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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2023타경75936[1]
광주광역시 북구 임방울대로1042번길 14-1, 107동 9층903호 (신용동,첨단자이1단지)

광주 북구 신용동 549

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 59.5㎡(18평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 420,000,000원
최저가 294,000,000원
보증금 29,400,000원 (10%)
청구액 1,800,000,000원
접수일 2023년 08월 31일
개시결정 2023년 09월 06일
감정일 2023년 09월 11일
매각일 2024년 10월 24일
2023타경75936[1]
2023타경75936[1]
2023타경75936[1]
2023타경75936[1]
2023타경75936[1]
2023타경75936[1]
2023타경75936[1]
2023타경75936[1]
2023타경75936[1]
2023타경75936[1]
2023타경75936[1]
2023타경75936[1]
2023타경75936[1]
감정가
4억2000만원
낙찰가 5%
4억50만원
배당종결 2024년 10월 24일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 59.5㎡(18평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 420,000,000원
최저가 294,000,000원
보증금 29,400,000원 (10%)
청구액 1,800,000,000원
접수일 2023년 08월 31일
개시결정 2023년 09월 06일
감정일 2023년 09월 11일
매각일 2024년 10월 24일
배당종결 2024년 10월 24일

당사자 내역

소유자 양OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
점유자 박OO

기일 내역

2024.11.28
납부 (2024.11.22)
2024.10.31
최고가매각허가결정
2024.10.24
4억50만원 매각
2억9400만원 최저가
2024.06.27
기일변경
2024.05.16
기일변경
2024.02.22
기일변경
2024.01.11
4억2000만원 유찰

기일 변경(2024년03월22일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
박미정:소유자의 며느리임. 별도의 임대차 관계 없이 점유 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 양춘자의 며느리 박미정에게 문의함. 별도의 임대차관계없이 점유중이며 주민등록전입은 되어있지않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		광주광역시 북구 임방울대로1042번길 14-1, 107동 9층903호 (신용동,첨단자이1단지) 배당종결
2024.10.24 		-
2 광주광역시 북구 임방울대로1042번길 14-1, 108동 3층303호 (신용동,첨단자이1단지) 배당종결
2024.10.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "건국초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층<107동>, 지하1층 지상15층<108동>건물로서 제107동 제903호 및 제108동 제303호로서외벽: 화강석 돌붙임 몰탈 페인트마감, 내벽: 인테리어 및 벽지마감창호: 섀시창호 4) 이용상태 아파트 5) 설비내역 도시가스난방 설비 및 승강기, 화재탐지설비, 소화전 등 설치되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형 완경사 토지로서 아파트건부지로 이용중이며서측으로 노폭 약50-70m의 포장도로에접하며, 북측으로 노폭 약12-15m의 포장도로에접하며 남측 및 동측으로 노폭 약10-12m의 도로에접함. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약50-70m의 포장도로에접하며, 북측으로 노폭 약12-15m의 포장도로에접하며 남측 및 동측으로 노폭 약10-12m의 도로에접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-01)(연제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-01)(예지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-31)(건국유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-29)(이화동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-29)(청담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새미르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(키즈캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-31)(에이스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새미르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

첨단자이1단지
시공사 지에스건설(주) 총 주차 대수 795대 (세대당1.33대)
사용승인 2010년 03월 23일(16년차) 동/세대 10동/594세대
관리실 062-574-0660 최고층 15층
면적 110A㎡, 110B㎡, 115㎡, 165㎡, 193㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-08-19
 소유자 양춘자 (소유자)
단독소유 -
2021-01-14
(을3) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 110,000,000원
2022-01-14
(을5) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 1,800,000,000원
2023-09-06
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경75936) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,800,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경75936[1] 2024.06.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경75936[1] 		2024.06.17

임차인(매각 명세서)

<비고>
박미정:소유자의 며느리임. 별도의 임대차 관계 없이 점유 중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박미정
(주거점유자)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 미전입
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년09월12일09시50분 / 2023년09월13일09시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 양춘자의 며느리 박미정에게 문의함. 별도의 임대차관계없이 점유중이며 주민등록전입은 되어있지않음.

1
소재지 광주광역시북구임방울대로1042번길14-1,107동9층903호(신용동,첨단자이1단지)
점유인 박미정(점유자)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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