경매마당 경매정보 '2023타경4323[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매4계] 2023타경4323[3]

전라남도 나주시 오량동 50-23

전남 나주시 오량동 50-23

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 152㎡(46평)

건물 -

감정가 5,168,000원

최저가 5,168,000원

보증금 520,000원 (10%)

청구액 392,360,000원

접수일 2023년 05월 31일

개시결정 2023년 06월 05일

감정일 2023년 06월 23일

매각일 2024년 01월 30일

감정가

516만8000원

최저가

516만8000원

기각 2024년 01월 30일

신건법정지상권

경매구분 임의경매

용도 전

토지 152㎡(46평)

건물 -

감정가 5,168,000원

최저가 5,168,000원

보증금 520,000원 (10%)

청구액 392,360,000원

접수일 2023년 05월 31일

개시결정 2023년 06월 05일

감정일 2023년 06월 23일

매각일 2024년 01월 30일

기각 2024년 01월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

나OO

임차인

한OO

기일 내역

기각

2024.02.06

최고가매각허가결정

2024.01.30

559만9000원 매각

516만8000원 최저가

물건 비고(공고문)

지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외. 공부상 지목 '전'이나 현황상 '주택부지'임. 토지 남측 일부는 인접지(오량동 50-25) 소재 건물이 침범하고 있는 것으로 보이며 경계측량필요성 있음.

지상권(매각 명세서)

매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외.
공부상 지목 '전'이나 현황상 '주택부지'임.
토지 남측 일부는 인접지(오량동 50-25) 소재 건물이 침범하고 있는 것으로 보이며 경계측량필요성 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장확인 및 소작인 한광중에게 문의함. 오량동 64-8번지의 제시외건물 라) 일부/ 오량동 50-25번지의 축사 일부가 포함된것으로 보이며 정확한 여부는 측량이 요구됨. 지상에 소작인 한광중 소유의 곡물건조기 설치되어 있으며 농기계,비품이 적재되어있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 나주시 오량동 49	기각 2024.01.30	바로가기
2	전라남도 나주시 오량동 50-22	기각 2024.01.30	바로가기
3 본건	전라남도 나주시 오량동 50-23	기각 2024.01.30	-
4	전라남도 나주시 오량동 50-56	기각 2024.01.30	바로가기
5	전라남도 나주시 오량동 64-8	기각 2024.01.30	바로가기
6	전라남도 나주시 오량동 103-5	기각 2024.01.30	바로가기
7	전라남도 나주시 오량동 103-15	기각 2024.01.30	바로가기
8	전라남도 나주시 오량동 103-33	기각 2024.01.30	바로가기
9	전라남도 나주시 오량동 175-5	기각 2024.01.30	바로가기
10	전라남도 나주시 오량동 175-8	기각 2024.01.30	바로가기
11	전라남도 나주시 오량동 175-9	기각 2024.01.30	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 1), 4)토지는 전라남도 나주시 오량동 소재 금산마을 북측 인근에 위치하고 주위는농경지대로서 주위환경은 보통이며, 2), 3), 5)토지는 금산마을 안에 위치하고 주위는 농촌취락지대로서 주위환경은 보통이며, 6)-8)토지는 금산마을 남측 및 남서측 인근에 위치하고주위는 농경지대로서 주위환경은 보통이며, 9)-13)토지는 상실마을 남측 및 남동측 인근에 위치하고 주위는 경지정리지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지는 농로 내지 마을간 도로에 접하거나 그 인근에 위치하고 그리 멀지 않은 곳에 국도(1호선)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 유사사다리형의 완경사지로서 전으로 이용 중이고 일부는 묘지이며, 2)토지는 사다리형의 평지로서 전으로 이용 중이고 일부는 도로와 창고부지로 이용 중이며,3), 5)토지는 사다리형의 평지로서 단독주택 및 그 부속건물 부지이고, 4)토지는 유사 사다리형의 평지로서 전으로 이용 중이고, 6)토지는 사다리형의 평지로서 답으로 이용 중이며, 7)토지는 부정형의 평지로서 전으로 이용 중이고, 8)토지는 사다리형의 평지로서 답으로 이용 중이며, 9), 10토지는 세로장방형의 평지로서 경지정리된 논으로 이용 중이고, 11)-12토지는 사다리형의 평지로서 경지정리된 논으로 이용 중이며, 13)토지는 부정형의 평지로서 경지정리된 논으로 이용 중이고 일부는 마을우산각 부지입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 4), 6)토지는 맹지이고, 2)토지는 지적도상 맹지이나 폭 약3m의 막다른 포장도로에 접하며, 3), 5)토지는 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지이고, 7)토지는 폭 약3m의 포장농로에 접하나 약간의 높이차가 있으며, 8)토지는 폭 약3m의 포장농로에 접하고, 9),10)토지는 폭 약3m의 포장농로에 접하며, 11)-13)토지는 폭 약5m의 포장도로에 접하나약간의 높이차가 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,일련번호 2), 3), 5)토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 4)토지는 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 6)토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 7), 8)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 9), 10)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역(2013-05-27)<문화재보호법>,일련번호 11) - 13)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역(2013-05-27)<문화재보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 분묘 5기가 소재하고 은행나무와 감나무 등 수목 5주(일부는 대형목임)가 소재하며, 2), 3), 5)토지상에 제시외 건물 5동(기호 ㄱ-ㅁ)이 소재하고(제시외 건물 ㄷ), ㄹ)의 일부는 사건 외 인접지상에 소재), 12)토지의 경계부위에 농업용 관정 1개가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 가. 일련번호 1)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 전으로 이용 중이고 일부는 묘지이며, 2)토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부는 도로와 창고부지이고, 3)토지의 공부상 지목 은 "전"이나 단독주택 및 그 부속건물 부지이며, 6), 8)토지의 공부상 지목은 "전"이나 답으로 이용 중이며, 13)토지의 공부상 지목은 "답"이나 일부는 마을우산각 부지입니다.나. 일련번호 11)토지는 지적공부간 불일치가 있어 토지대장의 등록사항(면적)이 정정대상 이며 지적도를 기준으로 개략적으로 산출한 면적은 약 2,270㎡이나 토지대장의 면적은 지적소관청인 나주시가 관련 자료를 조사 및 검토하여 결정하는 사항이므로 추후 정정 되는 면적은 이와 다를 수 있으며, 본건 토지는 현재 토지대장상 면적인 1,699㎡로 평가하였습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2), 3)토지의 남측 일부는 사건 외 인접지인 오량동 50-25 소재 건물(축사, 주택)이 침범하고 있고, 3)토지의 서측일부는 사건외 인접지인 오량동 207, 209소재 마을우산각이침범하고 있습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2023타경4323[3]	2023.12.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2023타경4323[3]	2023.12.04

지상권(매각 명세서)

매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외.
공부상 지목 '전'이나 현황상 '주택부지'임.
토지 남측 일부는 인접지(오량동 50-25) 소재 건물이 침범하고 있는 것으로 보이며 경계측량필요성 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월15일15시30분 / 2023년06월18일14시40분 / 2023년06월24일14시35분 / 2023년06월24일15시30분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

지상권(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

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임차인

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지상권(매각 명세서)

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임차인현황

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조사일시

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