 사용중이며 정확한 경계는 측량을 요함. 전 필지에 수목 수주 소재하나 명인방법에 의한 소유자를 확인할수없고 점유자나 소유자를 만날 수 없어 토지 임대차관계, 수목소유여부 알수없음.[목록3]현장확인. 인접토지와 경계없이 일단의 토지로 사용중이며 정확한 경계는 측량을 요함. 전 필지에 수목 수주 소재하나 명인방법에 의한 소유자를 확인할수없고 점유자나 소유자를 만날 수 없어 토지 임대차관계, 수목소유여부 알수없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 나주시 금천면 죽촌리 712-2 배당종결
2024.02.07 		-
2 전라남도 나주시 금천면 죽촌리 산67-7 배당종결
2023.12.27 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 나주시 금천면 죽촌리 소재 "상촌마을" 남서측(기호1-4)에 위치하고, 주변은 농가주택, 전, 답 등이 소재하는 마을주변농경지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1), 4) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. 기호 2), 3) : 유사세장형 평지로서 전 및 묘지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1), 4) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입은 가능함. 기호 2), 3) : 북동측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동 3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호 2), 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동 3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동 3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 1)-4)지상에 수목이 식재되어 있음. 본 건 기호 2), 3)지상에 연고미상의 분묘 5기가 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-11-02
(갑9) 		강제경매개시결정
(2022타경74820) 		서울보증보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		11,770,552원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2022타경74820[1] 2023.12.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2022타경74820[1] 		2023.12.28

지상권(매각 명세서)

목록2·3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
-목록2·3에 대해 원상회복명령 발령 가능성 있다는 금천면의 사실조회회신이 있으니 입찰 전 농지취득자격증명 발급 여부를
행정기관에 미리 확인할 것
-지상 수목 매각 제외
-목록2·3 지상 분묘 수기 소재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년11월10일11시15분 / 2022년11월12일14시20분 / 2022년11월14일16시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인. 인접토지와 경계없이 일단의 토지로 사용중이며 정확한 경계는 측량을 요함. 전 필지에 수목 수주 소재하나 명인방법에 의한 소유자를 확인할수없고 점유자나 소유자를 만날 수 없어 토지 임대차관계, 수목소유여부 알수없음.[목록2]현장확인. 인접토지와 경계없이 일단의 토지로 사용중이며 정확한 경계는 측량을 요함. 전 필지에 수목 수주 소재하나 명인방법에 의한 소유자를 확인할수없고 점유자나 소유자를 만날 수 없어 토지 임대차관계, 수목소유여부 알수없음.[목록3]현장확인. 인접토지와 경계없이 일단의 토지로 사용중이며 정확한 경계는 측량을 요함. 전 필지에 수목 수주 소재하나 명인방법에 의한 소유자를 확인할수없고 점유자나 소유자를 만날 수 없어 토지 임대차관계, 수목소유여부 알수없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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