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광주지방법원 본원 [경매6계] 2023타경9601

전라남도 곡성군 오산면 오산로 477-1 (주1동) 외 1 필지 외 3개 동

전남 곡성군 오산면 봉동리 694-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 12029㎡(3638.8평)

건물 1929.99㎡(583.8평)

감정가 1,847,249,240원

최저가 827,567,000원

보증금 82,760,000원 (10%)

청구액 805,984,130원

접수일 2023년 12월 01일

개시결정 2023년 12월 04일

감정일 2025년 04월 02일

매각일 2025년 09월 24일

감정가

18억4724만9240원

최저가 55% 

8억2756만7000원

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

유찰 6회선순위임차인

유찰 6회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 12029㎡(3638.8평)

건물 1929.99㎡(583.8평)

감정가 1,847,249,240원

최저가 827,567,000원

보증금 82,760,000원 (10%)

청구액 805,984,130원

접수일 2023년 12월 01일

개시결정 2023년 12월 04일

감정일 2025년 04월 02일

매각일 2025년 09월 24일

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

오O

기일 내역

2025.09.24(10:00)

8억2756만7000원 진행

2025.08.13(10:00)

10억3445만9000원 유찰

2025.07.02(10:00)

12억9307만4000원 유찰

기일 변경(2025년01월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 제시외 이동식 저온창고는 매각에서 제외함 목록5.는 등기사항증명서상 '2층'으로 기재되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 '단층'임. 기계기구 1. 우드펠렛성형라인 중 벨트컨베이어 등 일부 교체 있음(자세한 사항은 재감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
유한회사 이노텍, 박정현:현황조사와 세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 보증금, 차임이 상이함.
- 세무서 발행 상가건물임대차현황서는 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
제시외 이동식 저온창고는 매각에서 제외함
목록5.는 등기사항증명서상 '2층'으로 기재되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 '단층'임.
기계기구 1. 우드펠렛성형라인 중 벨트컨베이어 등 일부 교체 있음(자세한 사항은 재감정평가서 참조) 일련
번호 1 일련
번호 일련
번호 2
3
4 일련
번호 1
2

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]소유자 (유)유인의 대표 오종열에게 문의함. 내부에 적재된 물픔은 소유자의 소유이며 바로 옆필지와 지붕을 공유하는 것처럼 보이나 정확한 여부는 측량을 요함.
[목록4]소유자 (유)유인의 대표 오종열에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 (유)이노텍은 2층 일부를 사용중이며 별도의 임대차계약은 하지않고 구두상으로 계약했다고 진술함.
[목록5]소유자 (유)유인의 대표 오종열에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 부동산표시에는 1층,2층 단층공장으로 표시되어있으나 단층건물로 내부에 있는 기계기구 및 자재들은 소유자의 소유라고 함. 기계기구중 일련번호1-4)벨트컨베이어는 규격이 650*7,000mm으로 1-6)리턴스크류컨에이버는 리턴오거식으로 1-8)버켓 벨트컨베이어는 이송컨베이어식으로 교체되었으며 일련번호2의 톱밥건조설비 중 톱밥공급기는 고장으로 폐기된 상태라고 함.
[목록6]소유자 (유)유인의 대표 오종열에게 문의함. 건물내에 소재하는 물품은 주2동 임차인 (유)이노텍의 소유라고 함. 외부에 소유자 소유의 이동식저장창고 소재함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 오산면 봉동리 소재 “오산면사무소” 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 축사, 임야 등의 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 일단지의 부정형 완경사로 "공업용 및 일부 법면 등" 임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2) : 공히 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리, 양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한 구역(모든가축))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 접도구역<도로법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 토지 감정평가요항표 "형태 및 이용상태" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물 감정평가요항표" 참조. 1) 건물의 구조 기호(3-가) 경량철골조 칼라강판지붕 단층으로 외.내벽 : 판넬 및 일부무벽체 창 호 : 샷시창 마감. 기호(4-나) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로 외벽 : 사이딩판넬 및 판넬마감, 내벽 : 벽지, 목제 등 마감, 창호 : 샷시창 마감. 기호(5-다),(6-라)일반철골구조 판넬지붕 단층으로 외.내벽 : 판넬마감, 창 호 : 샷시창 마감. 내벽 : 벽지, 목제 등 마감, 창호 : 샷시창 마감. 2) 이용상태 기호(3-가) : 창고, 기호(4-나) : 1층 사무실, 방1, 거실, 보일러실 등 2층 숙소5, 주방 및 식당, 기호(5-다) : 공장, 기호(6-라) : 창고 임. 3) 설비내역 기호(4-나) 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 화재탐지경보설비, 기호(5-다) 화재탐지 경보설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 건물 기호(5-다)는 등기사항전부증명서상 2층으로 명기되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 "단층" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,143,650,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-02-07	소유자	유한회사현대기업 (소유자)
2022-02-07	단독소유	-
2022-08-30 (을6)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2022-08-30 (을6)	말소기준 등기	948,000,000원	소멸
2023-11-01 (갑14)	가압류	기술보증기금	소멸
2023-11-01 (갑14)	-	95,000,000원	소멸
2023-11-24 (갑15)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2023-11-24 (갑15)	-	100,653,453원	소멸
2023-12-04 (갑16)	임의경매개시결정 (2023타경9601)	주식회사국민은행	소멸
2023-12-04 (갑16)	경매기입 등기	805,984,130원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2023타경9601[1]	2025. 4. 21.
2	광주지법	2023타경9601[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2023타경9601[1]	2025. 4. 21.
2	광주지법 2023타경9601[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
유한회사 이노텍, 박정현:현황조사와 세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 보증금, 차임이 상이함.
- 세무서 발행 상가건물임대차현황서는 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
제시외 이동식 저온창고는 매각에서 제외함
목록5.는 등기사항증명서상 '2층'으로 기재되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 '단층'임.
기계기구 1. 우드펠렛성형라인 중 벨트컨베이어 등 일부 교체 있음(자세한 사항은 재감정평가서 참조) 일련
번호 1 일련
번호 일련
번호 2
3
4 일련
번호 1
2

