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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2023타경4453
전라남도 나주시 남평읍 세남로 1546-13, 101동 2층205호 (팔마코이스)

전남 나주시 남평읍 교원리 377-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 105.7㎡(32평)
건물 84.85㎡(25.7평)
감정가 106,000,000원
최저가 59,360,000원
보증금 5,940,000원 (10%)
청구액 14,771,684원
접수일 2023년 06월 05일
개시결정 2023년 06월 27일
감정일 2023년 07월 07일
매각일 2024년 03월 13일
2023타경4453
2023타경4453
2023타경4453
2023타경4453
2023타경4453
2023타경4453
2023타경4453
2023타경4453
2023타경4453
2023타경4453
2023타경4453
감정가
1억600만원
최저가 44%
5936만원
기각 2024년 03월 13일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 105.7㎡(32평)
건물 84.85㎡(25.7평)
감정가 106,000,000원
최저가 59,360,000원
보증금 5,940,000원 (10%)
청구액 14,771,684원
접수일 2023년 06월 05일
개시결정 2023년 06월 27일
감정일 2023년 07월 07일
매각일 2024년 03월 13일
기각 2024년 03월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 팔OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 팔OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 나OO

기일 내역

기각
2024.03.13
기일변경
2024.01.31
7420만원 유찰
2023.12.20
1억600만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 2017년 1월부터 관리비 미납됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 2017년 1월부터 관리비 미납됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 홍이영의 자녀 홍수민에게 문의함. 관리사무소에 문의한 바 2017년 1월부터 현재까지 관리비가 미납된 상태라고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 소재 "전라남도 농업기술원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 아파트 내 2층 205호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등. 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서 "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 진입로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함)제외, 빛가람동3,000 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-28
 소유자 홍이영 (소유자)
단독소유 -
2016-11-28
(을5) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 68,200,000
2023-08-08
(을5-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2020-11-20
(갑6) 		가압류 팔마코이스아파트입주자대표회의 소멸
- 9,131,550
2023-06-27
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경4453) 		팔마코이스아파트입주자대표회의 소멸
경매기입 등기 14,771,684원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경4453[1] 2023.10.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경4453[1] 		2023.10.30

물건 비고(매각 명세서)

- 2017년 1월부터 관리비 미납됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월04일17시00분 / 2023년07월06일10시00분 / 2023년07월13일11시05분 / 2023년07월20일10시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 홍이영의 자녀 홍수민에게 문의함. 관리사무소에 문의한 바 2017년 1월부터 현재까지 관리비가 미납된 상태라고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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