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로고 광주지방법원 본원 2023타경77369[1]
광주광역시 북구 첨단연신로 184, 116동 3층302호 (신용동,한양수자인리버뷰) 전용 19.8평

광주 북구 신용동 651

주소복사
2023타경77369[1]
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2023타경77369[1]
2023타경77369[1]
감정가
3억5900만원
최저가 30%
2억5130만원
매각진행 2024년 03월 20일 입찰 D-25
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 41.9㎡ (12.7평)
건물 65.6㎡ (19.8평)
감정 2023년10월06일
보증금 2513만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경77369
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년12월15일
청구액 155,304,789원
채권자 광OOOOOOOOO
채무자겸소유자 홍OO
임차인 정OOO OOO
근저당권자 김OO
압류권자 광OOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 나OO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 1회
2024.03.20
2억5130만원 진행
2024.02.07
3억5900만원 유찰

경매마당에서 총 230회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

41.9㎡ (12.7평)

건물

65.6㎡ (19.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 북구 첨단연신로 184, 116동 3층302호 (신용동,한양수자인리버뷰) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "신용중학교" 북측 인근에 위치한 한양수자인리버뷰 제116동 제3층 제302호로서 주변은 아파트단지, 산업단지 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 25층건 중 3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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단지정보

한양수자인리버뷰
시공사 (주)한양 총 주차 대수 1529대 (세대당1.21대)
사용승인 2014년05월 동/세대 16동/1254세대
관리실 - 최고층 25층
면적 84A㎡, 84B㎡, 107A㎡, 108B㎡, 108C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-21
(을4)
근저당권설정 광주문화신용협동조합 소멸
말소기준 등기 231,400,000원
2023-06-08
(을4-2)
근저당권변경 소멸
- 198,400,000원
2021-12-17
(갑4)
압류 광주세무서장 소멸
- -
2022-08-01
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-05-16
(을7)
근저당권설정 김용배 소멸
- 60,000,000원
2023-09-25
(갑8)
임의경매개시결정
(2023타경77369)
광주문화신용협동조합 소멸
경매기입 등기 155,304,789원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정수옥, 전정례
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
70,000,000
차임:
-
전입: 2021-12-23
확정: 2021-12-23
배당: 2023-11-02
없음

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 정수옥의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한 바 관리비미납금은 없다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    3억5300만원
    2억4710만원 (↓30%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한양수공인중개사사무소 062-571-0882 광주 북구 신용동 651 (111m)
전화
한양수공인중개사 062-575-5959 광주 북구 신용동 651 (116m)
전화
한양공인중개사사무소 010-3523-8666 광주 북구 신용동 651 (117m)
전화
예스첨단공인중개사사무소 062-576-2600 광주 북구 신용동 671 (152m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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