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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2023타경62336
광주광역시 서구 상무버들로 15, 201동 3층303호 (유촌동,상무버들마을2주공아파트)

광주 서구 유촌동 871

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 32.5㎡(9.8평)
건물 60㎡(18.2평)
감정가 187,000,000원
최저가 104,720,000원
보증금 10,480,000원 (10%)
청구액 150,124,020원
접수일 2023년 02월 09일
개시결정 2023년 02월 09일
감정일 2023년 02월 22일
매각일 2023년 09월 01일
2023타경62336
2023타경62336
2023타경62336
2023타경62336
2023타경62336
2023타경62336
2023타경62336
감정가
1억8700만원
낙찰가 21%
1억4800만원
배당종결 2023년 09월 01일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 32.5㎡(9.8평)
건물 60㎡(18.2평)
감정가 187,000,000원
최저가 104,720,000원
보증금 10,480,000원 (10%)
청구액 150,124,020원
접수일 2023년 02월 09일
개시결정 2023년 02월 09일
감정일 2023년 02월 22일
매각일 2023년 09월 01일
배당종결 2023년 09월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
주택임차권자 윤OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 광OOOOOOOO

기일 내역

2023.10.10
납부 (2023.10.04)
2023.09.08
최고가매각허가결정
2023.09.01
1억4800만원 매각
1억472만원 최저가
2023.07.21
1억3090만원 유찰
2023.06.09
1억8700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤미화:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.07.29임, 실제 배당요구한 자는 이 사건 신청채권자인 주택도시보
증공사임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.07.29. 접수제128854호, 임대차보증금 145,000,000원, 전입일
2019.07.12, 확정일자 2019.07.12) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없어 점유관계 알지 못함. 내부구조 확인하지 못함. 주민등록 전입세대 확인한바 전입자 없음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 유촌동 소재 "유덕중학교" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 주택 및 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 아스팔트싱글지붕 지하1층/지상18층 건 내 제3층 제303호로서(사용승인일 : 1999.07.07)외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등창 호 : 새시창호마감 등 입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 왕복 5차선, 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-01)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상 입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

상무버들마을주공2단지
시공사 금호산업(주), 삼능건설(주), (주)라인건설 총 주차 대수 986대 (세대당0.75대)
사용승인 1997년 07월 07일(29년차) 동/세대 12동/1298세대
관리실 062-373-6959 최고층 20층
면적 67B㎡, 67A㎡, 80B㎡, 80A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-02
 소유자 정용규 (소유자)
단독소유 -
2020-02-13
(갑4) 		압류 국 소멸
말소기준 등기 처분청 서광주세무서장
2021-07-29
(을7) 		임차권설정 윤미화 인수
전입:2019년7월12일/확정:2019년7월12일 145,000,000
2023-02-10
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경62336) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 150,124,020원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경62336[1] 2023.05.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경62336[1] 		2023.05.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤미화:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.07.29임, 실제 배당요구한 자는 이 사건 신청채권자인 주택도시보
증공사임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.07.29. 접수제128854호, 임대차보증금 145,000,000원, 전입일
2019.07.12, 확정일자 2019.07.12) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤미화
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
145,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-12
확정: 2019-07-12
배당: 2023-02-09 		-

현황 조사서

조사일시

2023년02월16일09시30분 / 2023년02월18일12시05분 / 2023년02월27일13시20분 / 2023년03월06일10시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황장소 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없어 점유관계 알지 못함. 내부구조 확인하지 못함. 주민등록 전입세대 확인한바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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