경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

대법원
물건내역
사건내역
기일내역
송달내역
현황조사
지도
사진보기
문서
매각기일공고문
매각물건명세서
감정평가서 M
등기부등본
전입세대열람원 M
건축물대장 M
분석
예상배당표 M
수익률분석 M
입찰가분석 M
조회수분석 M
인근지역통계 M
사이트
대법원
국토부 실거래가
토지이음
아실
네이버 단지정보
네이버 매물정보
호갱노노
부동산플래닛
로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2023타경3573
광주광역시 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 (방림동,천진시그니처오피스텔) 외 79개 호

광주 남구 방림동 119-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 -
건물 2881.14㎡(871.54평)
감정가 14,915,709,000원
최저가 2,189,636,000원
보증금 437,927,200원 (20%)
청구액 2,341,228,766원
개시결정 2023년 05월 04일
감정일 2024년 04월 23일
배당종기 2023년 10월 31일
매각일 2026년 04월 23일
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
2023타경3573
감정가
149억1570만9000원
1711만4199원/평
최저가 85%
21억8963만6000원
251만2376원/평
공고 2026년 04월 23일 입찰 D-55일
유찰 8회건물만매각선순위가처분재매각유치권
유찰 8회건물만매각선순위가처분재매각유치권
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 -
건물 2881.14㎡(871.54평)
감정가 14,915,709,000원
최저가 2,189,636,000원
보증금 437,927,200원 (20%)
청구액 2,341,228,766원
개시결정 2023년 05월 04일
감정일 2024년 04월 23일
배당종기 2023년 10월 31일
매각일 2026년 04월 23일
공고 2026년 04월 23일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOO
채권자 망OOOOOOOOOOOOOO
채권자 망OOOOOOOOOOOOOO
채권자 망OOOOOOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOO
점유자 김OO
승계인 주OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
교부권자 광OOOOOOO
가처분권자 김OO
점유자 김OO

기일 내역

2026.04.23(10:00)
21억8963만6000원 진행
2026.02.25(14:00)
미납
2025.12.04(14:00)
기일변경
2025.09.11(14:00)
기일변경
2025.07.10(16:00)
최고가매각허가결정
2025.07.03(10:00)
41억7000만원 매각
21억8963만6000원 최저가
2025.05.22(10:00)
기일변경
2025.04.10(10:00)
27억3704만5000원 유찰
2025.02.27(10:00)
34억2130만6000원 유찰
2025.01.16(10:00)
42억7663만2000원 유찰
2024.12.05(10:00)
53억4579만원 유찰
2024.10.24(10:00)
66억8223만8000원 유찰
2024.09.12(10:00)
83억5279만7000원 유찰
2024.08.08(10:00)
104억4099만6000원 유찰
2024.06.27(10:00)
149억1570만9000원 유찰
2024.04.04(10:00)
기일변경
2024.01.11(10:00)
기일변경

매각공고

기일 변경(2025년05월20일)

2025.5.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -건물만 매각(대지권지상권) -현황조사서에 의하면, 유한회사 광현종합건설 및 김광철로부터 54억원의 유치권 주장이 있으나 유치권 신고 없고 그 성립여부는 불분명함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 5번 최선순위 가처분등기(2021.09.15.등기)있음, 위 가처분에 대한 본안 재판(광주지법 2022머71338) 있음.

지상권(매각 명세서)

매각외대지에 채무자겸소유자 명의의 지상권설정등기(2022.11.1.등기) 되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-건물만 매각(대지권지상권)
-현황조사서에 의하면, 유한회사 광현종합건설 및 김광철로부터 54억원의 유치권 주장이 있으나 유치권 신고 없고 그 성립여
부는 불분명함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건은 지하층(주차장),1층(로비), 2층(사무실), 3층~11층(복층형 오피스텔) 형태의 오피스텔로 공사중에 있으며 유치권을 주장하는 (유)광현종합건설 대표 김광철에게 문의함. (유)광현종합건설 및 김광철 개인으로 유치권 54억을 주장함.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

