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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2023타경956
광주광역시 동구 계림로 3-1

광주 동구 동명동 263-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 74㎡(22.4평)
건물 184.94㎡(55.9평)
감정가 261,302,600원
최저가 146,330,000원
보증금 14,640,000원 (10%)
청구액 61,583,348원
접수일 2023년 01월 31일
개시결정 2023년 02월 01일
감정일 2023년 03월 06일
매각일 2023년 10월 20일
2023타경956
2023타경956
2023타경956
2023타경956
2023타경956
2023타경956
2023타경956
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2023타경956
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2023타경956
2023타경956
2023타경956
2023타경956
2023타경956
2023타경956
2023타경956
2023타경956
감정가
2억6130만2600원
낙찰가 40%
1억5637만원
배당종결 2023년 10월 20일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 74㎡(22.4평)
건물 184.94㎡(55.9평)
감정가 261,302,600원
최저가 146,330,000원
보증금 14,640,000원 (10%)
청구액 61,583,348원
접수일 2023년 01월 31일
개시결정 2023년 02월 01일
감정일 2023년 03월 06일
매각일 2023년 10월 20일
배당종결 2023년 10월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 보OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 서OOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 정OO
임차인 정OO
임차인 문OO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2023.11.27
납부 (2023.11.20)
2023.10.27
최고가매각허가결정
2023.10.20
1억5637만원 매각
1억4633만원 최저가
2023.09.01
1억8291만2000원 유찰
2023.07.21
2억6130만2600원 유찰
2023.06.09
기일변경

기일 변경(2023년06월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
정석심:채무자 이경수의 모임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 문형균에게 문의함. 1층 임차인 문형균 외엔 다른사람은 만날수 없고 임차인 문형균도 모른다고 함. 제시외건물 소유자 알수 없음. 주민등록 등재된 정석심,정기태,최주만 점유여부등은 알수 없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 노선상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통으로 보임. 3) 형태 및 이용상태 사다리 평지이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 도배 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 1층 점포, 2, 3층은 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 옥탑방, 약 17.0㎡[일련번호 2-가) 3층 옥상 소재]임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-31
 소유자 이경수 (소유자)
단독소유 -
2015-02-05
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 72,000,000
2021-02-04
(을2) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
- 120,000,000
2022-02-11
(갑3) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 9,247,080
2022-02-18
(갑4) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 50,000,000
2022-03-15
(갑5) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 5,693,514
2022-03-29
(갑6) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 32,267,210
2022-09-15
(갑7) 		압류 국 소멸
- 처분청 서광주세무서장
2023-02-01
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경956) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 61,583,348원
2023-02-03
(갑9) 		압류 서구(광주광역시) 소멸
- -
2023-03-30
(갑10) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 31,619,545
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경956[1] 2023.06.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경956[1] 		2023.06.12

임차인(매각 명세서)

<비고>
정석심:채무자 이경수의 모임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 문형균
(점포임차인)
점유부분:
1층
보증:
1,000,000
차임:
월300,000 		사업: 2019-09-16
확정: -
배당: - 		-
정기태
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층
보증:
25,000,000
차임:
월50,000 		전입: 2022-01-13
확정: 2022-01-13
배당: 2023-06-01 		-
[현황조사]
 정석심
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2007-08-07
확정: -
배당: - 		-
최주만
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
3층
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2022-08-08
확정: 2022-02-09
배당: 2023-06-01 		-

현황 조사서

조사일시

2023년02월06일10시20분 / 2023년02월13일11시15분 / 2023년02월22일10시46분 / 2023년02월23일10시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 문형균에게 문의함. 1층 임차인 문형균 외엔 다른사람은 만날수 없고 임차인 문형균도 모른다고 함. 제시외건물 소유자 알수 없음. 주민등록 등재된 정석심,정기태,최주만 점유여부등은 알수 없음.

1
소재지 광주광역시동구계림로3-1
점유인 문형균(임차인)
점유부분 1층(점포)
점유기간 2019.7~현재
보증금/차임 1,000,000/~
전입/확정일자 2019.09.16/미상
2
소재지 광주광역시동구계림로3-1
점유인 정석심(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2007.08.07/미상
3
소재지 광주광역시동구계림로3-1
점유인 정기태(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.13/미상
4
소재지 광주광역시동구계림로3-1
점유인 최주만(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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