감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 홍농읍 성산리 소재 “죽동제” 남동측 내지 북동측 인근(기호(1)-(4),(8)-(10)), 전라남도 영광군 홍농읍 성산리 소재 “홍농서초등학교”남서측 인근(기호(5)), 남측 인근(기호(11-가)), 동측 및 남동측 인근(기호(6),(12)-(25)), 전라남도 영광군 홍농읍 성산리 소재 “신촌마을”남동측 인근(기호(7))에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 전, 답, 도로 등으로 이용중,기호(2) : 부정형 완경사지로서, 답으로 이용중,기호(3) : 부정형 완경사지로서, 전, 답으로 이용중,기호(4) : 부정형 완경사지로서, 전, 답, 유지로 이용중,기호(5) : 부정형 평지로서, 답으로 이용중,기호(6) : 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중,기호(7) : 부정형 완경사지로서, 자연림으로 이용중,기호(8) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 토지임야로 이용중,기호(9) : 부정형 완경사지로서, 토지임야로 이용중,기호(10) : 부정형 완경사지로서, 토지임야, 유지, 도로 등으로 이용중,기호(12) : 부정형 완경사지로서, 답 기타(노유자시설 건부지), 답, 도로 등으로 이용중,기호(13) : 부정형 완경사지로서, 답 기타(창고 건부지), 답, 도로 등으로 이용중,기호(14) : 부정형 완경사지로서, 답 기타(노유자시설 부속토지), 답, 도로 등으로 이용중,기호(15) : 부정형 완경사지로서, 답으로 이용중,기호(16) : 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중, 기호(17) : 부정형 완경사지로서, 답 기타(창고 건부지), 전, 답, 도로 등으로 이용중,기호(18) : 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중,기호(19) : 부정형 완경사지로서, 답, 도로 등으로 이용중,기호(20)-(23) : 부정형 완경사지로서, 답으로 이용중,기호(24) : 부정형 완경사지로서, 답, 전으로 이용중,기호(25) : 부정형 완경사지로서, 답, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 2-3m 내외의 콘크리트 포장도로 및 본건을 통하여 노폭 2m 내외의 비포장 현황 도로가 소재함,기호(2) : 본건 북동측으로 노폭 2-3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함,기호(3),(6)-(9),(15),(16),(18),(24) : 맹지임,기호(4) : 본건 남측으로 노폭 2-3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함,기호(5) : 본건 남측으로 노폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함,기호(10) : 본건 일부를 통하여 노폭 2m 내외의 비포장도로가 소재함,기호(12)-(14),(17) : 본건 일부를 통하여 서측으로 노폭 2-3m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함,기호(19) : 본건 일부를 통하여 서측 및 북측으로 노폭 2-3m 내외의 아스팔트 및 콘크리트 포장도로가 소재함,기호(20),(22) : 본건 남측으로 노폭 2-3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함,기호(21),(23) : 본건 북측으로 노폭 2-3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함,기호(25) : 본건 일부를 통하여 남측 및 서측으로 노폭 2-3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(3),(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5),(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,기호(7) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연경관지구(20021021), 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>,기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,기호(9),(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호(12),(14) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,기호(13) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,기호(15)-(18),(20)-(24) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,기호(19),(25) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2018-09-13), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목이 전이나, 현황 전, 답, 도로 등임,기호(2) : 공부상 지목이 전이나, 현황 답임,기호(3) : 공부상 지목이 전이나, 현황 전, 답임,기호(4) : 공부상 지목이 전이나, 현황 전, 답, 유지임,기호(6) : 공부상 지목이 답이나, 현황 전임,기호(8) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 자연림 및 토지임야임,기호(9) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지임야임,기호(10) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지임야, 유지, 도로임,기호(12) : 공부상 지목이 답이나, 현황 답 기타(노유자시설 건부지), 답, 도로임,기호(13) : 공부상 지목이 답이나, 현황 답 기타(창고 건부지), 답, 도로임,기호(14) : 공부상 지목이 답이나, 현황 답 기타(노유자시설 부속토지), 답, 도로임,기호(16) : 공부상 지목이 답이나, 현황 전임,기호(17) : 공부상 지목이 답이나, 현황 답 기타(창고 건부지), 전, 답, 도로임,기호(18) : 공부상 지목이 답이나, 현황 전임,기호(19) : 공부상 지목이 답이나, 현황 답, 도로임,기호(24) : 공부상 지목이 답이나, 현황 답, 전임,기호(25) : 공부상 지목이 답이나, 현황 답, 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 임대관계는 미상임.- 기타 : 기호(12),(13),(17) 지상에 타인소유 건물이 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(11-가) : 시멘트블럭조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생시설 및 급배수시설 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(11-가)에 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 임대관계는 미상임.- 기타 : 기호(11-가)는 토지를 수반하지 않는 건물만의 감정평가임.