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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2023타경4286
전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 1층비101호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)

전남 나주시 빛가람동 205-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 32.1㎡(9.7평)
건물 63.55㎡(19.2평)
감정가 426,000,000원
최저가 152,678,000원
보증금 15,267,800원 (10%)
청구액 290,116,821원
개시결정 2023년 06월 07일
감정일 2023년 06월 12일
배당종기 2023년 08월 28일
매각일 2024년 06월 05일
2023타경4286
2023타경4286
2023타경4286
2023타경4286
2023타경4286
2023타경4286
2023타경4286
2023타경4286
2023타경4286
2023타경4286
감정가
4억2600만원
낙찰가 59%
1억7333만원
배당종결 2024년 06월 05일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 32.1㎡(9.7평)
건물 63.55㎡(19.2평)
감정가 426,000,000원
최저가 152,678,000원
보증금 15,267,800원 (10%)
청구액 290,116,821원
개시결정 2023년 06월 07일
감정일 2023년 06월 12일
배당종기 2023년 08월 28일
매각일 2024년 06월 05일
배당종결 2024년 06월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 산OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
배당요구권자 광OOOOOOO
가압류권자 북OOOOOOO
가압류권자 남OOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
교부권자 나OO

기일 내역

2024.07.10
납부 (2024.07.04)
2024.06.12
최고가매각허가결정
2024.06.05
1억7333만원 매각
1억5267만8000원 최저가
2024.04.24
1억9084만8000원 유찰
2024.03.13
2억3856만원 유찰
2024.01.31
2억9820만원 유찰
2023.12.20
4억2600만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김은양에게 문의함. 여동생 김해양과 공동점유, 운영하고 있다고 함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전남 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 노선상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물 중 제1층 제비101호로서, 외벽 : 외장석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 석고보드위 페인팅 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임. 4) 이용상태 기호(가)는 근린생활시설(점포)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 왕복4차선과 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 459,100,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-14
(을2) 		근저당권설정 산포농업협동조합 멤버십
말소기준 등기 336,000,000원
2023-02-22
(갑5) 		가압류 북동신용협동조합 멤버십
- 100,000,000원
2023-03-24
(갑6) 		가압류 광주신용보증재단 멤버십
- 14,062,491원
2023-03-28
(갑7) 		가압류 남평농업협동조합 멤버십
- 9,049,971원
2023-06-07
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경4286) 		산포농업협동조합 멤버십
경매기입 등기 290,116,821원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경4286[1] 2024.04.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경4286[1] 		2024.04.25

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김은양
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
20,000,000
차임:
- 		사업: 2021-08-12
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김해양
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
20,000,000
차임:
월500,000 		사업: 2021-06-18
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년06월09일13시30분 / 2023년06월10일14시10분 / 2023년06월14일13시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 김은양에게 문의함. 여동생 김해양과 공동점유, 운영하고 있다고 함.

1
소재지 전라남도나주시상야4길11,1동1층비101호(빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
점유인 김은양(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2021.08~현재
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 2021.08.12/미상
2
소재지 전라남도나주시상야4길11,1동1층비101호(빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
점유인 김해양(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2021.06~현재
보증금/차임 20,000,000/월500,000
전입/확정일자 2021.06.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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