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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2023타경8813[1]
광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)

광주 서구 치평동 1330

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 84.7㎡(25.6평)
건물 201.1㎡(60.8평)
감정가 1,297,000,000원
최저가 464,845,000원
보증금 46,490,000원 (10%)
청구액 819,649,313원
접수일 2023년 11월 09일
개시결정 2023년 11월 10일
감정일 2023년 11월 29일
매각일 2025년 10월 29일
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
2023타경8813[1]
감정가
12억9700만원
최저가 64%
4억6484만5000원
공고 2025년 10월 29일 입찰 D-53일
유찰 4회선순위임차인유치권위반건축물
유찰 4회선순위임차인유치권위반건축물
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 84.7㎡(25.6평)
건물 201.1㎡(60.8평)
감정가 1,297,000,000원
최저가 464,845,000원
보증금 46,490,000원 (10%)
청구액 819,649,313원
접수일 2023년 11월 09일
개시결정 2023년 11월 10일
감정일 2023년 11월 29일
매각일 2025년 10월 29일
공고 2025년 10월 29일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 광OOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 법OOOOOOOOOOO
근저당권자 수OOO
임차인 (주)OOOOOO,OOO
임차인 고OO
임차인 최OO
임차인 장OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 김OO
배당요구권자 법OOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
임차인 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.29(10:00)
4억6484만5000원 진행
2025.01.08(10:00)
기일변경
2024.10.16(10:00)
5억8105만6000원 유찰
2024.09.04(10:00)
7억2632만원 유찰
2024.07.24(10:00)
9억790만원 유찰
2024.06.12(10:00)
12억9700만원 유찰

기일 변경(2025년01월03일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-복층구조상가이나 불법으로 바닥공사하여 2층상가로 이용중이며 위반 건축물로 등재됨. 사실조회회신에 의하면 이행강제금 10,227,000원이 부과된 상태임 -유치권신고인 주식회사 아름다운상상으로부터 공사대금채권 18,700,000원을 위하여 본건 부동산에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

임차인(매각 명세서)

<비고>
최형길:임차인 최형길의 임차부분은 임차인인 배우자 이민주명의로 임대차계약서 작성됨

물건 비고(매각 명세서)

-복층구조상가이나 불법으로 바닥공사하여 2층상가로 이용중이며 위반 건축물로 등재됨. 사실조회회신에 의하면 이행강제금
10,227,000원이 부과된 상태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]각 임차인들에게 문의함. 점유부분 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㅁ)은 원래 106호로 복층구조의 한 상가였으나 불법 바닥공사를 하여 막혀있고 칸막이를 설치하여 임대중임. 최형길과 이민주는 점유부분 (ㄱ)을 공동점유하고 있음. 상가건물임대차현황서에 등재된 고영란의 점유여부는 알수없음.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303) 공고
2025.10.29 		-
2 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제2층 제210호 (치평동,갤러리303) 납부
2024.10.16 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "김대중컨벤션센터" 서측 인근에 위치한 "갤러리303 근린생활시설 제1층 제106호[건물 1(가)], 제2층 제210호[건물 2(나)]로서, 주위는 호텔, 업무시설, 전시장, 체육시설, 근린상가 등이 혼재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근 자유롭고 인근에 지하철(김대중컨벤션센터역), 시내버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 편리합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 건물 1(가) 1층 제106호, 2(나) 제2층 제210호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다. 4) 이용상태 건물 1(가) 근린생활시설 : 상가 3개호(Cotton STORY, 아우토반키즈카, gray),건물 2(나) 근린생활시설 : ㈜아름다운상상으로 이용 중입니다.※ 건물 1(가)는 별첨 "사진용지 및 지적 및 건축물현황도" 와 같이 1층 중간 높이에 불법으로 바닥공사를 시행하여 2층 상가(with palette 학원)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로써 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 8차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 치평동 1330번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.마륵동 802번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 침수위험지구(2021-11-12)<자연재해대책법>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : -

단지정보

갤러리303
시공사 금호산업(주) 총 주차 대수 1005대 (세대당2.76대)
사용승인 2010년 05월 20일(16년차) 동/세대 8동/364세대
관리실 062-385-3031 최고층 15층
면적 178FA1㎡, 179FB1㎡, 181FE1㎡, 187FD1㎡, 195FC1㎡, 200NC㎡, 201BA㎡, 202FB2㎡, 202BB㎡, 204FD2㎡, 205FA2㎡, 205FE2㎡, 208NA㎡, 220NB㎡, 223FC2㎡, 333PC㎡, 337PA㎡, 338PB㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 986,960,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-10-01
 소유자 이종오 (소유자)
단독소유 -
2019-10-23
(을9) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2023-05-01
(갑7) 		가압류 법무법인에스앤파트너스 소멸
- 26,960,898원
2023-11-10
(갑9) 		임의경매개시결정
(2023타경8813) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 819,649,313원
2024-09-19
(갑12) 		압류 광주세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경8813[1] 2024.05.07
2 광주지법 2023타경8813[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경8813[1] 		2024.05.07
2 광주지법
2023타경8813[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
최형길:임차인 최형길의 임차부분은 임차인인 배우자 이민주명의로 임대차계약서 작성됨

