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광주지방법원 본원 [경매5계] 2023타경68532[4]

광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층121호 (용봉동,굿모닝타운)

광주 북구 용봉동 17-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 21.44㎡(6.5평)

건물 72㎡(21.8평)

감정가 325,000,000원

최저가 47,710,208원

보증금 9,550,000원 (20%)

청구액 2,758,115,683원

접수일 2023년 05월 10일

개시결정 2023년 05월 12일

감정일 2023년 05월 30일

매각일 2025년 08월 06일

감정가

3억2500만원

최저가 85% 

4771만208원

공고 2025년 08월 06일 입찰 D-4일

유찰 8회재매각

유찰 8회재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 21.44㎡(6.5평)

건물 72㎡(21.8평)

감정가 325,000,000원

최저가 47,710,208원

보증금 9,550,000원 (20%)

청구액 2,758,115,683원

접수일 2023년 05월 10일

개시결정 2023년 05월 12일

감정일 2023년 05월 30일

매각일 2025년 08월 06일

공고 2025년 08월 06일 입찰 D-4일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

웰OOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2025.08.06(10:00)
                                    
                        4771만208원
                        진행
                    
                                            2025.06.25(10:00)
                                    
                        5963만7760원
                        유찰
                    
                                            2025.05.14(10:00)
                                    
                        7454만7200원
                        유찰
                    
                                            2025.04.02(10:00)
                                    
                        9318만4000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.19(10:00)
                                    
                        1억1648만원
                        유찰
                    
                                            2025.01.08(10:00)
                                    
                        1억4560만원
                        유찰
                    
                                            2024.11.27(10:00)
                                    
                        1억8200만원
                        유찰
                    
                                            2024.10.16(16:00)
                                    
                        미납
                    
                                            2024.09.11(16:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.09.04(10:00)
                                    
2억4400만원매각
                            1억8200만원
                            최저가
                        
                                            2024.06.12(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2024.05.01(10:00)
                                    
                        2억2750만원
                        유찰
                    
                                            2024.03.13(16:00)
                                    
                        미납
                    
                                            2024.02.14(16:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.02.07(10:00)
                                    
2억6000만원매각
                            2억2750만원
                            최저가
                        
                                            2023.12.27(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2023.11.15(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2023.10.04(10:00)
                                    
                        3억2500만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

목로2~목록5는 연접되어 있으며 내부공사 중단된 상태로 경계벽체가 없음 -매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임

물건 비고(매각 명세서)

-목록2~목록5는 연접되어 있으며 내부공사 중단된 상태로 경계벽체가 없음
-매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장확인 및 관리사무소장(성명미상)에게 문의함. 현재 현장은 경계구분없이 전부 철거된 채로 오래전부터 공사가 중단된 상태임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층101호 (용봉동,굿모닝타운)	매각 2025.06.25	바로가기
2	광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층113호 (용봉동,굿모닝타운)	공고 2025.08.06	바로가기
3	광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층120호 (용봉동,굿모닝타운)	공고 2025.08.06	바로가기
4 본건	광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층121호 (용봉동,굿모닝타운)	공고 2025.08.06	-
5	광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층122호 (용봉동,굿모닝타운)	공고 2025.08.06	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 북동측 인근에 위치하는 굿모닝타운이며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주상복합지대임. 본건이 소재하는 굿모닝타운은 골프연습장, 영화관, 볼링장, 커피?？등이 영업중에 있으며 1층 상당부분은 공실상태임. 2) 교통상황 본건물까지 제반차량 출입 용이하며, 시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 1층 101호, 113호, 120호, 121호, 122호로서 내부 공사를 하다 중단된 상태임. 외벽: 강화유리, 복합판넬 등 내벽: 타일붙임, 몰탈마감 외 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 다음과 같으나 조사일 현재 전체가 공실상태임. 기호(1)101호: 일반음식점 기호(2-5)113호,120호,121호,122호: 휴게음식점 5) 설비내역 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전, 승강기, 주차시설 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 상업용건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지(1-4)도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),상대보호 구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법). 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),토지(1)소로2류(폭8m-10m) (접합),토지(2)중로1류(폭20m-25m)(접합). 토지(5)도시지역,제2종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),시가지경관 지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법).건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지(6)도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),시가지경관 지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법).건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지(7)도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업 발전법),건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1)101호는 2014.2.19에 101호,102호,103호,104호,105호와 합병(공용면적 100.646㎡ 전유면적에 포함)하였으나 내부공사중 중단된 상태로 현재 종전과 유사하게 각각 분리된 채로 있으며, 대부분 경계벽체가 없음. 기호(2-5)는 4개호가 연접되어 있으며 내부공사중 중단된 상태로 경계벽체가 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2023타경68532[4]	2025. 4. 9.
2	광주지법	2023타경68532[4]	2024.10.18
3	광주지법	2023타경68532[4]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2023타경68532[4]	2025. 4. 9.
2	광주지법 2023타경68532[4]	2024.10.18
3	광주지법 2023타경68532[4]	작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

-목록2~목록5는 연접되어 있으며 내부공사 중단된 상태로 경계벽체가 없음
-매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년05월17일15시40분 / 2023년05월23일11시00분 / 2023년06월12일12시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]현장확인 및 관리사무소장(성명미상)에게 문의함. 현재 현장은 경계구분없이 전부 철거된 채로 오래전부터 공사가 중단된 상태임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

조사일시

2023년05월17일15시40분 / 2023년05월23일11시00분 / 2023년06월12일12시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]현장확인 및 관리사무소장(성명미상)에게 문의함. 현재 현장은 경계구분없이 전부 철거된 채로 오래전부터 공사가 중단된 상태임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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