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 오준 (공장임차인) 점유부분: 1층	보증: 1,000,000 차임: 100,000	사업: 2023-09-25 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 유한회 사 이노텍, 박정현 (주거임차인) 점유부분: 2층 일부	보증: - 차임: 1,500,000	전입: 2018-11-09 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년12월12일11시20분 / 2023년12월14일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]소유자 (유)유인의 대표 오종열에게 문의함. 내부에 적재된 물픔은 소유자의 소유이며 바로 옆필지와 지붕을 공유하는 것처럼 보이나 정확한 여부는 측량을 요함.
[목록4]소유자 (유)유인의 대표 오종열에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 (유)이노텍은 2층 일부를 사용중이며 별도의 임대차계약은 하지않고 구두상으로 계약했다고 진술함.
[목록5]소유자 (유)유인의 대표 오종열에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 부동산표시에는 1층,2층 단층공장으로 표시되어있으나 단층건물로 내부에 있는 기계기구 및 자재들은 소유자의 소유라고 함. 기계기구중 일련번호1-4)벨트컨베이어는 규격이 650*7,000mm으로 1-6)리턴스크류컨에이버는 리턴오거식으로 1-8)버켓 벨트컨베이어는 이송컨베이어식으로 교체되었으며 일련번호2의 톱밥건조설비 중 톱밥공급기는 고장으로 폐기된 상태라고 함.
[목록6]소유자 (유)유인의 대표 오종열에게 문의함. 건물내에 소재하는 물품은 주2동 임차인 (유)이노텍의 소유라고 함. 외부에 소유자 소유의 이동식저장창고 소재함.

1

소재지 전라남도 곡성군 오산면 오산로 477-1 (주2동)

점유인 오준(임차인)

점유부분 1층(공장)

점유기간 2023.09~현재

보증금/차임 1,000,000/월100,000

전입/확정일자 2023.09.25/미상

조사일시

2023년12월12일11시20분 / 2023년12월14일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]소유자 (유)유인의 대표 오종열에게 문의함. 내부에 적재된 물픔은 소유자의 소유이며 바로 옆필지와 지붕을 공유하는 것처럼 보이나 정확한 여부는 측량을 요함.
[목록4]소유자 (유)유인의 대표 오종열에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 (유)이노텍은 2층 일부를 사용중이며 별도의 임대차계약은 하지않고 구두상으로 계약했다고 진술함.
[목록5]소유자 (유)유인의 대표 오종열에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 부동산표시에는 1층,2층 단층공장으로 표시되어있으나 단층건물로 내부에 있는 기계기구 및 자재들은 소유자의 소유라고 함. 기계기구중 일련번호1-4)벨트컨베이어는 규격이 650*7,000mm으로 1-6)리턴스크류컨에이버는 리턴오거식으로 1-8)버켓 벨트컨베이어는 이송컨베이어식으로 교체되었으며 일련번호2의 톱밥건조설비 중 톱밥공급기는 고장으로 폐기된 상태라고 함.
[목록6]소유자 (유)유인의 대표 오종열에게 문의함. 건물내에 소재하는 물품은 주2동 임차인 (유)이노텍의 소유라고 함. 외부에 소유자 소유의 이동식저장창고 소재함.

1

소재지 전라남도 곡성군 오산면 오산로 477-1 (주2동)

점유인 오준(임차인)

점유부분 1층(공장)

점유기간 2023.09~현재

보증금/차임 1,000,000/월100,000

전입/확정일자 2023.09.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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