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광주지방법원 본원 [경매8계] 2023타경642

전라남도 담양군 창평면 창평현로 777-60 (담양한과명진식품 담양한과에이동) 외 3 필지 외 1개 동

전남 담양군 창평면 창평리 1-21

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4090㎡(1237.2평)

건물 892㎡(269.8평)

감정가 1,070,518,300원

최저가 479,592,000원

보증금 47,960,000원 (10%)

청구액 685,470,070원

접수일 2023년 01월 19일

개시결정 2023년 01월 20일

감정일 2023년 02월 08일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

10억7051만8300원

최저가 55% 

4억7959만2000원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

유찰 3회선순위임차인

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4090㎡(1237.2평)

건물 892㎡(269.8평)

감정가 1,070,518,300원

최저가 479,592,000원

보증금 47,960,000원 (10%)

청구액 685,470,070원

접수일 2023년 01월 19일

개시결정 2023년 01월 20일

감정일 2023년 02월 08일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

4억7959만2000원 진행

2025.08.14(10:00)

5억9949만원 유찰

2024.10.24(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(수변전설비, 폐수처리시설은 정상작동 여부 알 수 없고 제현상 및 관리상태 등은 보통이하임) 포함 - 본건 토지 지상에 이동가능한 컨테이너, 철판넬, 엔진 등 다수 적치물은 매각 제외 - 목록 2, 3의 저온창고는 현재 가동되지 않고 있으며 정상가동(운영) 등은 확인불가함 - 목록1, 4, 6은 일단의 공업용부지 및 나지로 이용 중임 - 목록5는 도로로 이용 중이고, 일부 인접지번과 경계를 접하고 있어 정확한 경계 측량이 필요함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(수변전설비, 폐수처리시설은 정상작동 여부 알 수 없고 제현상 및 관리상태 등은 보통이
하임) 포함
- 본건 토지 지상에 이동가능한 컨테이너, 철판넬, 엔진 등 다수 적치물은 매각 제외
- 목록 2, 3의 저온창고는 현재 가동되지 않고 있으며 정상가동(운영) 등은 확인불가함
- 목록1, 4, 6은 일단의 공업용부지 및 나지로 이용 중임
- 목록5는 도로로 이용 중이고, 일부 인접지번과 경계를 접하고 있어 정확한 경계 측량이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음. 제시외건물 소유자 확인할 수 없음. 김치공장 및 냉장창고이나 현재 영업 중단된 상태임.지상에 철 앵글 및 엔진 스크류 추정되는 물체들이 다수 적치중임. 주민등록 전입세대 확인한바 천현기,이민근 전입되어 있으나 임대차관계등은 확인할 수 없음. 상가건물임대차 현황서 확인한바 등재되지 않음.
[목록3]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음. 제시외건물 소유자 확인할 수 없음. 김치공장 및 냉장창고이나 현재 영업 중단된 상태임. 지상에 철 앵글 및 엔진 스크류 추정되는 물체들이 다수 적치중임. 주민등록 전입세대 확인한바 천현기,이민근 전입되어 있으나 임대차관계등은 확인할 수 없음. 상가건물임대차 현황서 확인한바 등재되지 않음.
[목록4]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음.
[목록5]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음. 일부 인접지번과 경계를 접하고 있어 정확한 경계측량이 필요함.
[목록6]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음. 제시외건물 소유자 확인할 수 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(6) 은 전라남도 담양군 창평면 창평리 소재 창평초등학교 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 주택, 소규모공장 등이 소재한 소규모공장지대임. 2) 교통상황 기호(1),(4)-(6) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(4),(6) : 사다리형 완경사로서, 일단의 공업용부지 및 나지임. 기호(5) : 사다리형 완경사로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(4),(6) : 본건 남측으로 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(5) : 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상수원보호기타 (상 수원상류공장설립제한지역)<수도법> 기호(4)-(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 ㆍ본건 기호(5) 토지는 공부 및 의뢰목록상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 기호2(가) 철근콘크리트 및 일반철골조 기타 및 조립식판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등, 내벽 : 우레탄위 갈바륨마감 등, 바닥 : 모르타르위 페인팅마감 등. 기호3(나) 철근콘크리트 및 일반철골조 기타 및 조립식판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등, 내벽 : 우레탄위 갈바륨, 판넬, 타일마감 등, 바닥 : 모르타르위 페인팅마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 기호2(가) : 공장(저온창고), 기호3(나) 1층 : 공장(저온창고), 2층 : 기타공장(제조)로 이용중임. 3) 설비내역 기호2(가) : 전기설비 등이 되어 있음. 기호3(나) : 급ㆍ배수설비, 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㆍ본건 기호(1),(6) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕, 가추, 약 134.0㎡", 제시외건물(ㄴ) "경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 148.5㎡", 제시외건물(ㄷ) "경량철골조 판넬지붕 단층, 공장, 약 273.2㎡", 제시외건물(ㄹ) "경량철골조 판넬지붕, 사무실[제시외건물(ㄱ) 2층 소재], 약 78.3㎡", 제시외건물(ㅁ) "경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 15.3㎡", 제시외건물(ㅂ) "철파이프조 목조지붕 단층, 휴게실, 약 15.7㎡", 제시외건물(ㅅ) "경량철골조 판넬지붕 단층, 샤워실, 약 2.1㎡", 제시외건물(ㅇ) "컨테이너, 다용도실, 약 40.0㎡", 제시외건물(ㅈ) "판넬조 판넬지붕, 사무실 등[제시외건물(ㅇ) 2층 소재], 약 51.0㎡" 이 소재함. ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 제시외기계기구 수변전설비(1식)가 소재함. ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 제시외기계기구 폐수처리시설이 소재함. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㆍ기호2(가), 기호3(나) 1층의 저온창고는 현황 가동되고 있지 않는 상태임. ㆍ제시외기계기구 수변전설비, 폐수처리시설은 제현상 및 관리상태 등 보통이하임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 840,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-06	소유자	주식회사이루산업 (소유자)
2020-05-06	단독소유	-
2020-05-06 (을6)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2020-05-06 (을6)	말소기준 등기	840,000,000원	소멸
2023-01-20 (갑16)	임의경매개시결정 (2023타경642)	주식회사하나은행	소멸
2023-01-20 (갑16)	경매기입 등기	685,470,070원	소멸
2023-05-10 (갑17)	압류	담양군	소멸
2023-05-10 (갑17)	-	-	소멸
2023-12-19 (갑18)	보전처분		소멸
2023-12-19 (갑18)	-	금지사항 양도 저당권 또는 담보권. 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2023타경642[1]	2024.09.11
2	광주지법	2023타경642[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2023타경642[1]	2024.09.11
2	광주지법 2023타경642[1]	작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(수변전설비, 폐수처리시설은 정상작동 여부 알 수 없고 제현상 및 관리상태 등은 보통이
하임) 포함
- 본건 토지 지상에 이동가능한 컨테이너, 철판넬, 엔진 등 다수 적치물은 매각 제외
- 목록 2, 3의 저온창고는 현재 가동되지 않고 있으며 정상가동(운영) 등은 확인불가함
- 목록1, 4, 6은 일단의 공업용부지 및 나지로 이용 중임
- 목록5는 도로로 이용 중이고, 일부 인접지번과 경계를 접하고 있어 정확한 경계 측량이 필요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이민근 (알수없음임차인) 점유부분: 알수없 음	보증: 알수없음 차임: -	사업: 2020-08-07 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 천현기 (알수없음임차인) 점유부분: 알수없 음	보증: 알수없음 차임: -	사업: 2016-07-05 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년01월31일10시20분 / 2023년02월02일10시20분 / 2023년03월02일11시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음. 제시외건물 소유자 확인할 수 없음. 김치공장 및 냉장창고이나 현재 영업 중단된 상태임.지상에 철 앵글 및 엔진 스크류 추정되는 물체들이 다수 적치중임. 주민등록 전입세대 확인한바 천현기,이민근 전입되어 있으나 임대차관계등은 확인할 수 없음. 상가건물임대차 현황서 확인한바 등재되지 않음.
[목록3]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음. 제시외건물 소유자 확인할 수 없음. 김치공장 및 냉장창고이나 현재 영업 중단된 상태임. 지상에 철 앵글 및 엔진 스크류 추정되는 물체들이 다수 적치중임. 주민등록 전입세대 확인한바 천현기,이민근 전입되어 있으나 임대차관계등은 확인할 수 없음. 상가건물임대차 현황서 확인한바 등재되지 않음.
[목록4]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음.
[목록5]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음. 일부 인접지번과 경계를 접하고 있어 정확한 경계측량이 필요함.
[목록6]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음. 제시외건물 소유자 확인할 수 없음

