경매마당 경매정보 '2023타경9472[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매8계] 2023타경9472[2]

전라남도 장성군 삼계면 자초로 276-48

전남 장성군 삼계면 수산리 253-1

 주소복사

경매구분 강제경매

접수일 2023년 11월 28일

감정일 2023년 12월 18일

매각일 2025년 04월 10일

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 997㎡ (301.6평)

건물 103.34㎡ (31.3평)

청구액 62,540,273원

감정가 185,529,800원

최저가 103,897,000원

보증금 10,390,000원 (10%)

감정가

1억8552만9800원

낙찰가 1% 

1억8661만1000원

매각 2025년 04월 10일 입찰 D-41일

유찰 2회선순위임차인선순위전세권임차권등기

경매구분 강제경매

접수일 2023년 11월 28일

감정일 2023년 12월 18일

매각일 2025년 04월 10일

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 997㎡ (301.6평)

건물 103.34㎡ (31.3평)

청구액 62,540,273원

감정가 185,529,800원

최저가 103,897,000원

보증금 10,390,000원 (10%)

매각 2025년 04월 10일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 오OO

채무자겸소유자 오OO

기일 내역

2025.04.10

1억389만7000원 진행

2025.02.27

1억2987만1000원 유찰

2025.01.16

1억8552만9800원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 지상에 수목 및 석축이 소재함 - 제시외 ㄴ,ㄹ은 대부분이 타지상에 소재함 - 이사건 감정은 후행 사건인 24타경61262의 감정에 따름.

임차인(매각 명세서)

<비고>
공춘자:이 사건 신청인으로 전세권자이자 주택임차권등기권자로 전세권설정등기일은 2021.10.5. 이며 주택임차권 등기일은
2024.1.4. 임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본건 지상에 수목 및 석축이 소재함
- 제시외 ᄂ,ᄅ은 대부분이 타지상에 소재함
- 이사건 감정은 후행 사건인 24타경61262의 감정에 따름.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 폐문부재하여 권리신고안내서를 문틈에 꽃아두었으나 연락없음. 주민등록상전입된 공춘자의 점유여부와 제시외건물 소유관계 알수없음.

경매마당에서 총 75회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 광산구 월곡중앙로54번길 23	매각 2025.04.10	바로가기
2 본건	전라남도 장성군 삼계면 자초로 276-48	매각 2025.04.10	-
3	전라남도 장성군 삼계면 수산리 253-3	유찰 2025.04.10	바로가기
4	전라남도 장성군 삼계면 수산리 253-4	유찰 2025.04.10	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 1) : 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "하남은광교회;" 남동측 인근에 위치하며 주위는 교회, 단독주택, 근린생활시설 등임. 3), 5), 6) : 전라남도 장성군 삼계면 수산리 소재 "자초마을" 동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 야산지대임. 2) 교통상황 1) : 북측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3), 5), 6) : 동측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 1), 3) : 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임. 5) : 도로, 휴경지임. 6) : 축사건부지임. 4) 인접 도로상태 1) : 서측 및 남측으로 도로에 접함. 3) : 북측으로 도로에 접함. 5) : 대부분 도로임. 6) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료), 전통상업보존구역임. 3), 5), 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 위 경량철골조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 벽돌마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 2-나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층임. 외벽 : 벽돌 마감. 내벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 4-다) : 경량철골구조 경사지붕 단층으로 외벽 : 벽돌마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4-라) : 경량철골구조 경사지붕 단층으로 외벽 : 판넬 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 2) 이용상태 2-가), 4-다), 4-라) : 주택. 2-나) : 창고. 3) 설비내역 주택 부분은 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 2-가) 옥상 구조물(경량철골조 강판지붕), 3)지상 및 4-라) 지붕상 태양광설비 등 부대설비 포함하여 평가하였음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 2-가), 2-나)는 공부상 시멘트벽돌조이나 현황 적벽돌조이며, 2-나)는 현황 창고임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-05 (을1)	전세권설정	공춘자	소멸
2021-10-05 (을1)	말소기준 등기	80,000,000원	소멸
2021-10-05 (을1-1)	근저당권설정	밀알신용협동조합	소멸
2021-10-05 (을1-1)	-	80,000,000원	소멸
2023-09-18 (갑3)	가압류	주식회사화이건설	소멸
2023-09-18 (갑3)	-	55,000,000원	소멸
2023-10-23 (갑4)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2023-10-23 (갑4)	-	27,954,619원	소멸
2023-11-29 (갑5)	강제경매개시결정 (2023타경9472)	주식회사화이건설	소멸
2023-11-29 (갑5)	경매기입 등기	62,540,273원	소멸
2024-01-04 (을2)	임차권설정	공춘자	소멸
2024-01-04 (을2)	-	80,000,000원	소멸
2024-01-25 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경61262)	공춘자	소멸
2024-01-25 (갑6)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2023타경9472[2]	2024.11.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
공춘자:이 사건 신청인으로 전세권자이자 주택임차권등기권자로 전세권설정등기일은 2021.10.5. 이며 주택임차권 등기일은
2024.1.4. 임.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
공춘자 (주거주택임차권자/기타전세권자) 점유부분: 전부	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2019-08-01 확정: 2021-09-30 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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