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로고 광주지방법원 본원 2023타경72883[1]
광주광역시 남구 화산로73번길 3, 101동 2층205호 (진월동,고운하이플러스) 전용 25.6평

광주 남구 진월동 214-2

주소복사
2023타경72883[1]
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감정가
2억9400만원
최저가 44%
1억6464만원
매각진행 2024년 03월 21일 입찰 D-26
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 42㎡ (12.7평)
건물 84.76㎡ (25.6평)
감정 2023년08월04일
보증금 1647만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경72883
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년10월10일
청구액 100,000,000원
채권자 신OOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인 정OO
임차인 채OO
임차인 황OO
임차인 김OO
임차인 최OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 장O
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 정OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 최OO
가압류권자 이OO
가압류권자 정OO
가압류권자 문OO
가압류권자 이OO
전세권자 최OO
압류권자 광OOOO OO
압류권자 광OOOO OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 국OOOOO
압류권자 광OOOO OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 정OO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
점유자 황OO
유찰 2회, 선순위전세권
2024.03.21
1억6464만원 진행
2024.02.08
2억580만원 유찰
2023.12.28
2억9400만원 유찰

경매마당에서 총 250회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 2023. 1.월부터 관리비 미납됨(현황조사서 참조)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

42㎡ (12.7평)

건물

84.76㎡ (25.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 남구 화산로73번길 3, 101동 2층205호 (진월동,고운하이플러스) 아파트 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 중흥초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,다가구주택, 주상용건물, 카센터 등으로 형성된 주상복합지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 통과하여일반적인 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 가로장방형으로 지반은 평탄하며, 주상용건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약8m정도의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측으로 소폭의 막다른도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로 일부 금이가고 누수 등으로 수리를 요하는 상태임. 외벽: 적벽돌 치장쌓기 내벽: (1층)몰탈위 페인팅, (2,3층) 벽지마감 외 창호: 알미늄샤시 및 목재이중창 외 2) 이용상태 1층: 사무실 (3칸)2,3층: 주택 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 2,3층은 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㄹ). 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 진제초등학교 남측 인근에 위치하는 고운하이플러스아파트 제101동 제2층 제205호이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포, 단독 및 다가구주택등으로 형성된 주거지역임. 2) 교통상황 본 단지까지 차량 출입 용이하며, 시내버스승강장이 인근에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건내 2층 205호(동향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 아파트 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복6차선, 동측 및 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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단지정보

고운하이플러스
시공사 고운건설,고운시티아이(주) 총 주차 대수 266대 (세대당1.02대)
사용승인 2005년03월30일 동/세대 3동/260세대
관리실 - 최고층 15층
면적 114A㎡, 114B㎡, 125㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-02-23
(을5)
전세권설정 최경석 인수
- 100,000,000원
2008-04-04
(갑6)
압류 광주세무서 소멸
말소기준 등기 -
2008-04-22
(갑7)
가압류 신용보증기금 소멸
- 999,000,000원
2008-04-30
(갑9)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 200,000,000원
2008-05-02
(갑10)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 350,642,900원
2008-05-09
(갑11)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 460,111,484원
2008-06-10
(갑12)
가압류 장업외3명 소멸
- 108,133,730원
2008-07-07
(갑13)
가압류 근로복지공단 소멸
- 327,588,679원
2008-07-18
(갑14)
가압류 최미향외4명 소멸
- 165867212원
(최미향금36370787원 최민수금16232291원 이남두금49212588원 정해갑금37650313원 문성연금26401233원)
2008-08-06
(갑15)
가압류 이계량 소멸
- 12,000,000원
2010-07-26
(갑22)
압류 광주광역시남구 소멸
- -
2013-07-16
(갑26)
압류 광주광역시동구청장 소멸
- -
2013-12-05
(갑27)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2018-12-03
(갑28)
압류 동구(광주광역시) 소멸
- -
2023-07-19
(갑31)
강제경매개시결정
(2023타경72883)
신용보증기금 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위번호 5번 전세권설정등기(2007. 2. 23. 접수 제34818호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
정희철
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
사업: 2021-12-31
확정: -
배당: -
없음
최경석
(점포전세권자)
점유부분:
전부
보증:
100,000,000
차임:
-
사업: -
확정: -
배당: -
-

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한 바 2023년 1월부터 관리비가 미납된 상태라고 함. 주민등록상등재된 정희철의 점유여부 알수없음.


[목록3] 소유자 (주)자이안트마블 며느리 황유선에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 임차인이 점유하고 있는 주선(1)부분을 제외한 나머지는 황유선이 건물 리모델링비용(약1,500만원)의 댓가로 점유중이라고 진술함. 주민등록상등재된 김영석,최승민의 점유여부는 알수없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

산들공인중개사사무소 062-432-3289 광주 남구 진월동 214-2 (11m)
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조은 공인중개사사무소 062-671-8885 광주 남구 진월동 214-2 (29m)
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전화
성운부동산중개사무소 062-673-3368 광주 남구 진월동 483-15 (183m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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