1

소재지 전라남도 담양군 창평면 창평현로 777-60 (담양한과명진식품 담양한과에이동)

점유인 천현기(임차인)

점유부분 알수없음(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 알수없음/미상

전입/확정일자 2016.07.05/미상

조사일시

2023년01월31일10시20분 / 2023년02월02일10시20분 / 2023년03월02일11시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음. 제시외건물 소유자 확인할 수 없음. 김치공장 및 냉장창고이나 현재 영업 중단된 상태임.지상에 철 앵글 및 엔진 스크류 추정되는 물체들이 다수 적치중임. 주민등록 전입세대 확인한바 천현기,이민근 전입되어 있으나 임대차관계등은 확인할 수 없음. 상가건물임대차 현황서 확인한바 등재되지 않음.
[목록3]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음. 제시외건물 소유자 확인할 수 없음. 김치공장 및 냉장창고이나 현재 영업 중단된 상태임. 지상에 철 앵글 및 엔진 스크류 추정되는 물체들이 다수 적치중임. 주민등록 전입세대 확인한바 천현기,이민근 전입되어 있으나 임대차관계등은 확인할 수 없음. 상가건물임대차 현황서 확인한바 등재되지 않음.
[목록4]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음.
[목록5]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음. 일부 인접지번과 경계를 접하고 있어 정확한 경계측량이 필요함.
[목록6]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없고 연락없음. 제시외건물 소유자 확인할 수 없음

1

소재지 전라남도 담양군 창평면 창평현로 777-60 (담양한과명진식품 담양한과에이동)

점유인 천현기(임차인)

점유부분 알수없음(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 알수없음/미상

전입/확정일자 2016.07.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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