경매마당 경매정보 '2023타경61494'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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광주지방법원 본원 [경매8계] 2023타경61494

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2023타경61494	2023-01-27	3억8409만4163원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2023타경61494	2023-01-27 3억8409만4163원

광주광역시 광산구 무진대로231번길 30-21

광주 광산구 우산동 1580-14

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 208.1㎡(62.95평)

건물 665.7㎡(201.37평)

감정가 941,805,800원

최저가 659,264,000원

보증금 131,852,800원 (20%)

청구액 384,094,163원

개시결정 2023년 02월 07일

감정일 2023년 02월 22일

배당종기 2023년 05월 01일

매각일 2023년 10월 19일

감정가

9억4180만5800원

1496만1172원/평 (토지)

낙찰가 28% 

6억7395만원

배당종결 2023년 10월 19일

유찰 1회선순위임차인재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 208.1㎡(62.95평)

건물 665.7㎡(201.37평)

감정가 941,805,800원

최저가 659,264,000원

보증금 131,852,800원 (20%)

청구액 384,094,163원

개시결정 2023년 02월 07일

감정일 2023년 02월 22일

배당종기 2023년 05월 01일

매각일 2023년 10월 19일

배당종결 2023년 10월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 광OOOOOOOOO

제3취득자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.11.23

납부 (2023.11.21)

2023.10.26

최고가매각허가결정

2023.10.19

6억7395만원 매각

6억5926만4000원 최저가

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재"어등초등학교"남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 정방형 평지로 상업용 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 세각(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 일반철골구조 철근콘크리트지붕 5층 건으로 외 벽 : 강화유리 마감 등, 내 벽 : 타일, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중이며, 현황 3-5층은 공실상태입니다. 3) 설비내역 본건은 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 오폐수처리설비 등이 구비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (쉼터임차인) 점유부분: 1층, 3층	보증: 20,000,000 차임: 1,300,000	사업: 2007-10-30 확정: 2007-10-30 배당: -	멤버십
김OO (점포임차인) 점유부분: 4층	보증: 10,000,000 차임: 750,000	사업: 2016-11-09 확정: - 배당: 2023-04-28	멤버십
[현황조사] 김OO (교회임차인) 점유부분: 2층	보증: 50,000,000 차임: 200,000	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 심OO (기타임차인) 점유부분: 알수없 음	보증: - 차임: -	전입: 2020-08-31 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김경종:광산세무서 발행 '2023. 2. 9.자 상가건물임대차현황서'에 의하면 (위치 1층, 임대차 기간 2007.10.31.~2009.10.30. 보증
금 2천만원, 차임 130만원)과 같이 기재되어 있음. 현황보고서에 의하면, 김경종이 3층도 쉼터로 사용 중이고 차임은 40만원임
김수진:광산세무서 발행 '2023. 2. 9.자 상가건물임대차현황서'에 의하면 (위치 4층, 임대차 기간 2016.11.10~2018.11.09. 보증금
1천만원, 차임 70만원)과 같이 기재되어 있음
심양섭:현황조사보고서에 의하면, 심양섭은 교회 교인이며 전입만 되어 있고 거주하지 않는다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김경종,김현모,김수진에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유임. 주민등록 전입되어 있는 심양섭은 교회교인이며 전입만 되어있고 거주하지 않는다고 함. 내부구조는 잠긴문을 개문하고 확인함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 646,400,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-07-17	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2023-07-17	단독소유	-	OO
2019-06-28 (을7)	근저당권설정	광OOOOOOOOO	OO
2019-06-28 (을7)	말소기준 등기	240,000,000원	OO
2020-02-10 (을8)	근저당권설정	광OOOOOOOOO	OO
2020-02-10 (을8)	-	206,400,000원	OO
2020-10-21 (갑9)	압류	광OOOOOOOOO	OO
2020-10-21 (갑9)	-	-	OO
2022-11-01 (을9)	근저당권설정	광OOOOOOOOO	OO
2022-11-01 (을9)	-	200,000,000원	OO
2023-02-07 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경61494)	광OOOOOOOOO	OO
2023-02-07 (갑10)	경매기입 등기	384,094,163원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.