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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2023타경77475
광주광역시 광산구 왕버들로132번길 22, 210동 13층1302호 (수완동,수완2차우미린아파트)

광주 광산구 수완동 908

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 58.51㎡(17.7평)
건물 84.79㎡(25.6평)
감정가 514,000,000원
최저가 359,800,000원
보증금 35,980,000원 (10%)
청구액 420,218,500원
접수일 2023년 09월 20일
개시결정 2023년 09월 27일
감정일 2023년 10월 17일
매각일 2024년 03월 21일
2023타경77475
2023타경77475
2023타경77475
2023타경77475
2023타경77475
2023타경77475
2023타경77475
2023타경77475
2023타경77475
감정가
5억1400만원
낙찰가 10%
4억6156만9000원
배당종결 2024년 03월 21일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 58.51㎡(17.7평)
건물 84.79㎡(25.6평)
감정가 514,000,000원
최저가 359,800,000원
보증금 35,980,000원 (10%)
청구액 420,218,500원
접수일 2023년 09월 20일
개시결정 2023년 09월 27일
감정일 2023년 10월 17일
매각일 2024년 03월 21일
배당종결 2024년 03월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
임차인 김OO
임차인 농OOOOOOOO
가압류권자 신OO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2024.04.25
납부 (2024.04.25)
2024.03.28
최고가매각허가결정
2024.03.21
4억6156만9000원 매각
3억5980만원 최저가
2024.02.08
5억1400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
농협은행 주식회사:임차인 김현정의 임대차보증금반환채권을 승계함

물건 비고(매각 명세서)

- 농협은행 주식회사 :
(1) 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 의한 임대차보증금반환채권의 우선변제권 승계
(2) 위 채권자는 임차권자 김현정의 임대차보증금반환채권을 대위변제한 자로 채권이 승계됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 김현정의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한 바 관리비미납금은 없다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완초등학교" 북서측 인근에 위치한 "수완2차우미린아파트 제210동 제13층 제1302호"로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 25층 중 제13층 제1302호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 평지로 아파트 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호1은 제3종일반주거지역(2014-02-15), 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화재보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>,기호2는 제3종일반주거지역(2014-02-15), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화재보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>,기호3은 제3종일반주거지역(2014-02-15), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화재보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

수완우미린2차
시공사 우미건설(주) 총 주차 대수 1077대 (세대당1.24대)
사용승인 2008년 11월 26일(18년차) 동/세대 11동/866세대
관리실 062-953-0364 최고층 25층
면적 115㎡, 115A㎡, 115B㎡, 118C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-27
 소유자 김은숙 (소유자)
단독소유 -
2022-09-19
(갑14) 		가압류 신정훈 소멸
말소기준 등기 257,412,000
2023-08-04
(을13) 		임차권설정 김현정 인수
전입:2021년7월28일/확정:2021년7월14일 420,000,000
2023-09-27
(갑15) 		강제경매개시결정
(2023타경77475) 		김현정 소멸
경매기입 등기 420,218,500원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경77475[1] 2024.01.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경77475[1] 		2024.01.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
농협은행 주식회사:임차인 김현정의 임대차보증금반환채권을 승계함

물건 비고(매각 명세서)

- 농협은행 주식회사 :
(1) 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 의한 임대차보증금반환채권의 우선변제권 승계
(2) 위 채권자는 임차권자 김현정의 임대차보증금반환채권을 대위변제한 자로 채권이 승계됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김현정
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
420,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-28
확정: 2021-07-14
배당: 2023.10.20. 		있음
(인수유의)
농협은행 주식회사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
420,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-28
확정: 2021-07-14
배당: 2023.11.02. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년10월06일11시30분 / 2023년10월11일12시15분 / 2023년10월13일10시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 김현정의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한 바 관리비미납금은 없다고 함.

1
소재지 광주광역시광산구왕버들로132번길22,210동13층1302호(수완동,수완2차우미린아파트)
점유인 김현정(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.07.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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