1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 중흥초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,다가구주택, 주상용건물, 카센터 등으로 형성된 주상복합지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 통과하여일반적인 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 가로장방형으로 지반은 평탄하며, 주상용건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약8m정도의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측으로 소폭의 막다른도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로 일부 금이가고 누수 등으로 수리를 요하는 상태임. 외벽: 적벽돌 치장쌓기 내벽: (1층)몰탈위 페인팅, (2,3층) 벽지마감 외 창호: 알미늄샤시 및 목재이중창 외 2) 이용상태 1층: 사무실 (3칸)2,3층: 주택 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 2,3층은 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㄹ). 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 진제초등학교 남측 인근에 위치하는 고운하이플러스아파트 제101동 제2층 제205호이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포, 단독 및 다가구주택등으로 형성된 주거지역임. 2) 교통상황 본 단지까지 차량 출입 용이하며, 시내버스승강장이 인근에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건내 2층 205호(동향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 아파트 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복6차선, 동측 및 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

더보기