bolt 대법원 보다 빠른 물건 정보
verified 가장 많은 경매 물건 제공
trending_up 월 5회 등기부 무료 열람

현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 건물의 구조 본건 기호(1)건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상11층 건물로서, 외벽 : 대리석재붙임, 드라이비트, 판넬 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈, 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 2) 이용상태 기호(1)의 1층은 근린생활시설, 관리실 등으로, 2층은 근린생활시설로, 3층 - 11층은 오피 스텔(복층형)로, 그리고 지하1층은 근린생활시설(현 사무실). 기계실, 화장실 등으로 각각 신축공사가 진행중인 상태임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 기준시점 현재 신축공사가 거의 마무리(공사현장 관계자에 따르면 공사진척도가 대략 98% 정도라고 함)상태로 진행중에 있음. * 등기사항전부증명서(건물)상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"으로 등재되어 있 으며, 기준시점 현재 사용승인전(준공검사전)으로서 아직 일반 또는 집합건축물대장은 존재하지 않음. 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 천진시그니처오피스텔로 부근은 노선상가지대 및 후면 아파트단지로 형성되었음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 (철근)콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상11층으로, 외벽 : 미장돌마감, 내벽 : 벽지, 몰탈위페인트, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 지하1층 : 일반음식점 등, 1층: 소매점, 주차장 등, 2층 : 의원 등, 3층-11층 : 오피스텔로 현, 공실임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 광대한면이나, 편도 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m-40m)(2023-03-10)(접합) 외 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 300,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-16
(을1) 		등기원인의부인 OO
- -
2019-10-31
(갑2) 		등기원인의부인 OO
- -
2019-10-31
(갑3) 		등기원인의부인 OO
- -
2019-10-31
(을2) 		등기원인의부인 OO
- -
2021-04-27
 소유자 유OOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-09-15
(갑5) 		가처분 김OO OO
- 피보전권리 약정에 기한 소유권이전등기청구권
2022-11-29
(을3) 		근저당권설정 김OO OO
말소기준 등기 360,000,000원
2023-05-31
(을3-1) 		가처분 김OO OO
- 피보전권리 사해행위를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기 청구권
2023-03-09
(을4) 		근저당권설정 김OO OO
- 600,000,000원
2023-05-31
(을4-1) 		가처분 김OO OO
- 피보전권리 사해행위를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기 청구권
2023-05-02
(을5) 		근저당권설정 김OO OO
- 240,000,000원
2023-05-31
(을5-1) 		가처분 김OO OO
- 피보전권리 사해행위를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기 청구권
2023-05-04
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경3573) 		김OO OO
경매기입 등기 2,341,228,766원
2023-08-24
(을6) 		근저당권설정 김OO OO
- 300,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경3573[1] 2025. 5. 20.
2 광주지법 2023타경3573[1] 2025. 4. 28.
3 광주지법 2023타경3573[1] 2024.10.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경3573[1] 		2025. 5. 20.
2 광주지법
2023타경3573[1] 		2025. 4. 28.
3 광주지법
2023타경3573[1] 		2024.10.28

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 5번 최선순위 가처분등기(2021.09.15.등기)있음, 위 가처분에 대한 본안 재판(광주지법 2022머71338) 있음.

지상권(매각 명세서)

매각외대지에 채무자겸소유자 명의의 지상권설정등기(2022.11.1.등기) 되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-건물만 매각(대지권지상권)
-현황조사서에 의하면, 유한회사 광현종합건설 및 김광철로부터 54억원의 유치권 주장이 있으나 유치권 신고 없고 그 성립여
부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김광철
(사무실점유자)
점유부분:
지하,301 호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-04-12
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년05월09일15시30분 / 2023년05월10일11시20분 / 2023년05월30일11시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건은 지하층(주차장),1층(로비), 2층(사무실), 3층~11층(복층형 오피스텔) 형태의 오피스텔로 공사중에 있으며 유치권을 주장하는 (유)광현종합건설 대표 김광철에게 문의함. (유)광현종합건설 및 김광철 개인으로 유치권 54억을 주장함.

1
소재지 광주광역시 남구 방림동 119-3 천진시그니처오피스텔 에이동 지하층 비101호
점유인 김광철(점유자)
점유부분 지하,301호(기타)
점유기간 2023.04~현재
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.04.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

대법원

문서

분석

사이트