경매마당 경매정보 '2023타경6909'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매10계] 2023타경6909

전라남도 나주시 배멧2길 43, 2층 근생206호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동)

전남 나주시 빛가람동 282-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 47㎡(14.2평)

건물 209.26㎡(63.3평)

감정가 606,000,000원

최저가 56,936,000원

보증금 5,700,000원 (10%)

청구액 391,479,630원

접수일 2023년 08월 28일

개시결정 2023년 09월 07일

감정일 2023년 09월 19일

매각일 2025년 08월 29일

감정가

6억600만원

최저가 91% 

5693만6000원

공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

유찰 10회

유찰 10회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 47㎡(14.2평)

건물 209.26㎡(63.3평)

감정가 606,000,000원

최저가 56,936,000원

보증금 5,700,000원 (10%)

청구액 391,479,630원

접수일 2023년 08월 28일

개시결정 2023년 09월 07일

감정일 2023년 09월 19일

매각일 2025년 08월 29일

공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(10:00)

5693만6000원 진행

2025.07.18(10:00)

기일변경

2025.06.05(10:00)

7117만원 유찰

기일 변경(2025년07월15일)

2025.7.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 집행관 현황조사시 관리비 약 14,780,000원이 미납된 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

- 집행관 현황조사시 관리비 약 14,780,000원이 미납된 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리실에 문의한 바 2021년 3월부터 현재까지 관리비 약 14,780,000원이 미납된 상태라고 함. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업시설이 주를 이루는 일반 상업단지로서 제반 입지조건은 양호합니다. 2) 교통상황 본건 기호1-(가) 건물까지 차량접근 및 주차가 가능하며 제반 교통상황은 양호입니다. 3) 건물의 구조 외벽 : 대리석, 복합판넬, 드라이비트 등 내벽 : 페인트마감 등 창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 기호1-(가)는 상가로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 옥내·외 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상가로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 남동측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합)가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-03-03	소유자	주식회사삼정에프에이 (소유자)
2015-03-03	단독소유	-
2015-03-03 (을1)	근저당권설정	주식회사광주은행	소멸
2015-03-03 (을1)	말소기준 등기	540,000,000원	소멸
2023-09-07 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경6909)	주식회사광주은행	소멸
2023-09-07 (갑5)	경매기입 등기	391,479,630원	소멸
2023-10-23 (갑6)	압류	나주시	소멸
2023-10-23 (갑6)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2023타경6909[1]	2024.10.18
2	광주지법	2023타경6909[1]	2025. 3. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2023타경6909[1]	2024.10.18
2	광주지법 2023타경6909[1]	2025. 3. 14.

물건 비고(매각 명세서)

- 집행관 현황조사시 관리비 약 14,780,000원이 미납된 상태임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월12일17시00분 / 2023년09월14일11시30분 / 2023년09월18일13시40분 / 2023년09월20일11시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리실에 문의한 바 2021년 3월부터 현재까지 관리비 약 14,780,000원이 미납된 상태라고 함. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

조사일시

2023년09월12일17시00분 / 2023년09월14일11시30분 / 2023년09월18일13시40분 / 2023년09월20일11시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리실에 문의한 바 2021년 3월부터 현재까지 관리비 약 14,780,000원이 미납된 상태라고 함. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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