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로고 광주지방법원 본원 [경매7계] 2023타경76601
광주광역시 광산구 임방울대로 507, 에이동 1층104호 (수완동,수완동올핀스빌딩)

광주 광산구 수완동 669-1

주소복사
2023타경76601
2023타경76601
2023타경76601
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2023타경76601
2023타경76601
2023타경76601
감정가
24억300만원
최저가 55%
10억7654만4000원
공고 2025년 03월 11일 입찰 D-48
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 174.28㎡ (52.7평)
건물 58.44㎡ (17.7평)
경매구분 임의경매
사건접수 2023년 09월 08일
보증금 1억766만원 (10%)
감정일 2023년 09월 20일
청구액 1,688,530,693원
배당요구종기일 2023년 12월 04일
채권자 하OOOOOOO
채무자겸소유자 천OO
임차인 강OO
근저당권자 김OO
근저당권자 광OOOO
가압류권자 광OOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOO
전세권자 강OO
압류권자 광OOOO OOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 광OOOOOO
유찰 3회
2025.03.11
10억7654만4000원 진행
2024.11.05
기일변경
2024.09.24
기일변경
2024.08.13
13억4568만원 유찰
2024.07.02
16억8210만원 유찰
2024.05.21
24억300만원 유찰

경매마당에서 총 562회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각, 주방 뒤(바깥)에 위치한 저장고(약 20㎡)는 매각 제외 - 목록 1. 내지 목록 5.는 벽체 및 경계 구분 없이 임차인이 1개의 음식점으로 이용중

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

174.28㎡ (52.7평)

건물

58.44㎡ (17.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 광산구 임방울대로 507, 에이동 1층104호 (수완동,수완동올핀스빌딩) 근린생활시설 보기
2 집합건물 광주광역시 광산구 임방울대로 507, 에이동 1층105호 (수완동,수완동올핀스빌딩) 근린생활시설 보기
3 집합건물 광주광역시 광산구 임방울대로 507, 에이동 1층106호 (수완동,수완동올핀스빌딩) 근린생활시설 보기
4 집합건물 광주광역시 광산구 임방울대로 507, 에이동 1층107호 (수완동,수완동올핀스빌딩) 근린생활시설 보기
5 집합건물 광주광역시 광산구 임방울대로 507, 에이동 1층108호 (수완동,수완동올핀스빌딩) 근린생활시설 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1(가)-5(마)는 광주광역시 광산구 수완동 소재 장덕동성당 북동측 인근에 위치한구분건물(명칭 : 수완동올핀스빌딩) 에이동 1층 104호, 1층 105호, 1층 106호, 1층 107호, 1층 108호로서, 주위는 아파트, 상가 등이 소재한 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황 기호1(가)-5(마) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호1(가)- 5(마) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 에이동 1층 기호(1)104호, 기호(2) 105호, 기호(3) 106호, 기호(4) 107호, 기호(5) 108호로서,외벽 : 적벽돌치장마감, 드라이비트,내벽 : 몰탈위페인팅,창호 : 콘크리트마감. 4) 이용상태 기호1(가)-5(마) : 현황 기호1(가)-5(마)는 벽체 구분 없이 일괄하여 일반음식점으로 사용 중임. 5) 설비내역 기호1(가)-5(마) : 본건 소재 건물에 기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보설비, 소 방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1(가)-5(마) : 일단의 사다리형 평지로서, 상업용부지임. 7) 인접 도로상태등 기호1(가)-5(마) : 본건 북동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㆍ본건 기호1(가)-5(마)는 현황 벽체 구분 없이 일괄 사용중임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-04
소유자 천재영 (소유자)
단독소유 -
2020-02-18
(을5)
근저당권설정 하남농업협동조합 소멸
말소기준 등기 443,000,000원
2020-07-15
(을7)
근저당권설정 김영준 소멸
- 780,000,000원
2022-04-15
(갑5)
가압류 대한민국 소멸
- 814,833,501원
2022-04-20
(을9)
전세권설정 강지훈 소멸
- 100,000,000원
2022-11-08
(갑6)
압류 광산구(광주광역시) 소멸
- -
2023-09-07
(갑7)
가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 143,152,934원
2023-09-11
(갑8)
임의경매개시결정
(2023타경76601)
하남농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,688,530,693원
2023-12-14
(을10)
근저당권설정 박남주 소멸
- 400,000,000원
2024-01-04
(갑9)
압류 광산세무서장 소멸
- -
2024-04-19
(갑10)
압류 광주광역시광산구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강지훈
(점포전세권자)
점유부분:
108호/105호/107호/104호/106호
보증:
100,000,000
차임:
-
사업: 2020-11-02
확정: -
배당: -
없음

임차인 참고사항

강지훈:목록 1.~5.의 전세권자로서, 104호~108호 모두 임차하여 사용중이며, 점유기간은 상가건물임대차 현황서 기재에 따름

현황조사

[목록1] 임차인 강지훈에게 문의함. 1층 전체를 계약하여 사용중이라고 함. 주방뒤 조립식판넬조 저장고 약20㎡ 소재하며 임차인 강지훈의 소유라고 함.


[목록2] 임차인 강지훈에게 문의함. 1층 전체를 계약하여 사용중이라고 함.


[목록3] 임차인 강지훈에게 문의함. 1층 전체를 계약하여 사용중이라고 함.


[목록4] 임차인 강지훈에게 문의함. 1층 전체를 계약하여 사용중이라고 함.


[목록5] 임차인 강지훈에게 문의함. 1층 전체를 계약하여 사용중이라고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매7계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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