감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1-7호는 담양군 가사문학면 구산리에 소재한 구산마을 북측 도로 건너편에 위치하며, 주위환경은 자연마을, 농경지, 임야, 팬션, 요양원 등임. 2) 교통상황 소로와 접하여 차량 접근이 용이하므로 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1-7호를 일단지로 하여 부정형 평지이며 다양한 용도의 목조건물부지로 이용함. 4) 인접 도로상태 일단지로 하여 포장소로(도시계획은 중로)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-7호는 다같이 계획관리지역, 자연취락지구이며 기호 1, 6호는 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호기타지역임. 기호 2, 3, 5, 7호는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호기타지역임. 기호 4호는 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호기타지역임. 6) 제시목록 외의 물건 같이 첨부한 토지건물평가명세표, 제시외건물목록, 지적도 및 건물개황도, 사진 등 참조. 7) 공부와의 차이 북측 인접지 561번지 구거부지(사건외 토지) 일부를 편입하여 건물기호 8-가, 8-나호, 9-라호(추정)의 부지로 사용함. 8-다호 건물의 일부는 인접지 사건외 200번지상에 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 1) 건물의 구조 기호 8-가 ; 일반목구조 강판지붕 2층 건물로서(공부;기와지붕), 외벽 ; 목재 마감 등, 내벽 ; 벽지도배, 목재 마감 등, 바닥 ; 목재마루 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 8-나 ; 일반목구조 아스팔트슁글지붕 4층 건물로서(공부;기와지붕), 외벽 ; 목재 마감 등, 내벽 ; 몰탈위페인팅 및 목재 마감 등, 바닥 ; 장판지깔기 및 목재 마루 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 8-다 ; 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 ; 목재기둥 및 회벽마감 등, 내벽 ; 황토몰탈 마감 등, 바닥 ; 목재마루 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 9-라 ; 철골조 기와, 슬래부 및 강판지붕 2층 건물로서(공부;기와지붕), 외벽 ; 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 ; 몰탈위페인팅, 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바닥 ; 목재마루 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 10-마 ; 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 ; 목재 기둥, 회벽마감 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 ; 황토몰탈 마감 등, 바닥 ; 장판지깔기 및 목재마루 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 11-바 ; 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 ; 목재기둥, 회벽마감 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 ; 황토몰탈 마감 등, 바닥 ; 장판지깔기 및 목재마루 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 12-사 ; 철골조 기와지붕 2층 건물로서(공부;칼라아스팔트싱글지붕), 외벽 ; 치장벽돌쌓기 및 목재 마감 등, 내벽 ; 황토몰탈, 목재마감, 일부 타일붙임 마감 등, 바닥 ; 장판지깔기 및 목재마루 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 12-아 ; 목조 강판지붕 2층 건물로서(공부;기와지붕), 외벽 ; 치장벽돌쌓기 및 목재 마감 등, 내벽 ; 목재 마감 등, 바닥 ; 장판지깔기 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. (※ 건축물대장상 사, 아 건물을 1동의 건물로 재편등재함.) 기호 13-자 ; 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 ; 목재기둥 및 회벽마감 등, 내벽 ; 몰탈위페인팅 및 목재 마감 등, 바닥 ; 목재마루 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 14-차 ; 목조 강판지붕 2층 건물로서(공부;기와지붕), 외벽 ; 목재 마감 등, 내벽 ; 벽지도배 마감 등, 바닥 ; 장판기깔기 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 15-카 ; 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 ; 목재기중 및 회벽마감 등, 내벽 ; 황토몰탈 및 목재 마감 등, 바닥 ; 목재마루 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 16-타 ; 일반목조 및 조적조 강판지붕 3층 건물로서(공부;일반목조 기와지붕), 외벽 ; 몰탈위페인팅 및 목재 마감 등, 내벽 ; 몰탈위페인팅 및 목재 마감 등, 바닥 ; 목재마루 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 17-파 ; 일반목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 ; 목재기중 및 회벽마감, 내벽 ; 황토몰탈 및 목재 마감 등, 바닥 ; 목재마루 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 18-하 ; 일반목조 목판지붕 2층 건물로서(공부;기와지붕), 외벽 ; 목재 마감, 내벽 ; 목재 등 마감, 바닥 ; 목재 등 마감, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 19-거 ; 일반목구조 기와 및 강판지붕 4층 건물로서(공부;기와지붕), 외벽 ; 목재 마감 등, 내벽 ; 목재 마감 등, 바닥 ; 콘크리트 및 목재마루 마감 등, 창호 " 목재창호 등임. 기호 20-너 ; 일반목구조 강판지붕 단층 건물로서(공부;기와지붕), 외벽 ; 목재 마감 등, 내벽 ; 목재 마감 등, 바닥 ; 장판지깔기 마감 등, 창호 ; 목재창호 등임. 기호 21-더 ; 일반목구조 강판지붕 단층 건물로서(공부;기와지붕), 외벽 ; 목재 마감 등, 내벽 ; 목재 마감 등, 바닥 ; 콘크리트 마감 등, 창호 ; 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1) 대부분 개방, 공실 및 폐문 상태이며 기호 16-타 및 19-거의 일부에 부처상 등 불교물품이 배치되어있음. 2) 각 건물에는 중고비품 및 가구 등이 산재 및 방치되어 있음. 3) 설비내역 기호 가, 나, 라, 마, 바, 사, 차, 타, 파, 거는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호 하는 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 기호 다, 자, 카, 너는 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 기호 가 ; 공부상 기와지붕이나 현황 강판지붕임. 기호 나 ; 공부상 기와지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕임. 기호 라 ; 공부상 기와지붕이나 현황 기와, 슬래브 및 강판지붕임. 기호 사 ; 공부상 칼라아스팔트싱글지붕이나 현황 기와지붕임. 기호 아 ; 공부상 기와지붕이나 현황 강판지붕임. 기호 차 ; 공부상 기와지붕이나 형황 강판지붕임. 기호 타 ; 공부상 일반목조 기와지붕이나 현황 일부 조적조 강판지붕임. 기호 하 ; 공부상 기와지붕이나 현황 목판지붕임. 기호 거 ; 공부상 기와지붕이나 현황 기와 및 강판지붕임. 기호 너 ; 공부상 기와지붕이나 현황 강판지붕임. 기호 더 ; 공부상 기와지붕이나 현황 강판지붕임. 기호 라, 마, 하 ; 공부상 면적과 현황면적이 상이하여 실측사정하였음. 기호 사, 아 ; 귀 제시목록상 각각의 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 1동의 건물로 등재되어 있음. 기호 가 건물은 전체가 인접지상 사건외(구산리 561번지)에 소재하며, 기호 나와 라(추정) 건물의 일부도 소재하며, 기호 다 건물은 일부가 인접지상 사건외(구산리 200번지) 토지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 전체적으로 관리가 부실함. 3) 건물기호 마, 바, 사, 아호는 창호를 보완수리중임. 4) 본건 토지 중 기호 4호 지상에 정각(명칭;구산정) 목조기와지붕 단층 약 5.5×4=22㎡ 1동이 있음. 기념비석문에는 1999년 5월에 준공하였으며 기부성금을 모아 건립했다는 등이 새겨져있음(사진참조). 준공이후 건물경매로 이전과정을 살피면 규명될 것으로 판단됨.