경매마당 경매정보 '2023타경66635[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매4계] 2023타경66635[2]

전라남도 장성군 서삼면 장산리 산57-3 외 3 필지

전남 장성군 서삼면 장산리 산 57-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 480.2㎡(145.3평)

건물 -

감정가 46,445,200원

최저가 16,646,000원

보증금 1,670,000원 (10%)

청구액 28,523,697원

접수일 2023년 04월 12일

개시결정 2023년 04월 17일

감정일 2023년 05월 09일

매각일 2024년 04월 23일

감정가

4644만5200원

낙찰가 55% 

2110만원

배당종결 2024년 04월 23일

유찰 4회지분매각법정지상권농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 480.2㎡(145.3평)

건물 -

감정가 46,445,200원

최저가 16,646,000원

보증금 1,670,000원 (10%)

청구액 28,523,697원

접수일 2023년 04월 12일

개시결정 2023년 04월 17일

감정일 2023년 05월 09일

매각일 2024년 04월 23일

배당종결 2024년 04월 23일

당사자 내역

소유자

울OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

채무자겸소유자

김OO

기일 내역

2024.05.31

납부 (2024.05.10)

2024.04.30

최고가매각허가결정

2024.04.23

2110만원 매각

1664만6000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각, 토지만 매각, 지분매각 목록2,3에 소재하는 제시외 건물 매각 제외. 목록3에 소재하는 비닐하우스 매각 제외. 목록3,4에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 불법형질변경된 부분은 원상회복명령 발하여질 가능성 있음). 목록2~5는 인접필지와 경계 구분없이 이용 중으로 정확한 경계 확인은 측량을 요함. 목록2,5는 공부상 지목 '임야', 3,4는 공부상 지목 '전'이나 현황상 목록2,3은 '주택부지', 목록4는 '도로', 목록5는 '도로및일부 전' 임.

지상권(매각 명세서)

목록2,3 지상 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 토지만 매각, 지분매각
목록2,3에 소재하는 제시외 건물 매각 제외.
목록3에 소재하는 비닐하우스 매각 제외.
목록3,4에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 불법형질변경된 부분은 원상회복명령 발하여질 가능성 있
음).
목록2~5는 인접필지와 경계 구분없이 이용 중으로 정확한 경계 확인은 측량을 요함.
목록2,5는 공부상 지목 '임야', 3,4는 공부상 지목 '전'이나 현황상 목록2,3은 '주택부지', 목록4는 '도로', 목록5는 '도로및일부
전' 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장확인.[목록3]현장확인. 지상위 타인소유의 주택,다용도실,비닐하우스 존재함. 주민등록 등재된 김옥현은 건물소유자 정광의 배우자이고 김민은 건물소유자 정광의 처제로 임대차관계는 없다고 함.[목록4]현장확인.[목록5]현장확인.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 장성군 서삼면 장산리 산57-5	배당종결 2024.06.04	바로가기
2 본건	전라남도 장성군 서삼면 장산리 산57-3	배당종결 2024.04.23	-

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 서삼면 장산리 소재"신기마을"남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 전입니다.기호(2,3)은 부정형 일부 자체지반 등고 평탄시 되며 단독주택 등입니다.기호(4)는 삼각형 완경사로 도로입니다.기호(5)는 부정형 완경사로 도로 및 일부 전입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 세로(불)입니다.기호(2-5)는 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5)는 생산관리지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 지목이 기호(1,2,5)는"임야", 기호(3,4)는"전"이나 현황 기호(1)는"전", 기호(2,3)은"단독주택 등"기호(4)는"도로", 기호(5)는"도로 및 일부 전"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-07-25 (갑3)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2003-07-25 (갑3)	말소기준 등기	32,067,120원	소멸
2007-02-23 (갑8)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2007-02-23 (갑8)	-	33,319,890원	소멸
2023-04-17 (갑10)	강제경매개시결정 (2023타경66635)	서울보증보험주식회사	소멸
2023-04-17 (갑10)	경매기입 등기	28,523,697원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2023타경66635[2]	2024.03.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2023타경66635[2]	2024.03.12

지상권(매각 명세서)

목록2,3 지상 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 토지만 매각, 지분매각
목록2,3에 소재하는 제시외 건물 매각 제외.
목록3에 소재하는 비닐하우스 매각 제외.
목록3,4에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 불법형질변경된 부분은 원상회복명령 발하여질 가능성 있
음).
목록2~5는 인접필지와 경계 구분없이 이용 중으로 정확한 경계 확인은 측량을 요함.
목록2,5는 공부상 지목 '임야', 3,4는 공부상 지목 '전'이나 현황상 목록2,3은 '주택부지', 목록4는 '도로', 목록5는 '도로및일부
전' 임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월25일17시00분 / 2023년04월27일11시00분 / 2023년05월01일14시00분 / 2023년05월04일13시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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