물건 비고(매각 명세서)

-복층구조상가이나 불법으로 바닥공사하여 2층상가로 이용중이며 위반 건축물로 등재됨. 사실조회회신에 의하면 이행강제금
10,227,000원이 부과된 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 고영란
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2016-08-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
김철윤
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
20,000,000
차임:
1,600,000 		사업: 2018-12-04
확정: 2023-12-14
배당: 2023-12-15 		있음
(인수유의)
이민주
(점포임차인)
점유부분:
106호 중 30m2
보증:
10,000,000
차임:
600,000 		사업: 2019-09-20
확정: 2023-12-19
배당: 2023-12-20 		있음
(인수유의)
장우영
(점포임차인)
점유부분:
1층 33.05m2
보증:
10,000,000
차임:
750,000 		사업: 2021-04-13
확정: 2023-12-21
배당: 2024-02-02 		없음
[현황조사]
 최수아
(점포임차인)
점유부분:
(ᄆ)
보증:
20,000,000
차임:
- 		사업: 미전입
확정: -
배당: - 		-
최형길
(점포임차인)
점유부분:
106호 중 37m2
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		사업: 2019-09-20
확정: 2023-12-19
배당: 2023-12-20 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월17일16시50분 / 2023년11월20일13시45분 / 2023년11월22일15시40분 / 2023년11월26일13시10분 / 2023년12월07일16시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]각 임차인들에게 문의함. 점유부분 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㅁ)은 원래 106호로 복층구조의 한 상가였으나 불법 바닥공사를 하여 막혀있고 칸막이를 설치하여 임대중임. 최형길과 이민주는 점유부분 (ㄱ)을 공동점유하고 있음. 상가건물임대차현황서에 등재된 고영란의 점유여부는 알수없음.

1
소재지 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
점유인 최형길(임차인)
점유부분 (ㄱ)(점포)
점유기간 2019.10~현재
보증금/차임 10,000,000/월700,000
전입/확정일자 2019.09.20/미상
2
소재지 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
점유인 이민주(임차인)
점유부분 (ㄱ)(점포)
점유기간 2019.10~현재
보증금/차임 10,000,000/월600,000
전입/확정일자 2019.09.20/미상
3
소재지 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
점유인 김철윤(임차인)
점유부분 (ㄴ)(점포)
점유기간 2019.01~현재
보증금/차임 20,000,000/월1,600,000
전입/확정일자 2018.12.04/미상
4
소재지 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
점유인 장우영(임차인)
점유부분 (ㄷ)(점포)
점유기간 2021.04~현재
보증금/차임 10,000,000/월750,000
전입/확정일자 2021.04.13/미상
5
소재지 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
점유인 최수아(임차인)
점유부분 (ㅁ)(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 미전입/미상
6
소재지 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
점유인 고영란(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.08.12/미상

조사일시

2023년11월17일16시50분 / 2023년11월20일13시45분 / 2023년11월22일15시40분 / 2023년11월26일13시10분 / 2023년12월07일16시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]각 임차인들에게 문의함. 점유부분 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㅁ)은 원래 106호로 복층구조의 한 상가였으나 불법 바닥공사를 하여 막혀있고 칸막이를 설치하여 임대중임. 최형길과 이민주는 점유부분 (ㄱ)을 공동점유하고 있음. 상가건물임대차현황서에 등재된 고영란의 점유여부는 알수없음.

1
소재지 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
점유인 최형길(임차인)
점유부분 (ㄱ)(점포)
점유기간 2019.10~현재
보증금/차임 10,000,000/월700,000
전입/확정일자 2019.09.20/미상
2
소재지 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
점유인 이민주(임차인)
점유부분 (ㄱ)(점포)
점유기간 2019.10~현재
보증금/차임 10,000,000/월600,000
전입/확정일자 2019.09.20/미상
3
소재지 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
점유인 김철윤(임차인)
점유부분 (ㄴ)(점포)
점유기간 2019.01~현재
보증금/차임 20,000,000/월1,600,000
전입/확정일자 2018.12.04/미상
4
소재지 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
점유인 장우영(임차인)
점유부분 (ㄷ)(점포)
점유기간 2021.04~현재
보증금/차임 10,000,000/월750,000
전입/확정일자 2021.04.13/미상
5
소재지 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
점유인 최수아(임차인)
점유부분 (ㅁ)(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 미전입/미상
6
소재지 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
점유인 고영란(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.08.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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