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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2023타경71163[1]
광주광역시 북구 서양로 20, 5층501호

광주 북구 신안동 478-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.59㎡(2평)
건물 26.62㎡(8.1평)
감정가 60,000,000원
최저가 2,309,000원
보증금 240,000원 (10%)
청구액 65,000,000원
접수일 2023년 06월 21일
개시결정 2023년 06월 22일
감정일 2023년 07월 04일
매각일 2025년 10월 17일
2023타경71163[1]
2023타경71163[1]
2023타경71163[1]
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2023타경71163[1]
2023타경71163[1]
감정가
6000만원
최저가 96%
230만9000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일
유찰 14회선순위임차인임차권등기
유찰 14회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.59㎡(2평)
건물 26.62㎡(8.1평)
감정가 60,000,000원
최저가 2,309,000원
보증금 240,000원 (10%)
청구액 65,000,000원
접수일 2023년 06월 21일
개시결정 2023년 06월 22일
감정일 2023년 07월 04일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOO
채권자 신OO
임차인 김OO
임차인 김OO
가압류권자 윤OO
교부권자 북OOOOO
주택임차권자 신OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
주택임차권자 신OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
230만9000원 진행
2025.08.29(10:00)
288만6000원 유찰
2025.07.18(10:00)
360만8000원 유찰
2025.06.05(10:00)
451만원 유찰
2025.04.25(10:00)
563만7000원 유찰
2025.03.14(10:00)
704만6000원 유찰
2025.02.07(10:00)
880만8000원 유찰
2024.12.20(10:00)
1101만원 유찰
2024.11.08(10:00)
1376만2000원 유찰
2024.09.27(10:00)
1720만3000원 유찰
2024.08.09(10:00)
2150만4000원 유찰
2024.06.28(10:00)
2688만원 유찰
2024.05.17(10:00)
3360만원 유찰
2024.04.05(10:00)
4200만원 유찰
2024.02.23(10:00)
6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

-전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
신지원:신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 9.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 2. 9. 등기) 있음. (임대차보증금 6,500만원, 전입일자 2021. 2. 2.,
확정일자 2021. 1. 11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록전입세대를 열람한바 전입자 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		광주광역시 북구 서양로 20, 5층501호 공고
2025.10.17 		-
2 광주광역시 북구 서양로 20, 7층701호 기각
- 		바로가기
3 광주광역시 북구 서양로 20, 7층702호 기각
- 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "전남대학교 사범대학교 부설중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은, 오피스텔, 다세대주택, 다가구단독주택 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 중 제501호,제701호, 제702호로서 외벽: 대리석 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 대리석, 타일, 도배지 및 인테리어 등 마감 창호: 섀시창호마감, 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 비상발전설비, 화재탐지 및 방화설비 등이며 지하는 주차장임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지이며 오피스텔 건부지로 이용중이며, 북측으로 왕복2차선도로에 접함. 7) 인접 도로상태등 가장형 평지이며 오피스텔 건부지로 이용중이며, 북측으로 왕복2차선도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

굿마인드
시공사 (주)광해종합건설 총 주차 대수 31대 (세대당0.18대)
사용승인 2004년 10월 29일(22년차) 동/세대 1동/170세대
관리실 - 최고층 7층
면적 19A㎡, 20B㎡, 23㎡, 24A㎡, 27B㎡, 29㎡, 33B㎡, 33A㎡, 36B㎡, 36A㎡, 40㎡, 41㎡, 48㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 120,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-20
 소유자 유한회사하나로(소유자)
단독소유 -
2022-10-19
(갑5) 		가압류 윤준호 소멸
말소기준 등기 55,000,000원
2023-02-09
(을7) 		임차권설정 신지원 소멸
- 65,000,000원
2023-03-15
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-06-22
(갑9) 		강제경매개시결정
(2023타경71163) 		신지원 소멸
경매기입 등기 65,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경71163[1] 2025. 6. 5.
2 광주지법 2023타경71163[1] 2024.12.27
3 광주지법 2023타경71163[1] 2024.07.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경71163[1] 		2025. 6. 5.
2 광주지법
2023타경71163[1] 		2024.12.27
3 광주지법
2023타경71163[1] 		2024.07.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
신지원:신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 9.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 2. 9. 등기) 있음. (임대차보증금 6,500만원, 전입일자 2021. 2. 2.,
확정일자 2021. 1. 11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신지원
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
65,000,000
차임:
월50,000 		전입: 2021-02-02
확정: 2021-01-11
배당: 2023-07-10 		-

현황 조사서

조사일시

2023년07월03일15시45분 / 2023년07월07일15시40분 / 2023년07월10일12시10분 / 2023년07월12일08시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록전입세대를 열람한바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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