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로고 광주지방법원 본원 2023타경8073[1]
전라남도 나주시 상야2길 7, 9층에이1001호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) 전용 11.8평

전남 나주시 빛가람동 197

주소복사
2023타경8073[1]
2023타경8073[1]
2023타경8073[1]
2023타경8073[1]
2023타경8073[1]
2023타경8073[1]
감정가
1억800만원
최저가 30%
7560만원
매각진행 2024년 06월 27일 입찰 D-30
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 8㎡ (2.4평)
건물 38.9㎡ (11.8평)
감정 2023년11월08일
보증금 756만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경8073
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2024년01월19일
청구액 105,105,100원
채권자 이OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이OO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 나OO
배당요구권자 전OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
유찰 1회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.06.27
7560만원 진행
2024.05.16
1억800만원 유찰

경매마당에서 총 16회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

8㎡ (2.4평)

건물

38.9㎡ (11.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 나주시 상야2길 7, 9층에이1001호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 “빛가람시립도서관” 북서측 인근에 위치하고,주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등의 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 제9층 제에이1001호(복도식, 서향)로외벽 : 시멘몰탈페인트, 복합판넬, 화강석 등,내벽 : 벽지, 타일 등,창호 : 샷시창 마감임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 스프링쿨러, 실내소화전설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 "상업용" 임. 7) 인접 도로상태등 중로각지에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

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단지정보

중흥에스클래스메가티움1차
시공사 중흥토건(주) 총 주차 대수 925대 (세대당0.75대)
사용승인 2014년10월30일 동/세대 2동/1227세대
관리실 - 최고층 12층
면적 45A㎡, 46B㎡, 53㎡, 62㎡, 71㎡, 84㎡, 92A㎡, 94B㎡, 96A㎡, 98C㎡, 97B㎡, 98D㎡, 106㎡, 114㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-14
소유자 이창우 (소유자)
단독소유 -
2021-04-28
(갑3-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-06-19
(을1)
임차권설정 이은선 인수
- 105,000,000원
2023-08-10
(갑4)
가압류 전남신용보증재단 소멸
말소기준 등기 171,029,507원
2023-10-27
(갑6)
강제경매개시결정
(2023타경8073)
이은선 소멸
경매기입 등기 105,105,100원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 6. 19. 등기) 있음. (임대차보증금 105,000,000만원, 전입일자2021. 5. 20., 확정일자 2021. 5. 20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이은선
(주거임차인)
점유부분:
건물의 전부
보증:
105,000,000
차임:
-
전입: 2021-05-20
확정: 2021-05-20
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 채권자 겸 임차인 이은선에게 문의함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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