감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 영광군 묘량면 삼효리 소재 영마제 남측 인근에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 2), 3)토지는 삼효리 소재 미산마을 안에 위치하고 주위는 농촌취락지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 미산마을 서측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통이며, 5)토지는 미산마을 북측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통이며, 7)토지는 묘량면 운당리 소재 운암마을 동측 인근에 위치하고 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통이며, 8)토지는 묘량면 덕흥리 소재 흥곡저수지 북측 인근에 위치하고 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지 모두 대중교통수단이 운행되는 마을간 도로에서 그리 멀지 않은 곳에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 완경사지로서 잡목이 우거진 휴경지 상태의 농경지이고, 2)토지는 부정형의 평지로서 단독주택 부지의 정원이나 마당으로 이용 중이고 일부는 도로이며, 3)토지는 가로장방형의 평지로서 단독주택 부지의 마당이나 정원으로 이용중이고,4)토지는 사다리형의 완경사지로서 잡목이 우거진 휴경지 상태의 농경지이며 일부는 도로이고, 5)토지는 세로장방형의 평지로서 경지정리된 논이고, 7)토지는 사다리형의 완경사지로서 도로(일부는 비탈면)이며, 8)토지는 사다리형의 평지로서 농경지이고 일부는 구거입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)토지는 소폭의 비포장 간이농로에 접하고, 2), 3)토지는 폭 약7m의 포장도로에 접하며, 4)토지는 폭 약3m의 포장 및 비포장 도로에 접하고, 5)토지는 동측과 남측으로 폭 약7m의 포장도로에 접하나 높이차가 있고 북측으로 폭 약4m의 포장도로에 접하며, 7)토지는 당해 토지가 폭 약3m의 포장도로의 일부이며, 8)토지는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적2500㎡이상), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 일련번호 2), 3), 4), 7)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말,소, 젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>이며,일련번호 5)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 일련번호 8)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(흥곡천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(흥곡천_소하천구역예정지)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1), 4)토지상에 소나무와 신우대 등 잡목이 소재하고, 2)토지를 사건 외 인접지상의 건물 일부가 침범하고 있으며, 8)토지상에 비닐하우스 1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 1)토지의 평가명령서상의 면적은 50㎡이나 토지대장상의 등록사항(면적) 정정으로 대장상의 면적은 640㎡이며, 공부상 지목이 "답"인 2)토지는 주거용과 도로로 이용 중이고, 공부상 지목인 "답"인 3)토지는 주거용으로 이용 중이며, 공부상 지목이 "묘지"인 4)토지는 휴경지 상태인 농경지이고 일부는 도로이며, 6)토지는 임야도가 발급되지 않는 등록사항 정정대상 토지로서 말소되어야 할 토지이며, 8)토지의 공부상 지목은 "답"이나 일부는 구거입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2)토지의 대부분은 사건 외 인접지인 묘량면 삼효리 234-2, 228의 점유자가 담장을 둘러치고 사용하고 있고, 3)토지는 사건 외 인접지인 묘량면 삼효리 220-1, 234-4, 235 점유자가 담장을 둘러치고 사용하고 있습니다.