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광주지방법원 본원 [경매10계] 2023타경77314[1]

전라남도 영광군 법성면 샘목로 7-1, 2층205호 (클래스빌)

전남 영광군 법성면 법성리 15-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 186.42㎡(56.4평)

건물 102.8㎡(31.1평)

감정가 165,000,000원

최저가 59,136,000원

보증금 5,920,000원 (10%)

청구액 406,234,080원

접수일 2023년 09월 19일

개시결정 2023년 09월 20일

감정일 2023년 10월 26일

매각일 2025년 11월 21일

감정가

1억6500만원

최저가 64% 

5913만6000원

변경 2025년 11월 21일 입찰 D-91일

유찰 10회유치권

유찰 10회유치권

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 186.42㎡(56.4평)

건물 102.8㎡(31.1평)

감정가 165,000,000원

최저가 59,136,000원

보증금 5,920,000원 (10%)

청구액 406,234,080원

접수일 2023년 09월 19일

개시결정 2023년 09월 20일

감정일 2023년 10월 26일

매각일 2025년 11월 21일

변경 2025년 11월 21일 입찰 D-91일

당사자 내역

소유자

유OOOOOOOOOO

채권자

월OOOOOOO

채무자

오OO

기일 내역
                    
                                            2025.11.21(10:00)
                                    
                        5913만6000원
                        진행
                    
                                            2025.08.29(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2025.07.18(10:00)
                                    
                        8448만원
                        유찰
                    
                                            2025.06.05(10:00)
                                    
                        1억560만원
                        유찰
                    
                                            2025.04.25(10:00)
                                    
                        1억3200만원
                        유찰
                    
                                            2025.03.14(10:00)
                                    
                        1억6500만원
                        유찰
                    
                                            2025.02.14(16:00)
                                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                                            2025.02.07(10:00)
                                    
3784만7000원매각
                            3784만7000원
                            최저가
                        
                                            2024.12.20(10:00)
                                    
                        4730만9000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.08(10:00)
                                    
                        5913만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.09.27(10:00)
                                    
                        7392만원
                        유찰
                    
                                            2024.08.09(10:00)
                                    
                        9240만원
                        유찰
                    
                                            2024.06.28(10:00)
                                    
                        1억1550만원
                        유찰
                    
                                            2024.05.17(10:00)
                                    
                        1억6500만원
                        유찰

기일 변경(2025년08월18일)

2025.8.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 2024.01.19.자에 주식회사 수림산업으로부터 양도받은 15세대에 대한 내부인테리어공사대금채권 300,000,000원 중 각 세대별 부담금 20,000,000원과 별도 외벽페인트공사 및 바닥아스콘포장공사비 각 세대당 6,000,000원을 합산하여 52,000,000원을(본건 205호 및 물건2. 304호 각 26,000,000원 합산금액)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 - 집행관 현황조사보고서에 의하면 주식회사 수림산업으로부터 유치권 행사중이라고 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 2024.01.19.자에 주식회사 수림산업으로부터 양도받은 15세대에 대한 내부인테리어공사대금채권 300,000,000원 중 각 세대
별 부담금 20,000,000원과 별도 외벽페인트공사 및 바닥아스콘포장공사비 각 세대당 6,000,000원을 합산하여 52,000,000원을
(본건 205호 및 물건2. 304호 각 26,000,000원 합산금액)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
- 집행관 현황조사보고서에 의하면 주식회사 수림산업으로부터 유치권 행사중이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]수차례 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자는 만나지 못했으며 유치권을 주장하는 (주)수림산업이사 장성만에게 유선상으로 문의함. 건물전체 외장 및 호실 내부공사를 계약하였으나 공사대금이 미납되어 유치권 주장중이라고 진술함. 현재 모두 공실상태이며 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 영광군 법성면 샘목로 7-1, 2층205호 (클래스빌)	변경 2025.11.21	-
2	전라남도 영광군 법성면 샘목로 7-1, 3층304호 (클래스빌)	변경 2025.11.21	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 법성면 소재 "법성초등학교" 남서측 인근에 위치한 부동산으로 주위는 전, 답, 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 일련번호 1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건 중 제2층 제205호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 시멘 모르타르 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시 창호 등입니다. 일련번호 2(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건 중 제3층 제304호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 시멘 모르타르 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 연립주택입니다. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등의 배관설비, 전기설비 등만 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지이나 자체기반은 등고평탄하며 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 개설된 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 진입로를 통하여 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 연결되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 기준시점 현재 유치권 행사 중입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 736,550,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-08-12	소유자	유한회사와이종합건설 (소유자)
2010-08-12	단독소유	-
2010-08-31 (을1)	근저당권설정	월산새마을금고	소멸
2010-08-31 (을1)	말소기준 등기	472,000,000원	소멸
2024-03-04 (을1-2)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2024-03-04 (을1-2)	-	-	소멸
2016-01-13 (갑10)	압류	영광군	소멸
2016-01-13 (갑10)	-	-	소멸
2020-02-12 (갑13)	압류	광주세무서장	소멸
2020-02-12 (갑13)	-	-	소멸
2021-08-18 (갑14)	소유권이전청구권가등기	주식회사아크로산업개발	소멸
2021-08-18 (갑14)	-	-	소멸
2021-09-27 (갑14-1)	소유권가등기이전	김종진	소멸
2021-09-27 (갑14-1)	-	-	소멸
2023-09-20 (갑15)	임의경매개시결정 (2023타경77314)	월산새마을금고	소멸
2023-09-20 (갑15)	경매기입 등기	406,234,080원	소멸
2023-11-27 (갑16)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2023-11-27 (갑16)	-	264,557,061원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2023타경77314[1]	2025. 7. 21.
2	광주지법	2023타경77314[1]	2025. 2. 20.
3	광주지법	2023타경77314[1]	2024.10.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2023타경77314[1]	2025. 7. 21.
2	광주지법 2023타경77314[1]	2025. 2. 20.
3	광주지법 2023타경77314[1]	2024.10.18

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 2024.01.19.자에 주식회사 수림산업으로부터 양도받은 15세대에 대한 내부인테리어공사대금채권 300,000,000원 중 각 세대
별 부담금 20,000,000원과 별도 외벽페인트공사 및 바닥아스콘포장공사비 각 세대당 6,000,000원을 합산하여 52,000,000원을
(본건 205호 및 물건2. 304호 각 26,000,000원 합산금액)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
- 집행관 현황조사보고서에 의하면 주식회사 수림산업으로부터 유치권 행사중이라고 함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월25일13시00분 / 2023년10월05일11시10분 / 2023년10월12일11시00분 / 2023년10월13일12시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]수차례 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자는 만나지 못했으며 유치권을 주장하는 (주)수림산업이사 장성만에게 유선상으로 문의함. 건물전체 외장 및 호실 내부공사를 계약하였으나 공사대금이 미납되어 유치권 주장중이라고 진술함. 현재 모두 공실상태이며 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

조사일시

2023년09월25일13시00분 / 2023년10월05일11시10분 / 2023년10월12일11시00분 / 2023년10월13일12시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]수차례 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자는 만나지 못했으며 유치권을 주장하는 (주)수림산업이사 장성만에게 유선상으로 문의함. 건물전체 외장 및 호실 내부공사를 계약하였으나 공사대금이 미납되어 유치권 주장중이라고 진술함. 현재 모두 공실상태이며 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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