경매마당 경매정보 '2023타경70092[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매6계] 2023타경70092[3]

전라남도 나주시 공산면 화성리 산17-6 외 4 필지

전남 나주시 공산면 화성리 산 17-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 1870.5㎡(565.8평)

건물 -

감정가 35,101,500원

최저가 15,726,000원

보증금 1,580,000원 (10%)

청구액 2,906,860원

접수일 2023년 06월 07일

개시결정 2023년 06월 08일

감정일 2023년 06월 28일

매각일 2024년 05월 08일

감정가

3510만1500원

낙찰가 55% 

1575만원

매각 2024년 05월 08일

유찰 3회특별매각조건지분매각

유찰 3회특별매각조건지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 1870.5㎡(565.8평)

건물 -

감정가 35,101,500원

최저가 15,726,000원

보증금 1,580,000원 (10%)

청구액 2,906,860원

접수일 2023년 06월 07일

개시결정 2023년 06월 08일

감정일 2023년 06월 28일

매각일 2024년 05월 08일

매각 2024년 05월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

롯OOOOOOOOOO

가압류권자

디OOOOOOOOOO

기일 내역

2024.06.14(16:00)

매각

2024.05.16(16:00)

최고가매각허가결정

2024.05.08(10:00)

1575만원 매각

1572만6000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각, 특별매각 조건 있음(공유자우선매수권 1회 제한). 공부상 "임야"이나 현황은 "전(목록3,5,10,11)또는 일부 전(목록6)"임. 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
지분매각, 특별매각 조건 있음(공유자우선매수권 1회 제한).
공부상 "임야"이나 현황은 "전(목록3,5,10,11)또는 일부 전(목록6)"임.
경계구분이 불분명하여 측량요구됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장확인. 본건 부동상표시 필지 전체 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.
[목록5]현장확인. 본건 부동상표시 필지 전체 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.
[목록6]현장확인. 본건 부동상표시 필지 전체 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.
[목록10]현장확인. 본건 부동상표시 필지 전체 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.
[목록11]현장확인. 본건 부동상표시 필지 전체 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 나주시 공산면 화성리 344-6	매각 2024.07.31	바로가기
2	전라남도 나주시 공산면 화성리 344-9	매각 2024.05.08	바로가기
3 본건	전라남도 나주시 공산면 화성리 산17-6	매각 2024.05.08	-
4	전라남도 나주시 공산면 화성리 147-3	공고 2025.09.24	바로가기
5	전라남도 나주시 공산면 화성리 349	공고 2025.09.24	바로가기
6	전라남도 나주시 공산면 화성리 313	매각 2025.01.15	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 나주시 공산면 화성리 소재 화산마을 인근에 산재되어 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2,3,5,11 : 부정형 평지의 전, 기호 2 : 삼각형 평지의 전, 기호 6 : 부정형 완경사지의 자연림 및 전, 기호 7 : 세장형 평지의 답, 기호 8 : 사다리 완경사지의 전, 기호 9,10,12 : 부정형 완경사지의 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,3,4,5,7,8,11 : 세로(불), 기호 6,9,10,12 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-5 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 6 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역) , 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>기호 7 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>기호 8 : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 9 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>기호 10 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호 11 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호 12 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호 3,5,10,11은 공부상 임야이나, 현황은 전이고, 기호 6은 공부상 임야이나, 현황은 임야 및 전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 21,620,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-19 (갑3)	압류	서광주세무서장	소멸
2022-04-19 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2023-06-08 (갑4)	강제경매개시결정 (2023타경70092)	롯데손해보험주식회사	소멸
2023-06-08 (갑4)	경매기입 등기	2,906,860원	소멸
2023-08-01 (갑5)	가압류	디비손해보험주식회사	소멸
2023-08-01 (갑5)	-	21,627,971원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2023타경70092[3]	2023.12.06
2	광주지법	2023타경70092[3]	2023.12.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2023타경70092[3]	2023.12.06
2	광주지법 2023타경70092[3]	2023.12.06

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
지분매각, 특별매각 조건 있음(공유자우선매수권 1회 제한).
공부상 "임야"이나 현황은 "전(목록3,5,10,11)또는 일부 전(목록6)"임.
경계구분이 불분명하여 측량요구됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월16일11시30분 / 2023년06월24일15시55분 / 2023년06월24일16시20분 / 2023년06월24일16시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]현장확인. 본건 부동상표시 필지 전체 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.
[목록5]현장확인. 본건 부동상표시 필지 전체 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.
[목록6]현장확인. 본건 부동상표시 필지 전체 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.
[목록10]현장확인. 본건 부동상표시 필지 전체 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.
[목록11]현장확인. 본건 부동상표시 필지 전체 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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